아파트 건물들 잇따라 분쟁…주민들 "10억 원대 집 샀는데 버스 정류장 같다" 불평

(NLDO)- 골드시 아파트 부매니저인 추 반 캉 씨는 "아파트에서 사는 건 버스 정류장에서 사는 것과 같아요. 매일 사람들이 드나들죠."라고 화가 났습니다.

10월 31일, 호치민시 투자무역진흥센터(ITPC)가 건설부와 협력하여 주최한 "호치민시 아파트 관리 및 이용에 대한 지침 및 논의"라는 주제의 호치민시 기업-정부 대화 회의에서 아파트 관리 및 운영에 있어서의 얽힘, 투명성 부족, 심지어 책임 회피의 실태를 반영하는 많은 솔직한 의견이 제기되었습니다.

건설부 부국장인 쩐 시 남(Tran Sy Nam)은 호치민시가 행정 구역을 확장한 후 현재 1,771개의 아파트 프로젝트가 인계되었으며 수만 가구가 거주하고 있다고 말했습니다.

그러나 관리에는 여전히 많은 미흡한 점이 있습니다. 일부 지역에서는 주민, 관리이사회, 투자자 간에 심각한 갈등이 발생하고 있으며, 많은 관리운영 부서가 유지관리 및 운영 자금 사용에 있어 투명성이 부족하다는 지적이 제기되고 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 현재 아파트 건물 관리비 총액은 매우 큰 규모로, 일부 지역에서는 최대 5천억 동(VND)에 달합니다. 이는 엄격한 감독 체계가 없다면 쉽게 악용될 수 있는 금액입니다. 짜우 씨는 "관리비로 이득을 취하기 위해 관리 이사회에 참여하려는 악당들이 있을 수 있습니다. 따라서 주민들은 경계심을 갖고 양심적이고 자신들을 대표할 수 있는 사람을 선택해야 합니다."라고 강조했습니다.

이사회 대표들이 회의에서 의견을 밝혔습니다.

회의에서 많은 관리 위원회가 수년간 지속되었지만 완전히 해결되지 않은 일련의 문제들을 제기했습니다. 실버 스타 나베 아파트 단지 관계자들은 물 공급 및 분배에 대해 여러 가지 질문을 제기했습니다. 누가 보조 계량기를 관리하고, 누가 수도 요금을 부과하며, 계량기 교체 및 설치 비용은 어디에서 나오는지, 관리비인지, 아니면 주민 부담금인지에 대한 질문이었습니다. 또한, 폐수 처리 시스템이 가동되었지만 관리 위원회가 허가 신청서를 제출했을 때 "허가 없음"이라는 이유로 반환되었습니다.

에버리치 아파트 관계자는 또한 투자자가 원본 서류를 보관하고 있어 관리위원회가 환경 및 폐수 관련 허가 신청에 많은 어려움을 겪었다고 밝혔습니다. "투자자가 오래전에 프로젝트를 넘겨줬는데, 서류가 분실되어 서류 작성이 매우 어려웠습니다. 투자자의 협조가 없었다면 관리위원회는 거의 불가능했을 것입니다."라고 이 관계자는 말했습니다.

푸 황 안 아파트에서도 비슷한 상황이 발생했습니다. 5대에 걸쳐 관리위원회가 운영되었지만, 투자자가 "사라져" 법적 문서가 완성되지 않았습니다. 170억 동(VND)이 넘는 관리비의 행방도 알 수 없습니다. "컨설팅 회사를 고용하여 문서 수정을 의뢰했지만, 관리위원회의 법적 기능이 없다는 이유로 거부당했습니다. 그동안 투자자는 사라졌습니다. 공용 및 개인 지하 주차장 문제 등 많은 분쟁이 법원으로 이어졌지만 아무런 결과 없이 질질 끌려가고 있습니다."라고 이 아파트 관리위원회 관계자는 말했습니다.

건설부와 관련 기관의 대표들이 아파트 관계자들의 의견을 기록했습니다.

많은 주민들이 호소하는 또 다른 문제는 단기 아파트 임대(에어비앤비, 홈스테이) 상황입니다. 골드시 아파트(붕따우)의 부매니저인 추 반 캉 씨는 다음과 같이 답답함을 토로했습니다. "아파트에 사는 것은 마치 버스 정류장에 사는 것과 같습니다. 매일 사람들이 드나들고, 특히 주말과 공휴일에는 더욱 그렇습니다. 엘리베이터 대기 시간은 30분, 때로는 한 시간이나 됩니다. 생활 환경이 완전히 엉망입니다."

한편, 나모 주식회사가 투자한 푸흥팟 아파트의 대표 부이 응옥 지앙 씨는 투자자가 납세 의무를 이행하지 않아 핑크북 발급이 10년간 지연되었다고 보고했습니다. "주민들이 절차를 밟으러 가면 세무 당국은 투자자에게 '압박'을 가해야 한다고 말합니다. 하지만 투자자는 협조하지 않고 세금을 체납하여 수백 가구의 소유권이 정지되었습니다."라고 지앙 씨는 분노했습니다.

일련의 문제가 제기되자 건설부, 시세부 및 관련 부서의 대표자들은 이를 주목하고 동시에 경영진에게 각 사례를 해결하기 위해 해당 기관에 청원서를 보내라고 지시했습니다.

이사회는 단기 임대 서비스에 반대합니다.

쩐 시 남 씨는 아파트 관리 및 운영과 관련된 많은 문제가 현재 구 단위의 권한으로 운영되고 있으므로, 각 지자체는 전문 인력을 확충하고, 주민들과 관리위원회를 직접 지원하여 장기적인 민원이 발생하지 않도록 해야 한다고 말했습니다. "아파트에 거주하기로 선택한 주민들은 지역 사회에 대한 책임감을 갖고, 회의에 적극적으로 참여하며, 공동의 이익을 보호하기 위해 관리위원회에 사려 깊고 박식한 사람들을 선출해야 합니다."라고 남 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm