부동산 사업 활동을 위한 법적 틀을 완벽화하다

(Chinhphu.vn) - 6월 17일 오전, 부동산 사업법(초안 법령)의 여러 조항을 자세히 기술한 초안 법령에 대한 직접 및 온라인 회의를 주재한 쩐 홍 하 부총리는 다음과 같이 강조했습니다. 규제되지 않았지만 실제로 실행되어 인정된 사항은 법률을 반복하지 않고 보다 구체적이고 명확하게 제도화해야 합니다.

Tran Hong Ha 부총리는 초안 작성 기관에 디지털 플랫폼을 기반으로 기존 부동산 양도 절차를 검토하고 새로운 절차를 만들지 말 것을 요청했습니다. - 사진: VGP/MK

호텔 서비스와 결합된 사무실 및 아파트 개념 명확화

정부 관계자(자연자원환경부, 기획투자부, 법무부 , 재무부, 베트남국립은행 등)의 의견에 따라, 응우옌 반 신 건설부 차관은 건설 또는 부동산 투자만을 목적으로 하는 사업과 관련된 여러 가지 사항을 설명하고 명확히 했습니다. 투자자는 토지를 양도하고 토지에 부착된 자산을 기관 및 개인에게 매각할 권리가 있습니까? 규정에 따라 사업을 시작하는 부동산 및 부동산 사업에 대해 공개해야 할 정보, 소규모 부동산 사업 결정에 대한 세부 규정, 입찰 관련 법률의 적용을 받는 부동산 사업 프로젝트 등입니다.

또한, 현행 주택, 투자, 토지 및 입찰에 관한 법률에 따른 투자자 인정 서류 제공에 관한 규정, 부동산 시장 규제 조치 이행 책임, 부동산 중개업 영업 허가증 발급을 위한 자금 지원, 부동산 거래소를 통한 거래 확인, 신용기관, 외국은행 지점, 신용기관의 부채 관리 및 자산 활용 회사, 베트남 신용기관의 자산 관리 회사가 채무 회수를 위해 담보된 자산을 처리하기 위해 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부를 양도하는 경우 등에 관한 몇 가지 다른 문제도 설명하고 명확히 했습니다.

회의에서는 숙박, 관광 , 호텔 서비스 제공과 결합된 다른 사업 분야에 사용되는 건설 공사 및 건설 바닥에 대한 의견이 집중적으로 논의되었습니다.

부총리는 기초 기관에 혼합 용도 건물에 대한 몇 가지 새로운 개념을 명확히 해달라고 요청했습니다. 여기에는 사무실과 숙박 시설을 결합한 오피스텔, 사무실과 호텔 서비스를 결합한 아파트와 숙박 시설을 결합한 콘도텔, 아파트와 호텔 서비스를 결합한 아파트 등이 포함됩니다.

부총리는 "규제되지 않았지만 실제로 실행되고 인정되고 법률에 명시된 사항은 법률로만 반복하는 것이 아니라 더욱 구체적이고 명확하게 제도화되어야 한다"고 말했다.

부동산 정보 공개, 사업화된 부동산 프로젝트 및 정보 검증 책임에 대한 규정을 논의하면서, 제15대 국회의원인 황 반 끄엉 교수는 기업이 웹사이트나 정보 포털이 없는 경우 부동산이 소재한 지역의 웹사이트, 부동산 거래소에 정보를 게시하고, 거래를 시작하기 전에 건설부의 주택 정보 시스템 및 부동산 시장에 공개하고, 거래가 완료된 후에야 공개해야 한다고 제안했습니다. 기업이 게시한 정보에 대한 검증 책임은...

대표단은 부동산 거래소 운영을 위한 조건, 부동산 중개업 규정 및 부동산 중개업 면허 발급 등에 대한 의견을 제시합니다. - 사진: VGP/MK

부동산 사업을 하는 개인에 대한 조건을 명확하게 정의합니다.

부동산 사업의 자본에 대한 신용 잔액과 회사채 잔액 규제에 기여하기 위해, 재무부와 국가은행 수장은 건설부에 전체 프로젝트의 총 투자액이 아닌, 부동산 사업의 총 자본에 대한 사업의 총 미지불 부채(신용, 채권) 비율을 연구하여 구체적으로 규제할 것을 요청했습니다.

소규모 부동산 사업을 하는 개인의 조건에 관하여, 황 반 꾸엉 교수, 캔 반 룩 박사, 레 쑤언 응이아 박사는 기초 기관이 고려해야 할 몇 가지 기준을 제안했습니다. 매출 및 임대 수익, 총 투자, 1년 동안의 부동산 사업 수입니다.

부총리는 건설부에 부동산 사업을 하는 개인에 대한 수익에 대한 매우 구체적인 기준을 마련하고, 앞으로 제정될 부동산 사업에 대한 개인 규정을 보완하기 위한 방안을 흡수하여 신중하게 연구해 달라고 요청했습니다.

대표단은 또한 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부에 대한 매매, 임대 매수 및 양도가 가능한 미래 주택에 대한 통지 절차에 대한 규정을 완성하고, 전자 형태의 부동산 사업 계약 유형을 추가하고, 부동산 거래소 운영을 보장하기 위한 조건, 부동산 중개에 대한 규정 및 부동산 중개업 면허증 발급, 부동산 시장 규제 조치 등에 대한 제안을 했습니다.

캔 반 룩 박사와 황 반 끄엉 박사는 건설부가 부동산 중개 활동을 교육하고 관리하기 위해 지방 정부와 자격을 갖춘 기관에 권한을 분산시키고, 부동산 시장 규제를 위해 가격 지수, 부동산 거래 지수, 재고 기간을 결정하는 일련의 기준을 개발할 것을 제안했습니다.

베트남 산업부동산협회 회장인 응우옌 반 코이 박사는 부동산 시장 규제 범위에 사회주택을 추가할 것을 제안했습니다.

Tran Hong Ha 부총리는 건설부에 각 부처, 지부 및 전문가들과 협력하여 정해진 기한 내에 초안 법령을 개정하고 완성하도록 지시했습니다. - 사진: VGP/MK

부총리는 기초 기관에 디지털 플랫폼을 기반으로 기존 부동산 양도 절차를 검토하고, 새로운 절차를 만들지 말 것을 요청했습니다.

법령에서는 부동산 현장 활동 관리의 분산화를 촉진하고, 부동산 서비스를 디지털화 방향으로 제공하고, 절차를 통합하고, 새로운 절차를 만들지 않아야 합니다. 또한 법적 책임, 활동 내용, 안전을 보장하는 시설, 네트워크 보안, 사업 및 개인 정보, 그리고 다른 부동산 현장과 연결할 수 있는 기능을 명확히 해야 합니다.

건설부는 지식 프레임워크를 개발하고, 시험을 조직하고, 검사를 실시하고, 교육 활동을 감독하고, 부동산 중개업 자격증을 부여하고, 공시하고, 데이터베이스를 구축하고, 위반 사항에 대한 제재를 담당합니다.

부총리는 건설부에 각 부처, 지부, 전문가들과 협력하여 정해진 기한 내에 초안령을 개정하고 완성하도록 지시했습니다.

민 코이

출처: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm