부동산 시장에서 이해관계의 균형을 맞추는 것은 쉽지만 어렵다(1부): 한 번에 두 마리의 새를 잡는 법

(Baothanhhoa.vn) - 시장에 공급된 수천 개의 토지는 국가 예산 수입을 늘리는 데 크게 기여했으며, 특히 저소득층과 노동자, 노동계층의 주택용지 수요를 해결하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 하지만 실제로 완공된 경매장의 입주율(주택이 건설되어 입주하는 비율)은 높지 않아 토지자원의 낭비가 심각합니다. 토지 경매에서 예산 수입과 경매에서 획득한 토지를 모두 보장하는 솔루션에 대한 이야기는 금방 실용화되었습니다. 새로운 것은 아니지만, 결코 오래된 것도 아닙니다.

남응안 구( 탄호아 시)에서는 많은 도시 지역 프로젝트와 계획 구역에 긴급히 투자하고 건설이 진행 중입니다. 사진: 동탄

경매는 성공적이었으며, 낙찰가는 시작 가격보다 훨씬 높았습니다. 2024년과 올해 첫 달에 이 지방에서 경매에 나온 토지의 대부분은 "매진"되었습니다. 토지 이용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대는 한 번에 두 마리의 새를 잡는 방법으로, 예산 수입을 늘리고 기업과 투자자에게 기회를 창출하며 보다 건강하고 지속 가능한 부동산 시장을 보장합니다.

시장 회복

2024년 중반부터 탄호아 시의 유명 부동산 중개인으로 일하는 레 황 린 씨는 많은 사람들이 토지를 매수하려고 하면서 더욱 바빠졌습니다. 그는 2024년, 탄호아 시와 인근 지역에서 많은 대형 프로젝트가 시작되었다는 정보가 나온 이후, 그와 많은 투자자들이 많은 계획 구역(MBQH)에서 토지 사용권 경매에 참여했다고 말했습니다. 그는 경매에서 이긴 후, 각 토지를 재빨리 팔아 1,000만~5,000만 VND의 이익을 냈습니다.

시장이 회복되자 지방의 많은 부동산 거래소도 손님들이 드나들며 활기를 띠기 시작했습니다. 탄호아 시에서 부동산 거래소 주인인 응우옌 반 즈엉 씨는 "탄호아 시뿐만 아니라 주변 지역에서도 토지 가격이 다시 천천히 오르고 있다"고 말했습니다. 회사가 판매를 위해 내놓은 토지 대부분은 매우 빠르게 매진됩니다. 이 회사의 고객은 주로 토지를 매입해 저장한 후 가격이 오르면 판매해 이익을 얻는 고소득층입니다.

2024년부터 지금까지 경제는 빠르게 회복되었고, 많은 프로젝트가 착공되어 부동산 투자자(조직과 개인 모두 포함)에게 긍정적인 심리와 자신감을 심어주었습니다. 이를 통해 많은 부동산이 한 번에 성공적으로 경매되는 데 도움이 되었습니다. 예를 들어, 탄호아시에서는 2024년에 14.2헥타르가 넘는 면적의 최대 20개 MBQH가 성공적으로 경매되어 국가 예산에 약 1조 9,000억 VND를 벌어들였습니다. 티에우호아 지구에는 586개의 토지 구획에 대한 21개 계획 부지가 경매에 부쳐졌으며, 총 경매 낙찰 금액은 약 8,000억 VND에 달했습니다. 하쭝 구에서는 올해 13개 주거 지역과 165개 토지가 성공적으로 경매되어 1,684억 5천만 VND를 벌어들였습니다.

뿐만 아니라, 지난 몇 년간 경매되었던 지역에 남아 있던 많은 "불량" 토지도 2024년에 "해방"되었습니다. 예를 들어, 하쭝 구에서는 누이꽌 주거 지역(하동 사), 동반 주거 지역, 퐁반 주거 지역(하쭝 타운), 동쯔억 주거 지역, 콘퀴 주거 지역(하린 사)의 12개 토지가 성공적으로 경매되었습니다. 또는 티에우호아 지구에는 다음 토지 구획이 있습니다: 탄티엔 마을 주거 지역(티에우탄 사), 동베이 주거 지역(하우히엔 타운), 콘악 주거 지역(티에우중 사)은 모두 투자자들이 찾고 있는 토지 구획이 2개 있습니다...

지역별 종합에 따르면 경매 성공률이 높을 뿐만 아니라, 많은 토지의 경매 낙찰가가 시작 가격보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다. 최근 티에우호아 구에서는 티에우호아 타운, 502번 지방도로 북쪽에 있는 꼬도 주거지역의 토지 88개(각 토지의 평균 면적 100m2)가 경매에 부쳐졌으며, 낙찰가는 시작가보다 23.6배 높은 1,180억 VND에 달했습니다. 이곳은 지금까지 티에우호아 지역의 시작가인 1,130억 VND와 비교했을 때 가장 높은 경매 가격을 기록한 계획 지역입니다. 작년 말 이 지역에서는 티에우리사 2촌 동방주거지역의 토지 46필지가 경매에서 낙찰되어 시작가보다 1.6배 높은 612억 VND에 낙찰되었습니다.

또 다른 긍정적인 신호는 경매가 성공적으로 진행된 후 대부분의 토지가 시장에 나와 매우 활발하게 매매되었다는 것입니다. 이러한 흥분이 아주 뚜렷하게 일어나는 곳은 바로 탄호아 시입니다. 구체적으로, 2024년 중반에 평균 가격 1,810만 VND/m2으로 성공적인 경매가 이루어진 후, 동하이 구(탄호아 시)의 MBQH 3241이 두 배 가격에 매물로 나왔습니다. 또는 탄호아시(Thanh Hoa city)의 꽝탄구(Quang Thanh)에 있는 MBQH 1820은 평균 경매 가격이 m2당 1,270만 VND였던 것이 m2당 4,000만 VND에 가까운 가격에 매물로 나왔습니다.

국가와 투자자의 상호 이익

건설부 보고서에 따르면, 2024년 4월부터 현재까지 이 지방의 부동산 시장은 회복세를 보이고 있으며, 2023년 대비 부동산 거래 건수가 증가하고 있습니다. 탄호아시, 황호아성, 꽝쑤엉성 등 주요 도시와 주변 지역의 토지사용권 세분화 및 경매 주택 프로젝트는 경매 성공률이 높습니다. 특히, 탄호아성, 황호아성, 티에우호아성에서는 일부 프로젝트에서 경매 낙찰가가 시작가 대비 1.5배에서 2.2배로 상승한 사례가 있습니다.

티에우호아 타운의 계획 부지가 2024년에 성공적으로 경매되어 구의 예산 수입을 늘리는 데 기여했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)의 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 국장은 "2024년에는 이 지역에서 316건의 경매가 성공적으로 진행될 것이며, 낙찰가는 10조 8천억 동(2024년 12월 20일 기준)을 넘어설 것"이라고 말했습니다. 이는 2023년 대비 2.4배 증가한 수치로, 이 지역의 연간 예산 수입을 56조 동 이상으로 끌어올리는 데 크게 기여할 것입니다. 토지 사용권 경매는 감사 및 감독을 통해 공개적이고 객관적이며 공정하고 공평하게 진행되며, 관련 법률에 따라 참여 당사자의 권리와 정당한 이익을 보호합니다. 따라서 토지 사용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대는 토지 사용료 및 임대료의 부정적인 영향과 손실을 최소화하여 지방 예산의 주요 수입원을 보충하고 지역 사회 기반 시설에 재투자하는 데 기여합니다. 사회경제적 발전 목표 달성을 위한 다양한 방안을 모색하고 있습니다.

부동산 시장의 회복은 경제에 대한 긍정적인 신호로, 국가 예산 수입 증대에 기여하고 경제 부문의 발전을 자극하며 부동산 투자자에게도 소득 증대 기회가 더 많아집니다.한편, 2025년 3월, 성 인민위원회 위원장은 2025년 토지 사용권 경매 프로젝트(1단계) 목록을 승인했는데, 892개 부지, 경매 면적 730헥타르, 예상 수입은 28조 VND가 넘습니다. 이는 2025년에 수천 개의 추가 주거용 부지가 시장에 나올 수 있음을 의미합니다. 그러나 경매에서 이긴 후 주거용 부지를 실제로 사용하는 것은 전혀 다른 이야기입니다.

동탄

2번째 교훈: 경매에서 이긴 후 그 땅은 버려졌습니다.

출처: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm