하이퐁은 부동산 시장의 '밝은 지역'인가?

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투자자들에게 매력적인 많은 경쟁 부문

베트남 부동산중개인협회(VARs) 보고서에 따르면, 2분기 초부터 하이퐁 부동산 시장은 여러 가지 뚜렷한 개선 조짐을 보이며, 성공적인 거래 건수가 증가하고 일부 부문의 매매가도 소폭 상승했습니다. 특히 아파트가 거래량을 주도했으며, 일부 프로젝트는 거의 완판되었고, 매매가는 2023년 1분기 대비 5% 상승했습니다.

그 중 약 70%가 레찬구 아파트 프로젝트의 고급 아파트 공급이며, 평균 1차 가격은 m²당 약 4,800만 VND로 전 분기 대비 4.3% 상승했으며, 작년 같은 기간과 동일하고 하노이 의 평균 1차 아파트 가격보다 8% 낮습니다.

하이퐁은 부동산 시장의 밝은 지역입니다. — 하이퐁 부동산 시장은 여러 긍정적인 신호를 보이고 있다. (사진: HA)

20억 동(VND) 미만의 교외 토지와 상업용 주택 가격도 6월에 수백 건의 거래가 이루어지면서 5~7% 상승했습니다. 마찬가지로 저층 주택 가격도 약 5% 상승하기 시작했습니다.

하이퐁은 또한 2021~2025년 기간 동안 약 20,794개의 아파트에 해당하는 150만 제곱미터의 사회주택을 개발하기 위해 노력하고 있습니다.

임대 주택은 바닥 면적 30만m², 아파트 약 4,158채에 해당하며, 근로자 주택은 바닥 면적 8,208m², 아파트 210채에 해당하며,

건설부 보고서는 또한 2023년 상반기에만 하이퐁이 저비용 주택 건설 프로젝트 착공 건수에서 가장 많은 지역을 차지했다고 지적했습니다. 이 중 4개는 사회주택 프로젝트로 6,707세대를, 1개는 근로자 주택 프로젝트로 2,538세대를 건설했습니다.

따라서 이 프로그램을 통해 사회주택 프로젝트가 예정대로 시행된다면, 하이퐁 시는 2025년 말까지 최소 12,600호의 사회주택 기금을 확보하게 되고, 2026년까지는 20,000호에 도달할 수 있을 것입니다.

관광 및 리조트 부동산과 관련하여, 이미 가동 중인 많은 프로젝트들이 높은 입주율을 기록하고 있습니다. 분양 중인 프로젝트들은 매매 계약 체결 절차를 완료하고 순조롭게 진행되고 있으며, 꾸준한 거래량을 기록하고 있습니다.

산업용 부동산, 2023년 상반기 하이퐁에는 150헥타르 규모의 3개 산업 클러스터가 조성되었습니다. 하이퐁의 많은 투자 프로젝트들이 공급망을 확장하여 대규모 산업 연계 체인을 형성했습니다.

하이퐁에는 어떤 장점이 있나요?

VAR에 따르면, 2022년 하반기부터 현재까지 부동산 시장은 법률, 현금 흐름, 금리 등 여러 가지 어려움으로 인해 지속적으로 하락세를 보였습니다. 하지만 전문가들은 시장이 어려워지고 현금 흐름이 차질을 빚게 되면, 가장 먼저 유동성이 감소하는 계층은 투기성이 높은 계층일 것이라고 전망했습니다.

반면, 상업용 부동산처럼 실제 주택 수요를 충족하고 유연한 현금 흐름을 창출할 수 있는 부문은 상대적으로 영향을 덜 받습니다. 이러한 부문들은 부진한 시장 상황에도 불구하고 오히려 "희망의 대상"으로 여겨집니다.

특히 하이퐁에서는 2021년에 일련의 신규 고층 아파트 건물이 들어서면서 아파트 시장이 양적, 질적으로 폭발적으로 성장했습니다.

2022년, 전국 부동산 시장의 전반적인 추세와 함께 하이퐁 시장 또한 많은 어려움을 겪었지만, 1만여 채에 가까운 매물 건수를 기록했습니다. 이 중 90% 이상이 아파트였으며, 하노이와 호치민시에 이어 두 번째로 많은 아파트 공급량을 기록했습니다.

VAR은 최근 몇 년간의 유리한 사업 환경과 도시 기반 시설의 빠른 성장이라는 요인 외에도 이를 평가했습니다.

앞으로 하이퐁 시는 하이퐁시의 새로운 행정 및 정치 중심지와 연계하여 투이 응우옌 개발 목표 수립을 우선순위에 둘 것입니다. 이와 함께 안즈엉 현에 군 행정 단위를 신설하고 홍방 현을 확장하기 위한 행정 구역 조정도 추진할 것입니다. 이는 일련의 투자 흐름을 유치할 수 있는 유망한 기회가 될 것입니다. 이를 통해 하이퐁 부동산 시장은 활기차고 건강하게 발전할 것입니다.

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