2025년 1월 1일부터 시행되는 개정 부동산사업법은 특별도시, 1급, 2급, 3급 도시지역의 구, 군, 시에서 개인의 자가주택 건설 또는 토지 분할 및 판매를 위한 토지 사용권 양도를 금지하고 있으며, 토지법에 따라 주택 건설 사업 투자를 위한 토지 사용권 경매의 경우에도 토지 사용권 양도를 금지하고 있습니다. 이에 따라 전국 105개 시·군에서 토지 분할 및 판매가 금지됩니다.
많은 사람들이 이러한 변화가 토지 가격에 영향을 미칠 것을 우려하고 있으며, 실제로 최근 여러 지역에서 투자자들이 2023년 부동산 사업법 시행일을 앞두고 토지 매입에 열을 올리고 있습니다. 그러나 전문가들은 장기적으로 토지 분할 및 판매에 대한 규제 강화가 시장 투명성을 높이고 투기적 가격 급등을 막는 데 도움이 될 것이라는 데 동의합니다.
2023년 개정 부동산사업법이 시행되면 대도시에서 토지를 분할하여 판매하는 행위가 금지될 것입니다.
금융 및 부동산 전문가는 이 법규가 토지 가격의 "투기 거품"을 억제하여 부동산 시장의 안정에 기여하는 것을 목표로 한다고 분석했습니다. 동시에, 현대적인 기술 인프라를 갖춘 프로젝트 개발을 장려하고, 특히 주택 구매자를 보호하고 토지 분쟁을 줄이는 데 목적이 있다고 덧붙였습니다.
이 전문가에 따르면, 토지 분할 및 매매 금지 규정은 주거용 토지에만 적용되며, 비 농업용 토지에는 적용되지 않습니다. 따라서 사람들은 토지 분할 절차를 거치지 않고도 자신의 토지에 집을 지을 수 있습니다. "105개 시·읍에서 시행되는 토지 분할 및 매매 금지 조치는 건전하고 지속 가능한 부동산 시장을 조성하고 소비자를 보호하기 위한 조치입니다. 하지만 이 규정의 효과적인 시행을 위해서는 관련 기관 간의 긴밀한 협력이 필요합니다."라고 전문가는 논평했습니다.
틴탄(Tin Thanh) 회사의 도안 꾸옥 두엣(Doan Quoc Duyet) 이사에 따르면, 지방 자치 단체의 토지 분할 사업 금지 및 구체적인 시행 방식은 법이 공식적으로 발효될 때까지 기다려야 한다고 합니다. 두엣 이사는 "현재 매우 낮은 금리와 수요를 충족시키지 못하는 제한된 부동산 공급 상황에서 토지 분할 제한에 대한 소식이 시장을 '과열'시키는 데 일조했습니다. 많은 사람들이 가격 상승을 우려하여 서둘러 토지를 매입하고 있지만, 아직 토지 붐이라고 보기는 어렵습니다."라고 말했습니다.
비엣안호아 부동산회사의 쩐 칸 꽝 대표는 2023년 부동산사업법의 토지 분할 및 매매 관련 규정이 분할된 토지를 더욱 매력적으로 만들고 거래를 활성화시킬 뿐, 최근 소문처럼 부동산 붐을 일으킬 가능성은 낮다고 보고 있습니다. 꽝 대표는 "앞으로 도시 지역의 토지 분할 및 매매는 부동산 시장을 통제하고 투기 거품을 억제하며 '유령 프로젝트'를 줄이고, 특히 불법 분할 사업에서 토지를 매입하거나 방치된 토지를 구입하여 자원을 낭비하는 등 구매자의 권리를 보호하기 위해 더욱 엄격하게 규제될 것"이라고 말했습니다.
꽝 씨에 따르면, 이 규정은 부동산 사업체와 개인이 현재처럼 토지를 분할하여 판매하는 대신, 지역 계획에 따라 개발 사업을 진행하고 승인을 받은 후 토지 사용권과 함께 주택을 판매하도록 의무화합니다. 다만, 개인 가구는 필요한 조건을 충족하는 경우 기존 주거용 토지를 분할하여 양도할 수 있습니다. 꽝 씨는 "간단히 말해, 현재 토지 분할은 세 가지 경우가 있습니다. 주택을 판매하지 않고 토지만 판매하는 경우, 개인이 승인된 1/500 축척의 토지 분할 계획을 수립하는 경우, 그리고 개인이 기존 토지를 분할하는 경우입니다. 새로운 규정에서는 개발 사업을 진행하는 회사와 1/500 축척의 계획을 수립하는 개인은 토지를 분할하여 판매하는 것이 금지됩니다."라고 설명하며, 이 법이 투기를 줄이고 진정한 주택 수요가 있는 사람들만 구매하도록 유도할 것이라고 덧붙였습니다. 주택 개발 사업은 미개발 토지에 비해 주택 및 토지 가격을 상승시키고, 동시에 토지 유휴화를 방지하는 효과도 있을 것이라는 설명입니다.
농촌 토지 가격이 오를까요?
일부 전문가들은 1, 2, 3급 특별 도시 지역의 토지 분할 및 매매 규제 강화의 단점과 영향은 공급 감소로 이어져 4급 도시 지역(도시 토지 유형 4) 이후의 토지와 농촌 지역에 대한 투자가 증가하고, 이는 간접적으로 해당 지역의 가격 상승을 부추길 수 있다고 지적합니다.
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출처: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
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