가상 열풍은 끝났습니다

2025년 1월 1일부터 시행되는 부동산사업법(개정 2023)은 토지이용권을 직접 주택을 건설하거나, 1급, 2급, 3급 도시권의 구·군·시에서 토지를 구획하여 분양하거나, 토지법의 규정에 따라 주택 건설 사업에 투자하기 위해 토지이용권을 경매하는 자에게 양도할 수 없도록 규정하고 있습니다. 따라서 이 새로운 규정은 전국 105개 시·읍·면의 토지 구획 및 분양을 허용하지 않습니다.

많은 사람들이 이것이 토지 가격에 영향을 미칠 것을 우려하고 있으며, 최근 여러 지역에서 투자자들이 2023년 부동산사업법 시행을 앞두고 토지를 "사냥"하는 모습을 보이고 있습니다. 그러나 장기적으로 전문가들은 토지 분할 및 매매 규제를 강화하는 것이 시장의 투명성을 높이고 부동산 시장의 과열을 해소하는 데 도움이 될 것이라는 데 동의합니다.

2023년 부동산사업법(개정)이 시행되면 대도시에서는 토지 분할 및 매매가 금지됩니다.

금융 및 부동산 전문가는 이 법안의 목적이 토지 분양의 "가상화 열풍"을 억제하여 부동산 시장 안정에 기여하는 것이라고 말했습니다. 동시에, 최신 기술 인프라를 갖춘 프로젝트 개발을 촉진하고, 특히 주택 구매자를 보호하고 토지 분쟁을 최소화하는 데 있다고 덧붙였습니다.

이 전문가에 따르면, 토지 분할 및 매매 금지 규정은 주거용 토지에만 적용되며 비 농지 에는 적용되지 않습니다. 따라서 사람들은 분할 사업을 거치지 않고도 자신의 토지에 주택을 건설할 수 있습니다. "105개 시·읍의 토지 분할 및 매매 금지는 건전하고 지속 가능한 부동산 시장을 조성하고 소비자를 보호하기 위한 조치입니다. 하지만 이 규정의 효과적인 시행을 위해서는 당국 간의 긴밀한 협조가 필요합니다."라고 전문가는 말했습니다.

틴탄(Tin Thanh) 회사 이사인 도안 꾸옥 두옛(Doan Quoc Duyet) 씨는 토지 분할 및 지역 내 매각 사업 시행 금지와 그 방법은 법이 공식적으로 시행될 때까지 기다려야 한다고 말했습니다. "현재 금리가 매우 낮은 반면, 부동산 공급은 제한적이어서 매수자의 수요를 충족시키기에 충분하지 않습니다. 따라서 토지 분할 및 매각 제한에 대한 정보가 시장을 '과열'시키는 데 기여했습니다. 많은 사람들이 가격 상승을 우려하여 매수를 서두르고 있기 때문입니다. 하지만 토지 열풍이 있다고 해서 반드시 그런 것은 아닙니다."라고 두옛 씨는 말했습니다.

비엣안호아 부동산 회사 대표이사 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨는 2023년 부동산 사업법의 토지 분할 및 매매 규정이 분할 토지에 대한 관심과 거래량을 증가시킬 뿐, 최근 소문처럼 과열될 가능성은 낮다고 말했습니다. "가까운 미래에는 부동산 시장을 통제하고, 가상 과열을 억제하며, '유령' 프로젝트를 줄이기 위해 도시 지역의 토지 분할 및 매매가 더욱 제한될 것입니다. 특히 구매자의 권리를 보호하여 불법 분할 프로젝트의 토지를 '몰입'하여 실수로 구매하거나, 구매 후 폐기하여 자원 낭비를 초래하는 것을 방지하기 위한 것입니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

꽝 씨에 따르면, 이 규정은 부동산 사업을 하는 기업과 개인에게 프로젝트를 설정하고, 지역 계획에 따라 승인을 신청하고, 토지 사용권이 있는 주택을 매각하도록 강제하지만, 현재처럼 토지를 분할하여 매각하는 것은 허용되지 않습니다. 개별 가구는 조건을 충족하는 경우 기존 주택 부지에 있는 토지를 분할하고 이전할 수 있습니다. "간단히 말해, 현재 토지 분할은 세 가지 경우로 나뉩니다. 주택을 매각하지 않고 토지를 매각하는 경우, 1/500 계획으로 재분할을 승인받은 부동산 사업을 하는 경우, 그리고 기존 토지에 있는 토지를 분할하는 경우입니다. 새로운 규정에 따라 프로젝트를 진행하는 기업과 1/500 계획으로 부동산 사업을 하는 개인은 토지를 분할하여 매각할 수 없습니다."라고 꽝 씨는 말하며, 이 법이 투기를 억제하고, 주택 사업이 시작되면 주택과 토지의 가격이 토지 가격보다 높아지고, 동시에 방치된 토지의 발생을 방지하기 때문에 실질적인 주택 수요가 있는 사람들만 매수를 감행할 것이라고 확신했습니다.

농촌 지역의 토지 가격은 상승할까요?

일부 전문가에 따르면, 특별도시지역 I, II, III에서 토지 세분화 및 매매를 강화하는 것의 단점이자 영향은 공급이 감소하여 지역 IV(도시용지 유형 4)부터 토지에 대한 투자가 늘어나고 농촌 토지에 대한 매력이 높아져 간접적으로 이 지역의 가격이 상승하게 된다는 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm