(댄 트리) - 호치민시가 사회주택 7만 채를 건설한다는 목표를 달성하기 위해서는 호치민시 주택협회는 관련 부처와 지부의 협력, 대규모 토지 기금 마련, 개방형 신용 메커니즘 등이 필요하다고 생각합니다.
2030년까지 최소 100만 채의 사회주택을 개발하는 프로그램에서 총리는 호치민시에 69,700~93,000채의 주택을 개발하는 목표를 설정했습니다.
호치민시 건설국의 보고서에 따르면, 2021년부터 현재까지 호치민시는 사회주택 건설 프로젝트를 10건 진행했으며, 그 중 6건이 완료되었고, 4건이 건설 중이며, 총 6,000여 채의 주택이 건설될 예정입니다.
2030년까지 호찌민시 사회주택 건설 투자 촉진을 위한 회의에서 판 반 마이 호찌민시 인민위원회 위원장은 사회주택 건설 프로젝트 투자 절차 기간을 1년 이상에서 6개월 이하로 단축하겠다고 약속했습니다. 동시에, 사회주택 프로젝트는 공무원, 군 장병, 근로자 등의 임대 수요를 충족하기 위한 임대용으로만 운영될 것입니다.
건설부는 또한 약 8,000개의 아파트를 갖춘 7개의 사회주택 프로젝트 투자를 모집한다고 발표했으며, 많은 부동산 사업체의 관심을 끌었기 때문에 투자자를 선정하기 위해 입찰 절차를 조직해야 할 수도 있습니다.
이번 회의에서 21개 기업이 자체 조성한 토지 기금을 활용하여 약 5만 2천 가구의 아파트를 건설하는 사회주택 건설에 투자 등록했습니다. 호찌민시는 또한 약 8천 가구의 아파트가 들어설 7개 부지에 대한 투자를 요청했으며, 추가로 1만 가구의 아파트가 민간 투자를 통해 건설될 예정입니다. 호찌민시는 2030년까지 총 약 7만 가구의 사회주택을 건설할 수 있습니다.
호치민시는 사회주택 사업에 대한 투자 절차를 시행하는 데 걸리는 시간을 단축하기로 약속했습니다(사진 설명: 네덜란드).
이 계획을 성공적으로 시행하기 위해 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 가장 실용적인 해결책은 부서, 지부, 군, 투득시가 손을 잡고 장애물과 어려움을 제거하여 상업용 주택 프로젝트 투자자가 토지 자금, 특히 사회 주택 개발을 위해 예약된 20%의 토지 자금을 확보한 경우 사회 주택 프로젝트를 즉시 시행하는 것이라고 제안했습니다.
차우 씨는 2030년까지 사회주택 69,700~93,000호 공급 목표를 달성하기 위해서는 호찌민시에 평균 1,000세대 규모의 독립 사회주택 사업이 약 69~93개 필요하다고 추산했습니다. 총 사업 부지 면적은 약 96~130헥타르입니다. 토지 기금의 20%를 상업용 주택 사업에 사용할 경우, 필요한 총 부지 면적은 약 480~650헥타르입니다.
토지 기금 문제를 해결하기 위해 호치민시는 사회주택 사업 시행을 위한 투자자를 선정하기 위해 입찰을 통해 토지를 배정하고 임대해야 합니다. 투자자가 사회주택 사업 시행을 위한 토지 사용권 수령에 동의했거나, 현재 토지 사용권을 보유하고 있는 경우, 투자 정책 승인과 동시에 토지를 배정하고 임대합니다.
HoREA 위원장은 투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인 절차를 진행할 때, 프로젝트 투자자가 제안한 상업용 주택 프로젝트의 토지 기금의 20%를 사회주택 건설에 사용할 것을 권고합니다. 프로젝트가 고급형, 중급형 또는 저가형인지 여부는 중요하지 않습니다. 저가 상업용 주택 프로젝트(Affordable Housing)는 상업용 주택 프로젝트의 토지 기금의 20%를 사용하여 건설됩니다.
고급 및 중고급 상업용 주택 프로젝트의 경우 투자자는 프로젝트 토지 기금의 20%에 사회 주택을 건설할 필요가 없습니다(투자자가 고급 상업용 주택 프로젝트 토지 기금의 20%에 사회 주택을 건설하기로 제안하는 경우 제외).
제안된 투자자는 투자 정책을 승인하고 동시에 투자자를 승인할 때, 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 사회주택 토지 기금을 프로젝트 범위 이외의 장소에 배치하거나 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 토지 기금의 가치에 상응하는 금액을 지불하여 사회주택을 건설해야 합니다.
신용과 관련하여, 협회는 건설부가 정부와 총리에게 사회주택 사업 투자자들이 사회정책은행으로부터 우대 신용을 받을 수 있도록 허용하는 방안을 검토할 것을 제안했습니다. 동시에, 협회는 국회 상임위원회가 아파트 재건축 사업과 유사하게 사회주택 사업에 대한 투자 정책 승인 절차를 건설부가 담당하도록 하는 시범 시행을 검토할 것을 제안했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm
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