하노이에서 집을 소유하는 것만큼 어려운 하이퐁의 토지 경매가 정상화되면서 시장은 새로운 주기를 시작하며 '군림' 부문을 예측합니다.

하노이 에서 주택을 구하는 것이 점점 더 어려워지고 있으며, 2025년에 새로운 주기가 시작되고, 하이퐁에서 토지 사용권 경매가 조정된다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

베트남의 부동산 가격 상승률은 세계에서 가장 높은 수준이며, 이로 인해 사람들이 집을 사는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. (사진: 린안)

사람들이 주택에 접근하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 베트남의 부동산 가격 상승률이 세계 최고 수준이며, 이로 인해 사람들이 집을 구매하기가 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다.

이에 따라 2019년부터 2024년까지 베트남의 부동산 가격은 5년 만에 59% 상승했습니다. 이러한 증가율은 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 선진국의 증가율보다 훨씬 높습니다.

Quoc Anh 씨는 위의 증가로 인해 모든 소득을 주택 구매에 사용한다고 가정할 때 하노이 사람들은 평균 매매 가격이 주택당 228억 VND인 거리 앞 주택을 구매하려면 169년 동안 일해야 한다고 말했습니다. 개인 주택을 구매하는 데는 132년이 걸리며, 현재 개인 주택의 평균 매매 가격은 주택당 약 63억 VND입니다. 현재 아파트 한 채당 평균 가격이 31억 VND에 달하는 상황에서, 사람들이 집을 사려면 아직 23년이 더 필요합니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 하노이에서 평균 가격대의 주택을 구매하는 데 권장되는 최소 소득은 하노이의 평균 가구 소득보다 약 2.3~10배 더 높은 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 통계청의 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 월평균 소득은 1,070만 VND/월에 도달했습니다. 가구 구성원이 4명이라고 가정할 때, 그중 2명이 취업 가능 연령대라면 가구 총 소득은 한 달에 약 2,140만 VND가 될 것입니다.

2024년 기준 1차 아파트 평균 가격은 m²당 7,000만 동에 달하고, 새로 오픈한 프로젝트의 가격은 m²당 6,000만 동부터 시작합니다. 하노이에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동까지의 소득이 필요합니다.

실제 평균 소득과 주택 가격 간의 상당한 격차로 인해 오늘날 하노이에서 주택 소유는 어려울 뿐만 아니라, 중간 소득이나 좋은 소득을 가진 대다수 가구에게는 불가능하기도 합니다. 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩, 타이호 등 중심가에서는 주택담보대출을 갚는 데 필요한 최저 연봉과 가구 평균 소득 간의 격차가 10자리 수에 이릅니다. 반면, 하동, 박투리엠, 롱비엔 등 교외 지역은 가격이 비교적 저렴하지만, 월 소득이 4,000만~6,000만 원대인 개인이나 가구에게만 적합합니다.

이 계산은 각 지역의 평균 주택 가격을 기준으로 하며, 구매자가 20년 동안 연평균 이자율 8%로 은행에서 주택 가치의 70%를 빌릴 수 있다고 가정합니다. 재정 원칙에 따르면, 총 월 상환금은 소득의 40%를 초과해서는 안 되며, 하동, 롱비엔, 남투리엠, 박투리엠, 자럼에서 평균 가격의 주택을 구매하기 위해 권장되는 최소 소득은 하노이 근로자의 평균 가구 소득보다 약 2~3배 높습니다.

호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다, 떠이호 구의 경우 최저 소득 기준이 모두 연 10억 동 이상으로, 약 3.7~8배의 차이가 납니다. 꺼우저이군과 탄쑤언군에서는 차이가 3~3.5배입니다.

Batdongsan.com.vn의 마케팅 디렉터인 레바오롱 씨는 부동산 가격이 크게 상승한 탓에 구매자의 84%가 여전히 돈을 빌려야 한다고 말했습니다. 월 총소득이 4,000만 VND 미만인 가구가 대출 비중이 가장 높아 69%를 차지했다. 한편, 월 총소득이 4,100만~7,000만 동인 가구의 경우 대출금리는 18%이고, 월 총소득이 7,100만~1억 동인 가구의 경우 대출금리는 9%입니다. 월 총소득이 1억 동이 넘는 가구의 경우 대출 금리는 4%에 불과합니다.

그러나 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 대출자 그룹은 경기 침체로 인해 주택 구매자의 소득이 감소하고, 상환 능력이 떨어지거나 부채 상환 압력이 증가하는 등 예측할 수 없는 많은 상황에 직면하게 될 것이라고 합니다. 은행 이자율은 고정되어 있지 않으며, 특정 단계에서는 이자율 조정으로 인해 주택 대출 비용이 더 비싸지고, 이로 인해 상환을 이행하는 것이 불가능해질 수 있습니다. 또한, 재정적으로 더 유연하게 대처하기 위해 기다리거나 집을 빌리는 것을 선택하는 사람들도 있습니다. 또한 많은 고객은 집을 찾는 기준을 낮추어 곧 살 곳을 갖기 위해 노력합니다.

지방 시장의 도시 토지가 최고가 될 것입니다.

SGO Homes의 대표이사인 르 딘 청(Le Dinh Chung) 씨는 장기간의 시장 위기 이후, 고립된 투자자들이 현금 흐름과 투자 시장을 재조정하는 과정을 거쳤다고 말했습니다. 지난 2년 동안, 특히 아파트 부문을 중심으로 수도에 많은 자금이 쏟아져 들어왔습니다. 이 시장과 부문은 하노이 시장의 거대하고 끊임없는 자본 수요라는 실질적인 필요를 충족시키기 때문입니다. 많은 투자자가 몰린 시장으로 인해 하노이 부동산 가격이 급격하고 강하게 상승했고, 이로 인해 주변 지방의 부동산 시장에도 열기가 퍼져 이들 지방에서도 회복의 조짐이 나타나기 시작했습니다.

현재 하노이 부동산 가격이 너무 높아서 하노이 주변 지방도 비슷한 개발 속도를 보이고 있으며, 하노이 주변 지방도 비슷한 개발 속도를 보이고 있습니다. 이러한 추세에 따라 2025년에는 하노이를 중심으로 한 북부 지역의 부동산 시장은 2024년과 같은 급격한 가격 상승을 경험하지 않을 것입니다. 특히, 주택 가격이 높은 상황에서 사람들은 더 이상 서둘러 집을 사지 않고 임대로 전환하여 집을 사려고 했던 돈을 지방이나 시골에 투자하는 경향이 있을 것입니다.

지방 시장에서는 도시 토지 부문이 우세할 것이며, 특히 완전한 법적 문서를 갖춘 토지에 대한 수요가 더 높을 것입니다. 구매자는 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌과 같은 경제 중심지와 산업단지 근처의 토지와 저층 주택을 선택합니다. 이들 지방의 공통점은 경제가 상당히 발달되어 있고, 수도에서 연결되는 주요 교통로에 위치하고 있으며, 활발한 산업단지와 관광 기반을 갖추고 있다는 점입니다.

일반적으로 2025년은 새로운 부동산 주기를 시작하는 해입니다. 투자자는 군중에 투자하거나, 시장 흐름을 따르거나, 특정 "인기" 부문을 따르는 대신, 경제 및 인프라 개발과 밀접하게 연결된 시장을 선택해야 합니다. 2025년에는 하노이 외곽에 지방 시장이 생겨날 것으로 예상됩니다. 투자자들은 완전한 법적 문서를 갖춘 평판 있는 투자자의 상품을 찾을 것입니다. 다음으로, 귀하의 재정 능력에 맞는 상품을 선택해야 하며, 과도한 레버리지를 사용하지 않아야 합니다.

하이퐁: 토지이용권 경매 작업 시정

하이퐁시 인민위원회 위원장은 방금 지시를 내리고 관련 부서, 지부, 단위에 해당 지역의 토지 사용권 경매를 시정할 것을 요청했습니다.

구체적으로 하이퐁시 인민위원회 위원장은 천연자원환경부와 각 군 인민위원회에 토지이용권 경매가 실시되는 구역과 주변 지역의 계획, 토지이용계획, 건설계획, 도시계획 등을 공표하도록 지시했다. 부동산 시장의 수요와 공급의 불균형을 극복하고, 대다수의 도움이 필요한 사람들의 접근성과 지불 능력에 적합한 주거용 부동산과 토지 공급을 보장하기 위한 조치를 취합니다.

토지이용권 경매를 위한 토지가격표에 따른 시작가격을 결정하기 전에, 경매 구역 및 장소의 토지가격표에 있는 해당 토지가격을 규정에 따라 검토, 조정, 보완하는 것이 필요합니다. 토지사용권 경매계획의 건설방향은 엄격하고 과학적이어야 하며, 당국의 통제를 받아야 하며, 경매를 이용하여 사적 이익을 취하거나 시장에 큰 혼란을 초래하는 상황을 피해야 합니다.

지역인민위원회, 부서, 기관 및 관련 기관이 토지사용권 경매 예정 토지에 대한 지역 토지 수요를 검토하고, 인프라 건설을 계획하고 투자하도록 합니다. 동시에, 재정착 토지 할당 및 규정된 주체에 대한 토지 이용권 경매 없는 토지 할당을 시행하기 위해 적절한 토지 기금을 마련하는 것을 고려하세요. 토지 이용권 경매 조직에 정보 기술과 디지털 전환을 적용하여 홍보성과 투명성을 확보합니다. 토지이용권 경매를 조직하고 실시함에 있어 법률과 시인민위원회에 책임을 지고, 공개성, 투명성, 객관성을 확보하며 국가이익과 관련 당사자의 권익을 보호한다.

법무부에 부동산 경매 기관에 현행 법률 규정에 따라 경매 참여 내역 정보를 엄격하게 관리하여 경매에서 이상 징후가 있는 사례(예: 동일 경매지에서 한 사람 또는 여러 사람이 여러 토지에 입찰 등록, 경매 참여자가 비정상적으로 높은 가격을 입찰하거나 높은 가격을 낙찰받고도 보증금을 포기하는 경우)를 신속하게 감지하고 해당 부동산 소유자 및 관련 당국에 보고하여 적절한 처리 조치를 취하도록 지시할 것을 요청합니다.

하이퐁시 경찰은 토지이용권 경매에서 형사책임을 묻지 않을 정도로 위법행위를 저지른 조직 및 개인에 대해서는 적극적으로 상황을 파악하고 적발, 조사하여 법에 따라 엄격히 처리합니다.

흥옌, 273개 토지 경매 성공

락비엣 주식회사 경매회사는 2월 9일 흥옌성 안티타운의 군 스포츠 문화 주거단지 북부 주거지역에 있는 토지 사용권 273개를 성공적으로 경매했다고 밝혔습니다.

락비엣 주식회사 경매회사 이사회 의장인 도티홍한 여사는 해당 부서가 4,000건 이상의 경매 신청을 접수했다고 밝혔습니다. 경매 당일에는 약 2,000명이 참석했습니다.

경매된 토지는 273개로 총 면적은 30,571.9m2이며, 총 시작 가격은 6,457억 4,700만 VND입니다.

구획당 면적은 90-295.2m2입니다. 시작 가격 19.2-31.2백만 VND/m2; 각 랏은 시작 가격이 17억에서 78억 VND 이상입니다. 경매는 한 라운드에서 직접 비밀 투표로 진행됩니다. 상향 입찰 방식

경매 결과에 따르면 총 낙찰가는 1조 5,033억 동 이상으로, 전년 대비 8,576억 3,100만 동이 늘어나 232.81% 증가했습니다.

최고 경매 가격은 m²당 1억 2천만 동이고, 최저 경매 가격은 m²당 3천 6백만 동입니다.

경매 주최측에 따르면, 가장 높은 가격을 기록한 부지는 모서리 부지로, 위치가 가장 좋고 면적이 200제곱미터가 넘습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html