하이퐁이 부동산 시장의 '밝은 지역'일까요?

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투자자들에게 매력적인 많은 경쟁 부문

베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 2분기 초부터 하이퐁 부동산 시장은 성공적인 거래 건수가 증가하고 일부 부문의 매매 가격이 약간 상승하는 등 뚜렷한 개선 조짐을 보였습니다. 특히, 아파트는 거래량을 주도했으며, 일부 프로젝트는 거의 매진되었고, 매매 가격은 2023년 1분기에 비해 5% 상승했습니다.

그 중 약 70%가 레찬구 아파트 프로젝트의 고급 아파트 공급이며, 평균 1차 가격은 m²당 약 4,800만 VND로 전 분기 대비 4.3% 상승했으며, 작년 같은 기간과 동일하고 하노이 의 평균 1차 아파트 가격보다 8% 낮습니다.

하이퐁은 부동산 시장의 밝은 지역입니다. — 하이퐁 부동산 시장은 많은 긍정적인 징후를 보이고 있습니다. (사진: HA)

6월에는 수백 건의 거래가 이루어졌으며, 20억 VND 미만의 교외 토지와 상업용 주택 가격도 5~7% 상승했습니다. 마찬가지로, 저가 제품의 가격도 약 5% 정도 오르기 시작했습니다.

하이퐁은 또한 2021~2025년 기간 동안 약 20,794개의 아파트에 해당하는 150만 제곱미터의 사회주택을 개발하기 위해 노력하고 있습니다.

이 중 임대주택은 약 4,158세대에 해당하는 30만㎡ 규모의 바닥면적을 목표로 하고 있습니다. 근로자 숙소의 바닥 면적은 8,208m² 이상으로, 아파트 210채에 해당합니다.

건설부 보고서에 따르면, 2023년 상반기에만 하이퐁이 저가 주택 건설 프로젝트 수에서 선두를 달리고 있습니다. 그 중 6,707개의 아파트를 갖춘 4개의 사회주택 프로젝트가 있습니다. 2,538개의 주택을 갖춘 1개의 근로자 주택 프로젝트.

따라서 이 프로그램을 통해 사회주택 프로젝트가 예정대로 시행된다면, 하이퐁 시는 2025년 말까지 최소 12,600호의 사회주택 기금을 확보하게 되고, 2026년까지는 20,000호에 도달할 수 있을 것입니다.

관광 및 리조트 부동산과 관련하여, 이미 시행된 많은 프로젝트가 높은 입주율을 기록했습니다. 판매중인 프로젝트들은 매매계약 체결절차를 완료하고 순조롭게 진행되고 있으며, 꾸준한 거래량을 기록하고 있습니다.

산업용 부동산, 2023년 상반기에 하이퐁에는 150헥타르 규모의 산업 클러스터 3개가 조성되었습니다. 하이퐁의 많은 투자 프로젝트는 공급망을 확대하여 대규모 산업 연계 체인을 형성했습니다.

하이퐁에는 어떤 장점이 있나요?

VAR에 따르면, 2022년 하반기부터 현재까지 부동산 시장은 법률, 현금 흐름, 금리 등 여러 가지 어려움으로 인해 지속적으로 하락세를 보였습니다. 하지만 전문가들은 시장이 어려워지고 현금 흐름이 차질을 빚게 되면, 가장 먼저 유동성이 감소하는 계층은 투기성이 높은 계층일 것이라고 전망했습니다.

반면, 상업용 부동산처럼 실제 주택 수요를 충족하고 유연한 현금 흐름을 창출할 수 있는 부문은 영향을 덜 받습니다. 침체된 시장 속에서도 '희망의 빛'이 보인다.

특히 하이퐁에서는 2021년에 일련의 신규 고층 아파트 건물이 들어서면서 아파트 시장이 양적, 질적으로 폭발적으로 성장했습니다.

2022년은 전국 부동산의 전반적인 추세와 함께 하이퐁 시장도 많은 어려움을 겪었지만, 판매되는 상품이 1만 개에 육박하는 기록을 세웠습니다. 그 중 90% 이상이 아파트로, 하노이와 호치민시에 이어 두 번째로 아파트 공급이 많습니다. 호치민시

VAR은 최근 몇 년간의 유리한 사업 환경과 도시 기반 시설의 빠른 성장이라는 요인 외에도 이를 평가했습니다.

앞으로 도시는 도시의 새로운 행정 및 정치 중심지와 연계된 투이 응우옌 건설을 목표로 한 계획 작업을 우선시할 것입니다. 하이퐁 이와 함께 안즈엉 현에 군 행정 단위를 신설하고, 행정 구역을 조정하여 홍방 현을 확장합니다. 이는 일련의 투자 물결을 불러올 유망한 기회가 될 것입니다. 이를 계기로 하이퐁 부동산 시장은 활기차고 건강하게 발전할 것입니다.

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