해외 거주 베트남인들의 투자를 더욱 유치하는 것.

2013년 토지법은 토지 이용과 관련하여 "국내 거주자"와 "해외 거주 베트남인"을 구분하고 있습니다. 그러나 개정된 토지법 제4조 3항은 해외 거주 베트남인도 베트남 국민으로서 국내 거주 베트남 국민과 동일한 토지 관련 권리를 가진다고 규정하고 있습니다.

전문가들에 따르면, 해외 거주 베트남 국민의 토지 이용권을 확대하는 것, 특히 토지 이용권 취득에 관한 규정을 마련하고 국내 부동산 거래에 직접 참여할 수 있도록 하는 것은 과거 해외 거주 베트남인들이 베트남에 있는 친척에게 토지 이용권 등록 및 관리를 맡겨야 했던 문제를 해결할 수 있다. 이러한 관행은 타인을 통해 토지 이용권을 등록하고 관리하는 행위로 인해 수많은 분쟁을 야기했었다.

개정된 토지법은 해외 거주 베트남인들의 투자를 더욱 유치할 것입니다. (삽화: Cong Hieu)

2023년 외국인 및 해외 거주 베트남인을 위한 주택 구매 세미나에서 해외 베트남 사업가 협회 상임 부회장인 피터 홍 씨는 많은 해외 ​​거주 베트남인들이 베트남으로 돌아와 정착하고 투자하고 싶어하지만 부동산을 소유하는 방법을 모른다고 말했습니다.

그에 따르면 해외에 거주하는 베트남인은 약 550만 명이며, 부모나 조부모가 베트남인인 2세대 및 3세대(F2 및 F3)는 100만 명이 넘습니다. 이들 중 20% 이상이 은퇴 연령에 도달했으며, 대다수는 노년에 고국으로 돌아와 거주하고 투자하며 뿌리와 연결되기를 희망합니다.

호치민시 부동산 클럽(HREC)의 조사에 따르면 약 300만 명의 해외 거주 베트남인들이 베트남으로 돌아올 때 부동산을 소유할 의향이 있으며, 그중 대다수가 호치민시를 선택하는 것으로 나타났습니다.

해외 베트남 사업가 협회에 따르면 현재 해외에는 60만~70만 명의 베트남 기업가와 고학력 지식인이 거주하고 있으며, 이는 해외 베트남인 공동체의 10~12%에 해당합니다.

해외에 거주하는 많은 베트남인들이 투자, 사업 또는 정착을 위해 고국으로 돌아오기를 희망하면서 베트남의 주택 수요가 급증하고 있습니다. 보다 개방적인 정책이 시행된다면 송금액이 부동산 시장에서 더욱 폭넓게 활용될 수 있을 것입니다. 현재 많은 해외 ​​베트남인들이 베트남 정착을 희망하지만, 주택 구매에 어려움을 겪고 있으며, 구매처, 가격, 소유권 등에 대한 정보 부족에 시달리고 있습니다.

부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘은 이 규정이 개정 토지법 초안과 일치한다고 언급했습니다. 따라서 해외에 거주하면서 베트남 시민권을 보유한 사람들은 국내 베트남 국민과 마찬가지로 부동산 사업을 영위하고 주택 및 건축물을 매매, 임대, 전매할 수 있는 권리를 갖게 됩니다.

이는 해외에 거주하는 베트남인들이 국내 부동산을 소유하기 더 쉽게 만들어 부동산 시장 발전과 수요 증가에 기여할 것이라고 딘 씨는 분석했습니다.

이전에는 해외 거주 베트남인들이 베트남에서 부동산을 구매할 때 친척 명의로 등기를 해야 하는 경우가 많아 투명성 부족으로 법적 문제와 분쟁이 빈번하게 발생했습니다. 이번 부동산 거래법 개정으로 국내 거주 베트남인과 해외 거주 베트남인 간의 부동산 구매에 있어 평등이 실현되었습니다.

해외 거주 베트남인들의 자본 유입으로 부동산 시장은 더욱 긍정적인 조짐을 보일 것입니다.

해외 거주 베트남인의 베트남 주택 수요를 평가하며, CBRE 베트남의 보 후인 뚜안 키엣 사업 이사는 송금액으로 인한 주택 수요가 매우 높다고 밝혔습니다. 지난 10년 동안 CBRE가 완료한 약 5,000건의 거래 중 최대 45%가 외국인 고객과 해외 거주 베트남인에 대한 거래였습니다.

“ 최근 고급 주택 공급이 큰 비중을 차지하고 있습니다. 외국인의 부동산 소유 조건을 완화하면 이 부문의 수요가 크게 증가할 것입니다. 뿐만 아니라, 이는 숙련된 노동력과 인재를 유치하는 데에도 도움이 될 것입니다. 유능한 인재들이 베트남에 와서 일하고 장기 체류하게 되면 주택 수요가 발생할 것이고, 이는 부동산 투자를 촉진할 것입니다 .”라고 키엣 씨는 언급했습니다.

경제학자 딘 테 히엔 박사는 이전에는 해외에 거주하는 베트남인 중 베트남 시민권이 없는 사람들은 베트남 시민권을 가진 사람들과 동일한 권리를 누리지 못했다고 평가했습니다. 그러나 개정된 토지법의 새로운 규정은 해외 거주 베트남인들이 주택에 투자하고 구매하는 데 유리한 환경을 조성했습니다.

히엔 씨에 따르면 현행법은 해외 거주 베트남인이 베트남에서 주택을 구입하는 것을 허용합니다. 그러나 베트남 국적을 증명하는 데 필요한 절차와 서류가 복잡하여 해외 거주 베트남인들이 베트남 진출을 꺼려왔습니다.

또한, 해외 거주 베트남인이 베트남 내 부동산을 매입하는 것은 법적으로 허용되지만, 많은 경우 친척에게 명의를 위임해야 하는 실정입니다. 따라서 히엔 씨는 토지법 개정, 그리고 그 이전에 시행된 부동산사업법과 주택법(개정판) 개정으로 국내 거주자와 해외 거주 베트남인 간의 부동산 투자 및 사업에 있어 평등이 실현되었다고 언급했습니다.

G6 그룹 이사회 의장인 응우옌 안 퀘 씨에 따르면, 규정 확대는 국내 시민과 해외 거주 베트남인 간의 토지 소유권에 있어 평등을 가져올 것입니다. 해외 거주 베트남인들이 국내 시민과 마찬가지로 주택을 구입하고, 주택을 소유하고, 토지를 이용할 권리를 갖게 되면, 그들은 베트남으로 자금을 송금하여 투자하고 주택을 구입할 것입니다.

따라서 해외 거주 베트남인들의 수요가 증가하면서 고급 주택의 과잉 공급을 해소할 수 있는 통로가 부동산 시장에 나타날 것입니다. 이들은 분양, 임대 또는 리스 구매를 목적으로 주택 및 건물을 건설하거나, 재판매 또는 임대를 위한 부동산 프로젝트 내 기술 인프라 구축에 투자할 것입니다.

차우 안

원천: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html