남응안구( 탄호 아시)에서는 많은 도시 지역 프로젝트와 계획 부지에 대한 긴급 투자 및 건설이 진행 중입니다. 사진: 동탄
경매는 시작가보다 훨씬 높은 낙찰가로 성공적으로 마무리되었으며, 2024년과 올해 초에 경매에 나온 토지의 대부분은 "매진"되었습니다. 토지사용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대는 예산 수입 증대, 기업과 투자자에게 기회 제공, 그리고 더욱 건전하고 지속 가능한 부동산 시장 확보라는 두 마리 토끼를 잡는 일석이조의 효과를 가져왔습니다.
시장 회복
2024년 중반부터 탄호아 시의 유명 부동산 중개인으로 일하는 레 황 린 씨는 많은 사람들이 토지 매입을 원하면서 더욱 바빠졌습니다. 그는 2024년 이후 탄호아 시와 인근 지역에서 대규모 프로젝트가 많이 시작되었다는 정보가 알려지자, 여러 투자자들과 함께 여러 계획 구역(MBQH)의 토지 사용권 경매에 참여했다고 밝혔습니다. 경매에서 낙찰받은 후, 그는 각 필지를 1천만~5천만 동(VND)의 차익을 남기고 재빨리 매각했습니다.
시장이 회복되면서 이 지역의 많은 부동산 거래소가 고객들로 북적이기 시작했습니다. 탄호아시에서 부동산 거래소를 운영하는 응우옌 반 즈엉 씨는 "탄호아시뿐만 아니라 인근 지역에서도 땅값이 다시 조금씩 오르고 있습니다. 회사가 공시한 토지는 대부분 빠르게 매진되고 있습니다. 이 회사의 고객은 주로 땅을 매입하여 보관하고, 가격 상승을 기다려 차익을 노리는 고소득층입니다."라고 말했습니다.
2024년부터 현재까지 경제는 빠르게 회복되었고, 많은 프로젝트가 착공되어 부동산 투자자(단체 및 개인 포함)들에게 긍정적인 분위기와 신뢰를 심어주었습니다. 이러한 노력은 많은 토지가 한 번에 성공적으로 경매되는 데 도움이 되었습니다. 예를 들어, 탄호아(Thanh Hoa) 시에서는 2024년에 14.2헥타르가 넘는 면적의 최대 20개의 MBQH(중부지방개발청)가 성공적으로 경매되어 약 1조 9천억 동(VND)의 국가 예산을 확보했습니다. 티에우호아(Thieu Hoa) 구에서는 586필지 규모의 21개 계획 필지가 경매되어 총 낙찰 금액이 약 8천억 동(VND)에 달했습니다. 하쭝(Ha Trung) 구에서는 한 해 동안 165필지 규모의 13개 주거용 필지가 성공적으로 경매되어 1,684억 5천만 동(VND)의 수익을 올렸습니다.
뿐만 아니라, 지난 몇 년간 경매되었던 부지에 남아 있던 많은 "불량" 토지들이 2024년에 "해방"되었습니다. 예를 들어, 하쭝 구에서는 누이꽌 주거 지역(하동 사), 동반 주거 지역, 퐁반 주거 지역(하쭝 타운), 동쯔억 주거 지역, 꼰꾸이 주거 지역(하린 사) 등 12개 부지가 성공적으로 경매되었습니다. 또한 티에우호아 구에서는 탄티엔 마을 주거 지역(티에우탄 사), 동베이 주거 지역(하우히엔 타운), 꼰악 주거 지역(티에우쭝 타운) 등 2개 부지 모두 투자자들의 관심을 받고 있습니다.
각 구의 요약에 따르면, 경매 성공률이 높을 뿐만 아니라 많은 필지의 낙찰가가 시작가보다 훨씬 높습니다. 최근 티에우호아 구에서는 티에우호아 타운 502번 지방도로 북쪽 꼬도 주거 지역의 88필지(평균 면적 100m²)가 낙찰가가 시작가의 23.6배인 1,180억 동에 달하는 경매를 진행했습니다. 이는 티에우호아 구의 시작가인 1,130억 동과 비교했을 때 현재까지 가장 높은 낙찰가를 기록한 계획 용지입니다. 작년 말에는 티에우리 코뮌 2마을 동방 주거 지역의 46필지도 낙찰가가 시작가의 1.6배인 612억 동에 달하는 경매를 진행했습니다.
또 다른 긍정적인 신호는 성공적인 경매 이후 대부분의 토지가 매매 및 재판매를 위해 시장에 나왔다는 것입니다. 탄호아 시는 이러한 열기가 두드러지는 곳입니다. 구체적으로, 2024년 중반 평균 1,810만 VND/m²의 경매가 성사된 후, 탄호아 시 동하이 구에 위치한 MBQH 3241은 두 배의 가격에 매물로 나왔습니다. 또한, 탄호아 시 꽝탄 구에 위치한 MBQH 1820은 평균 1,270만 VND/m²의 경매가로 매물로 나와 있으며, 약 4,000만 VND/m²의 가격에 매물로 나와 있습니다.
국가와 투자자의 상호 이익
건설국 보고서에 따르면, 2024년 4월부터 현재까지 이 지역의 부동산 시장은 회복세를 보이며 2023년 대비 부동산 거래 건수가 증가했습니다. 탄호아, 호앙호아, 꽝쑤엉 등 주요 도시와 인근 지역의 토지사용권 경매 및 구획정리 주택 사업은 높은 낙찰률을 보이고 있습니다. 특히 탄호아, 호앙호아, 티에우호아 지역의 일부 사업은 낙찰가가 최초 낙찰가 대비 1.5배에서 2.2배까지 상승했습니다.
티에우호아 타운의 계획 부지가 2024년에 성공적으로 경매되어 구의 예산 수입을 늘리는 데 기여했습니다.
주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)의 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 국장은 "2024년에는 이 지역에서 316건의 경매가 성공적으로 진행될 것이며, 낙찰가는 10조 8천억 동(2024년 12월 20일 기준)을 넘어설 것"이라고 말했습니다. 이는 2023년 대비 2.4배 증가한 수치로, 이 지역의 연간 예산 수입을 56조 동 이상으로 끌어올리는 데 크게 기여할 것입니다. 토지 사용권 경매는 감사 및 감독을 통해 공개적이고 객관적이며 공정하고 공평하게 진행되며, 관련 법률에 따라 참여 당사자의 권리와 정당한 이익을 보호합니다. 따라서 토지 사용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대는 토지 사용료 및 임대료의 부정적인 영향과 손실을 최소화하여 지방 예산의 주요 수입원을 보충하고 지역 사회 기반 시설에 재투자하는 데 기여합니다. 사회경제적 발전 목표 달성을 위한 다양한 방안을 모색하고 있습니다.
부동산 시장의 회복은 경제에 긍정적인 신호로, 국가 예산 수입 증대에 기여하고 경제 부문 발전을 촉진하며 부동산 투자자들에게 더 많은 소득 증대 기회를 제공합니다. 한편, 2025년 3월, 성(省) 인민위원회 위원장은 2025년 토지 사용권 경매 프로젝트(1단계) 목록을 승인했습니다. 이 프로젝트는 892개 부지, 730헥타르 규모의 경매를 통해 28조 동(VND) 이상의 수익을 예상합니다. 이는 2025년에 수천 개의 주택용지가 시장에 공급될 것임을 의미합니다. 그러나 경매에서 낙찰받은 후 실제 주택용지를 사용하는 것은 완전히 다른 이야기입니다.
동탄
2번째 교훈: 경매에서 이긴 후 그 땅은 버려졌습니다.
출처: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm
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