푸크손그룹 부동산 프로젝트에 울고 웃는 사람도 있다

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빈푹성, 빈뜨 엉구를 통과하는 2C 고속도로에 위치한 투쭝-빈뜨엉 신도시 지역 프로젝트는 상점형 주택, 아파트, 상업용 타운하우스, 빌라 등 유형으로 구분된 400개 이상의 부지로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트는 2개의 하위 구역을 포함해 30헥타르가 넘는 규모로, 투자액은 1조 6,680억 VND입니다.

2020~2021년 토지 열풍이 최고조에 달했을 당시, 상가주택, 100m² 면적의 4층 타운하우스, 주요 도로변에 완공된 외벽을 갖춘 거친 건축물 등의 부동산 거래가 m²당 7,000~8,000만 동을 넘었습니다. 두 번째 얼음 속의 땅은 투자자가 직접 설계에 따라 짓는 땅인데, 그 가격도 m²당 4,000만 동에 달한다.

Phuc Son 그룹이 공안부로부터 여러 가지 위반 사항으로 조사를 받은 지 거의 한 달 만에, VietNamNet 기자는 Tu Trung-Vinh Tuong 신도시 지역의 부동산 시장을 직접 조사하여 그곳의 변동을 모니터링했습니다.

W-z5269713317768-0339a02cf353b2e58c694b785eafaf52-1.jpg — *웅장한 투쭝-빈뜨엉 도시 지역은 한때 빈뜨엉 지구의 "다이아몬드" 땅으로 알려졌습니다. 사진: 쉬안 하우*

조사에 따르면, 이 프로젝트의 총 400개 부동산 상품 중 약 1/4의 토지 구획에 토지 사용권 증서가 부여된 것으로 나타났습니다. 이러한 명확한 법적 문제로 인해 약 100여 필지의 토지가 유리한 거래가 이루어지고 있으며, 현재 가격은 m²당 약 4,000~4,500만 VND입니다.

그러나 이 프로젝트에 남아 있는 대부분의 토지는 아직 토지 사용권 증명서를 받지 못해 많은 투자자들을 불안하게 만들고 있습니다.

3월 21일, 부동산 뉴스 사이트를 통해 기자들은 빈푹성 빈뜨엉구의 중개인에게 전화로 연락했습니다. 이 중개인은 현재 토지사용권증이 부여된 토지는 수량이 많지 않기 때문에 고객들에게 매우 매력적이라고 말했습니다. 남은 토지는 대부분 투자자들이 95%의 돈만 지불하고 증서가 발급되기를 기다리고 있는 토지이기 때문에 구매자들이 까다롭습니다.

"푹손 그룹 주식회사 이사회 의장 응우옌 반 허우의 체포로 인해 이곳에 토지를 매입한 많은 사람들이 토지 사용권 증서를 받지 못해 매우 불안해하고 있습니다. 35억에서 40억 동에 달하는 막대한 자금을 투자했기 때문에 많은 투자자들이 위험에 대해 우려하고 있습니다."라고 중개인은 밝혔습니다.

이 사람은 또한 지금 토지를 사고 파는 것은 "행운"에 달려 있다고 단언했습니다. 왜냐하면 그것은 Phuc Son 그룹의 위반 사항에 대한 조사 과정과 결론에 달려 있기 때문입니다.

"이 프로젝트가 다른 투자자에게 넘어가면 여러 문제가 발생할 겁니다. 예를 들어 다른 투자자가 프로젝트를 인수하고 기존 매매 계약을 파기하면 막대한 손실이 발생할 수 있습니다."라고 부동산 중개인은 말했습니다.

위 프로젝트에 투자할 때 투자자들이 직면할 수 있는 위험에 직면하여 빈뜨엉 지구 인민위원회의 한 지도자는 다음과 같이 단언했습니다. "본 부서는 해당 지역의 모든 프로젝트를 검토했습니다." 동시에 정부는 국민들에게 수사기관의 결론을 기다려야 한다고 설명했습니다. 투자자들을 안심시키기 위해 곧 결과가 발표될 예정입니다.

투자자는 거래하기 전에 신중해야 합니다.

VietNamNet은 위 프로젝트 외에도 빈푹성, 빈뜨엉구에 있는 푹손 상업 및 주택 센터 프로젝트에 대한 조사를 계속 진행하고 있습니다.

수년간의 경험을 가진 부동산 컨설턴트인 응우옌 반 티 씨는 다음과 같이 말했습니다. 그는 이 프로젝트에서 많은 토지를 매각했기 때문에 프로젝트 1단계의 대부분이 토지 사용권 증명서를 받았고 프로젝트의 주요 복선 철도 축의 1차선 도로의 토지 가격이 m2당 4,000만 동에 달하고, 2차선과 3차선 도로의 토지 가격은 현재 m2당 3,000만 동에 거래되고 있다는 것을 잘 알고 있습니다.

토지사용권증이 이미 발급되었기 때문에, Phuc Son Group에 대한 조사는 해당 프로젝트의 부동산 거래에 큰 영향을 미치지 않았습니다. 하지만 T씨는 2단계 사업에서는 큰 영향을 받을 가능성이 높고, 당국의 결론을 기다려야 하기 때문에 투자자를 유치하기 어려울 것이라고 말했습니다.

변호사 응우옌 탄 하이(Nguyen Thanh Hai) - 안 황지아(An Hoang Gia) 법률 사무소 대표는 다음과 같이 말했습니다. 매매 계약, 자본 출자 계약에만 해당되는, 완전히 합법적이지 않은 프로젝트에 투자자들이 참여하는 것은 매우 위험합니다.

하이 씨에 따르면, 조사 기관에서 투자자를 지명한 경우, 다음 단계를 해결하기 위한 지침을 받기 전에 구체적인 결론이 나올 때까지 기다려야 합니다. 하이 씨는 또한 투자자들이 토지 유형과 타운하우스의 법적 문제를 신중하게 연구하고, 투자자가 국가에 대한 세무 의무를 이행했는지, 모든 법적 문서를 갖추고 있는지 확인한 후에야 돈을 투자하기로 결정해야 한다고 지적했습니다.