하노이 7개구를 통과하는 순환도로 4호선의 1년여 공사 후 모습

순환도로 4호선 - 수도권 프로젝트는 2023년 6월에 착공되었습니다. 이 노선은 총 112.8km로 하노이 (57.95km), 흥옌(19.31km), 박닌(36.26km)의 3개 성과 도시를 통과합니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 85조 8,130억 동(VND) 이상이며, 7개의 구성 프로젝트로 나뉩니다. 그중 순환도로 4호선 고속도로는 민관협력사업(PPP)으로 56조 5,000억 동(VND)이 투자되었습니다.

링로드 4 프로젝트는 2026년에 승인된 대로 평행 도로가 완공되고, 2027년에 고속도로가 완공될 것으로 예상됩니다.

하노이를 통과하는 4번 순환도로의 59.2km 구간은 속선, 메린, 단프엉, 호아이득, 하동, 타인오아이, 트엉틴의 7개 군을 통과합니다.

하노이 부동산 시장, 교외 토지 분할 비용 1m²당 수억 동으로 흔들려

링로드 4가 점차 모습을 갖춰감에 따라 토지 가격이 급등할 가능성이 높아지며, 특히 구획이 세분화된 토지에서 더욱 그렇습니다.

최근 호아이득(Hoai Duc) 지역의 낙찰가는 m²당 최대 1억 3,300만 동(VND)을 넘어섰습니다. 얼마 전 단프엉(Dan Phuong) 지역의 최고 낙찰가는 m²당 최대 9,920만 동(VND)이었고, 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 최고 낙찰가는 m²당 1억 50만 동(VND)이었습니다.

호아이득... 최근 토지 경매가 진행되면서 가격이 급등한 호아이득 지역이 주목을 받고 있습니다. 1m²당 730만 동에서 1m²당 1억 3,300만 동 이상으로 가격이 급등했습니다.

아래는 1년이 넘는 공사 끝에 7개 군을 통과하는 링로드 4호선의 건설 진행 상황을 단 비엣 기자가 기록한 사진입니다.

1. 속손-메린 지구 4번 순환도로

수도권 4번 순환도로 사업은 노이바이- 라오까이 고속도로에서 홍하대교까지 약 11km 구간으로, 속선(Soc Son)과 메린(Me Linh) 지역을 통과합니다 . 사진: Pham Hung

이 구간은 패키지 번호 08/TP2-XL에 속합니다. 하노이시 도시철도(도시철도)를 건설하는 2.1 구성 프로젝트의 0+000km에서 13+017.92km 구간 건설 사업입니다. 이 사업은 쯔엉선 건설공사(Truong Son Construction Corporation) - 틴브엉 TVT 주식회사(Thinh Vuong TVT Joint Stock Company) - 타이옌 투자 및 건설 주식회사(Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company)의 합작 투자로 시행됩니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)

패키지 2.1에는 쯔엉손 7(Truong Son 7)이 건설한 27개 경간 철도 고가도로가 포함됩니다. 현재 해당 기관은 프로젝트 항목을 긴급히 이행하고 있습니다. 계약에 따르면 해당 노선은 2026년 6월에 완공될 예정이지만, 현재 진행 상황을 고려하여 2025년 6월에 완공을 목표로 하고 있습니다. 사진: Pham Hung

8월 20일 오전, 속선(Soc Son) 지역을 통과하는 4번 순환도로 구간에 아스팔트 포장 공사가 완료되었습니다. 사진: 팜 훙

쯔엉손 7번 도로 시공사 관계자는 8월 16일 기준 공사의 약 35%가 완료되었다고 밝혔습니다. 이 중 C25 중공 아스팔트로 포장된 도로 구간이 있으며, 이 구간 이후에는 두 겹의 아스팔트가 더 깔려 있습니다. 이 구간은 수도권 순환도로 4호선 프로젝트 전체 구간에 걸쳐 포장되는 첫 번째 구간입니다. 사진: Pham Hung

현재 속선(Soc Son)과 메린(Me Linh) 지역을 통과하는 8번 건설 패키지(CP8) 구간은 공사량의 35% 이상을 완료했습니다. 사진: Pham Hung

메린 현에는 순환도로 4호선이 지나가는 일부 지역이 아직 부지 정리가 완료되지 않은 상태입니다. 현재 메린 현 토지기금개발센터는 기능 기관 및 자치구 인민위원회와 적극적으로 협력하여 현 인민위원회가 주거용 토지 및 재정착지에 대한 보상 및 부지 정리 계획을 승인하도록 검토하고 자문하고 있습니다. 사진 : Pham Hung

2. 단풍구 4번 순환도로

링로드 4 프로젝트는 댄프엉 지구를 통과하는 수도권으로 총 길이가 6.3km이며, 홍하, 리엔홍, 하모, 탄호이, 풍 타운의 4개 코뮌을 통과합니다.

현재 단프엉(Dan Phuong) 지역 프로젝트 양측의 평행 도로는 포장이 완료되어 돌을 겹겹이 깔았으며, 롤러와 레벨러를 사용하여 도로에 하중을 실어 포장을 준비하고 있습니다. 사진: Pham Hung

비나코넥스 주식회사는 패키지 09/TP2-XL의 계약자입니다. 2.1 구성 프로젝트의 13+17.92km에서 36+166.74km까지 구간을 건설하는 이 프로젝트는 단프엉(Dan Phuong) 지역과 호아이득(Hoai Duc) 지역을 통과합니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 약 1조 8,000억 동(VND)이며, 그중 약 1조 6,000억 동(VND)은 건설 및 설치 비용입니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)

교량 공사를 위해 시공사는 보어링 파일과 교량 거더를 시공하고 있습니다. 사진: Pham Hung

8월 19일 정오, 하노이의 덥고 습한 날씨에도 불구하고 건설사 비나코넥스는 공사 진행 속도를 높이기 위해 많은 근로자들을 현장에 동원했습니다. 사진: Pham Hung

비나코넥스 시공사 사령관 응우옌 황 하이 씨는 해당 부대가 현재 약 4km 구간의 연약지반 및 기초암 포장 작업을 완료했다고 밝혔습니다. 전체 공사 물량은 약 30%입니다. 사진: 팜 훙

점심 휴식 시간에 이곳 직원 한 분이 말씀하셨는데, 저희는 오전 6시부터 일해서 오후 5시에 끝내야 합니다. 일정을 맞추려면 비가 살짝 오더라도 일해야 하고, 비가 많이 오지 않으면 일을 멈춥니다. 사진: Pham Hung

사진은 단프엉(Dan Phuong) 군과 메린(Me Linh) 군을 연결하는 약 10조 동(VND) 규모의 홍하(Hong Ha) 대교 건설 현장입니다. 이 프로젝트는 2024년 10월에 착공하여 3년 후 완공될 예정입니다. 앞서 단프엉 군은 7월 28일 단프엉, 하모(Ha Mo), 프엉딘(Phuong Dinh) 군에 위치한 85개 토지에 대한 경매를 진행했으며, 경매 참여를 위해 1,252건의 서류가 제출되었습니다. 그 결과, 하모 군에 위치한 토지는 ㎡당 9,920만 동(VND)에 낙찰되어 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 사진: Pham Hung

3. 호아이덕 지구 - 하동 지구 4번 순환도로

순환도로 4는 Hoai Duc 지역을 통과하며 길이는 약 17.1km이며 Duc Thuong, Minh Khai, Duong Lieu, Cat Que, Yen So, Dac So, Tien Yen, Song Phuong, An Thuong, An Khanh, La Phu, Dong La를 포함한 12개 마을을 통과합니다. 사진: Pham Hung

호아이득 현에서는 건설사들이 19건의 건설 프로젝트를 진행하며 공사가 예정대로 진행되도록 하고 있습니다. 동시에 다양한 종류의 장비 203대와 인력 333명이 이 프로젝트를 위해 동원되었습니다. 호아이득 현은 부지 정리와 관련하여 총 면적의 98.58%를 회복했습니다. 사진: Pham Hung

장비와 기계가 끊임없이 가동되어 건설 현장에 바로 휘발유를 공급합니다. 사진: Pham Hung

건설 부문은 어려움과 문제에 대해 주로 부지 정리 지연, 지하 및 지상 기술 인프라 구축 지연이 원인 이라고 밝혔습니다. 사진: Pham Hung

특히 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지는 계획 정보로 인해 불규칙적인 "열풍"을 겪었는데, 특히 4번 순환도로 건설이 시작된 이후 더욱 그렇습니다. 최근 호아이득(Hoai Duc) 지역 티엔옌(Tien Yen) 사의 롱쿡(Long Khuc) 지역에 있는 19필지의 토지가 경매에 나왔는데, 투자자들이 초기 가격의 18배에 달하는 금액을 지불하면서 충격을 안겼습니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)

경매인이 발표한 정보에 따르면, 9차 경매 라운드에서 113m2가 넘는 면적의 LK03-12번지(3면이 있는 코너 부지)가 1억 3,330만 VND/m2(이 토지의 가치는 150억 VND 이상)의 최고가를 기록했습니다. 시작 가격인 730만 VND/m2와 비교했을 때, 이 토지는 투자자에게 18배 이상 높은 가격을 지불했습니다. 나머지 16개 부지는 9,730만~1억 2,730만 VND/m2의 낙찰가를 기록했고, 가장 낮은 낙찰가를 기록한 2개 부지는 9,130만 VND/m2였습니다. 사진에는 빨간색 원으로 표시된 19개 경매 토지의 위치가 나와 있으며 , 면적이 113m2가 넘는 LK03-12번지(3면이 있는 코너 부지)가 1억 3,330만 VND/m2의 최고가를 기록했습니다. 사진: Pham Hung

전문가들에 따르면, 이 지역의 "어지러울 정도로 높은" 가격의 주된 이유는 최적의 입지, 동기화된 인프라, 그리고 경매에 참여하는 투자자 수 때문입니다. 특히, 해당 부지는 4번 순환도로 인근에 위치하고, 인프라가 완벽하게 구축되었으며, 공공시설도 완비되어 있습니다. 이러한 요소들은 투자자를 유치하는 중요한 요인입니다. 특히 하이즈엉, 박닌, 박장 등 인근 성에서 투자자들이 몰려들면서 토지 가격이 급등했습니다. 전문가들은 이러한 투자자들이 단기 차익을 노리고 투기적으로 가격을 부풀리는 경향이 있어, 실제 투자가 필요한 사람들이 토지에 접근하기 어렵다고 지적합니다. 사진: Pham Hung

또한 경매장 주변에는 수많은 중개업체와 "토지 중개인"들이 등장하여 시장이 "활기차게" 운영되지만, 동시에 혼란스럽고 투명성이 부족합니다. 사진: Pham Hung

하동(Ha Dong) 지역에서는 순환도로 4호선이 국도 6호선과 교차하며 옌응이아(Yen Nghia) 버스 정류장을 지나갑니다. 사진: 팜훙(Pham Hung)

현재 하동 지구를 통과하는 4번 순환도로 일부 구간은 제방 및 노반 보강 공사가 완료되어 도로 포장 공사가 시작되었습니다. 사진: Pham Hung

4. THANH OAI의 4번 순환도로 - THUONG TIN 지구

4번 순환도로 프로젝트 - 수도권 지역은 탄오아이(Thanh Oai) 지역을 통과하며, 총 7.9km 길이로 빅호아(Bich Hoa), 꾸케(Cu Khe), 빈민(Binh Minh), 땀흥(Tam Hung), 미흥(My Hung), 탄투이(Thanh Thuy) 등 6개 지역을 통과합니다. 이 노선은 하동(Ha Dong) 지역과 인접한 21B 국도에서 시작됩니다. 사진: 팜흥(Pham Hung)

8월 20일에 촬영된 이 프로젝트는 현재 탄오아이(Thanh Oai) 지역을 거쳐 트엉띤(Thuong Tin) 지역까지 여러 구간을 확장하여 시행 중입니다. 사진: 팜훙(Pham Hung)

사진은 하동(Ha Dong) 지구에 인접한 탄오아이(Thanh Oai) 지구입니다. 이 지역은 최근 토지 정리가 완료되었습니다. 이 프로젝트는 현재 뉴강(Nhue River)에 다리를 건설하고 있습니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)

사진은 꾸케(Cu Khe)와 빅호아(Bich Hoa) 마을을 통과하는 도로 구간으로, 날씨의 영향을 최소화하기 위해 방수포로 덮여 있습니다. 사진: Pham Hung

탄오아이(Thanh Oai) 구에서 4번 순환도로는 탄투이(Thanh Thuy) 마을에서 끝나며, 이 마을은 트엉틴(Thuong Tin) 구 칸하 (Khanh Ha) 마을과 인접합니다. 이전에 탄오아이(Thanh Oai) 구 탄까오(Thanh Cao) 마을의 68개 토지 필지 경매는 약 1,600명이 입찰에 참여하여 최대 7,000건의 서류를 제출하며 단프엉(Dan Phuong) 구만큼이나 뜨거운 경쟁을 벌였습니다. 경매 종료 시점에 모퉁이 필지가 1억 50만 동/m²를 넘는 최고 낙찰가를 기록했습니다. 대부분의 토지 필지는 8천만 동에서 9천만 동/m²를 넘었고, 최저 낙찰가는 6,350만 동/m²였습니다. 낙찰가는 최초 낙찰가 대비 5~8배 높았습니다. 사진: 팜흥

4번 순환도로 건설을 위해 탄오아이(Thanh Oai) 군은 1,501가구, 개인, 단체로부터 약 80.84헥타르의 토지를 회수해야 합니다. 이 중 비농업용지(주거용지, 교통용지, 관개용지, 묘지 포함)는 12.1헥타르, 농업용지는 68.7헥타르이며, 약 40가구가 이주해야 합니다. 사진 속 꾸케(Cu Khe) 군은 아직 부지 정리를 완료하지 않았습니다. 사진: 팜 훙(Pham Hung)

출처: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm