관심 있는 사람이 줄었는데, 하노이 토지 경매가 진정된 걸까요?

(댄 트리) - 최근 하노이 외곽 지역에서 열린 토지 경매는 참여자 수가 감소하고 낙찰가도 이전보다 낮아졌습니다. 하지만 전문가들은 낙찰가가 여전히 시장가보다 높기 때문에 토지 경매가 진정되지 않았다고 분석합니다.

경매장의 참여자 수와 낙찰가가 낮아졌습니다.

하노이 푹토구 토지기금개발센터는 최근 이 지역의 12개 필지에 대한 경매를 진행했습니다. 이 중 독짠 지역(짜악미록사)의 7개 필지는 m²당 2,340만 동부터 시작하며, 흐엉남 지역(쑤언딘사)의 4개 필지는 m²당 2,500만 동부터 시작하며, 꽁초 지역(틱장사)의 1개 필지는 m²당 1,650만 동부터 시작하며, 1개 필지는 m²당 1,650만 동부터 시작하며, 1개 필지는 m²당 1,650만 동부터 시작하며, 1개 필지는 m²당 1,650만 동부터 시작하며, 2개 필지는 m²당 1,700만 동부터 시작하며, 2개 필지는 m²당 1,700만 동부터 시작하며, 2개 필지는 m²당 1,700만 동부터 시작하며, 3개 필지는 m²당 1,600만 동부터 시작하며, 4개 필지는 m²당 1,700만 동부터 시작하며, 5개 필지는 m²당 1,600만 동부터 시작하며, 5개 필지는 m²당 1,7 ...

그러나 2개월 전 경매와 비교하면 참가자 수가 급격히 감소하여 120건 이상의 신청 건수에 투자자 32명만 등록했습니다. 이전 9월 17일 푹토에서 열린 경매에는 100명이 넘는 고객이 참석했습니다.

투자자 관심 감소로 인해 경매 가격도 하락했습니다. 독짠 지역의 7개 필지는 모두 성공적으로 매각되었지만, 최고 낙찰가는 3,760만 동/m²에 불과했습니다. 이 지역의 최저 낙찰가는 2,880만 동/m²로, 시작가보다 약 20% 높았습니다.

한편, 도크찬 토지에서도 9월 중순 경매에서 최고 낙찰가가 7,500만 VND/m2에 달해 방금 진행된 경매 가격의 두 배에 달했습니다.

11월 하노이 외곽 지역에서 다수의 토지 경매가 진행되었지만, 낙찰가는 이전 경매보다 훨씬 낮았습니다. 특히, 호아이득(Hoai Duc) 지역에서는 11월 4일과 11일 두 차례에 걸쳐 총 52필지의 토지에 대한 경매가 진행되었습니다. 두 경매 중 최고 낙찰가는 1억 930만 동/m²였고, 최저 낙찰가는 7,930만 동/m²였습니다.

11월 4일과 11일에 진행된 호아이득 지구의 토지 경매에는 참가자가 적었습니다(사진: 즈엉땀).

단 트리(Dan Tri) 기자에 따르면, 호아이득(Hoai Duc) 지역에서 최근 진행된 두 차례의 경매 참여자 수가 급격히 감소했습니다. 예를 들어, 11월 11일 호아이득 지역의 토지 32필지 경매에는 100명 이상의 고객으로부터 700건의 신청이 접수되었습니다. 반면, 8월 19일 호아이득 지역의 토지 19필지 경매에는 400명의 고객이 참여하여 최고 낙찰가가 1억 3,330만 동/m²에 달했습니다.

11월 16일 하노이 탄오아이(Thanh Oai) 지역에서 진행된 25개 토지 경매의 최고 낙찰가는 9,030만 동/m²에 달했습니다. 이 경매에는 111명의 고객으로부터 400건의 신청이 접수되었습니다. 한편, 8월 10일 이 지역에서 진행된 경매에는 1,545명의 참가자로부터 4,600건의 신청이 접수되었으며, 최고 낙찰가는 1억 동/m²를 넘었습니다.

전문가: 토지 경매는 냉각되지 않고 있다. 낙찰가가 여전히 시장가보다 높기 때문이다.

단 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 부동산 전문가 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨는 현재 하노이 부동산 시장은 주로 고급 아파트에 집중되어 있으며, 저층 주택 상품은 매우 적다고 말했습니다. 토지 공급은 경매나 분양을 위한 토지 분할을 통해 공급되는 물량이 매우 적습니다. 한편, 부동산 투자자들의 선호도는 여전히 토지에 대한 높은 편입니다.

경매 토지의 시작가는 여전히 기존 토지 가격표를 기준으로 하기 때문에 매우 낮아 보증금이 적습니다. 따라서 투자자들은 여전히 경매 토지에 큰 관심을 보이고 있으며, 소액의 보증금을 지불하고 참여할 의향이 있습니다.

정 씨는 최근 하노이 외곽 지역의 경매 낙찰가와 참여 신청 건수가 감소했지만, 낙찰가는 여전히 지역 시장가보다 높다고 지적하며, 경매장의 열기가 식지 않았다고 평가했습니다.

8월 10일 탄오아이 지구에서 열린 토지 경매에는 4,600건의 신청이 접수되었습니다(사진: 두옹땀).

"실질적인 필요를 가지고 경매에 참여하는 사람들 외에도, 가격 조작과 서핑을 이용한 폭리를 취하는 투기꾼들이 여전히 존재합니다. 그러나 8월 탄오아이(Thanh Oai) 지역에서 열린 경매에서는 최대 80%가 보증금을 포기했습니다. 당국의 개입과 함께, 가상 열풍을 조성하는 투기꾼 참여가 줄어들었습니다. 따라서 최근 경매에서는 집단이 퇴출되었고, 이로 인해 관련 서류와 낙찰가가 비교적 안정되었습니다."라고 정 씨는 말했습니다.

부동산 전문가인 팜 득 토안 씨는 8~9월 교외 지역에서 경매된 토지의 낙찰가가 지나치게 높게 책정되어 보증금이 면제되었다고 말했습니다. 최근 경매를 통해 실제 필요성이나 투자 목적이 있는 많은 사람들이 경매 참여가 비효율적이라는 것을 깨달았습니다. 빠른 이전을 목적으로 참여한 사람들은 매각에 실패했습니다.

이로 인해 최근 경매에서는 입찰자가 줄어들고 낙찰가도 낮아졌습니다. 하지만 낙찰가는 여전히 주변 시장보다 높습니다.

"일부 투자자들은 더 이상 높은 가격을 지불하고 토지를 매입한 후 차익을 남기고 파는 데 관심이 없습니다. 현재 가격이 너무 비현실적이라고 모두 인식하고 있습니다. 한 달 안에 매수자를 찾지 못하면 계약금을 포기해야 합니다. 지난 8월 탄오아이 지역 토지 경매에서 얻은 교훈이 투자자들의 심리에 영향을 미쳐 더욱 신중해졌습니다."라고 그는 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm