토지 수익 창출

k2(1).jpg — 지방자치단체의 공공행정서비스센터에서는 주민들이 토지이용목적을 변경하도록 적극적으로 유도하고 있습니다.

아직도 어려움이 있습니다

2025년 람동성 의 토지 이용 수입 계획은 4조 2,500억 동입니다. 토지 이용 수입은 성 전체 예산 수입의 15% 이상을 차지합니다. 실제로 과거 토지 이용 수입 시행 과정은 많은 어려움에 직면했습니다.

성 재정부에 따르면 이러한 상황에는 여러 가지 이유가 있습니다. 그중에는 토지를 활용하는 일부 투자 프로젝트의 추진이 더디고, 많은 프로젝트에서 공공 토지 자금, 주택 시설, 잉여 토지의 처리가 여전히 제한적입니다.

일부 지역은 중복된 계획으로 인해 토지 이용 목적을 변경할 수 없습니다. 많은 재정착 지역의 기반 시설이 아직 완비되지 않아 가구와 개인이 재정착을 받을 준비가 되어 있지 않습니다. 어떤 경우에는 국가가 재정착 추첨 결과를 인정할 때 토지 이용권 증명서를 발급할 수 있도록 토지 이용료 납부가 늦어지는 경우도 있습니다.

토지 수입금 징수에 어려움을 겪는 또 다른 이유는 각 지방 정부가 특정 토지 가격을 적용하는 데 여전히 상당한 혼란을 겪고 있기 때문입니다. 이 문제에 대해 꽝푸(Quang Phu) 사 인민위원회 부위원장 응안 탄 하이(Ngan Thanh Hai)는 최근 각 지방 정부가 토지 가격 적용에 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 하이 부위원장은 "가장 큰 문제는 하층부 토지 가치 평가입니다. 권한, 질서, 절차 등 모든 면에서 여전히 혼란스러워 토지 가치 평가가 매우 지연되고 있으며, 이는 투자 프로젝트 진행에 영향을 미치고 있습니다."라고 말했습니다.

람동성 재정 부문에 따르면, 현재의 부족한 상황을 고려할 때, 2025년 전체 토지 사용료 징수 능력은 약 3조 1,300억 동으로 추산되며, 이는 예상 징수량의 73.7%에 해당합니다. 이 중 람동 청해 지역은 100% 이상을 징수할 것으로 예상됩니다. 한편, 람동 천화와 람동 대삼림 지역은 계획의 약 66~75%를 달성할 것으로 예상됩니다.

2025년 7월 말 기준, 람동성은 토지 수입 1조 8,450억 동(VND)을 달성하여 계획의 40.9%를 달성했습니다. 이 중 람동 대삼림 지역은 2,260억 동(VND)을 달성하여 계획의 49.3%를 달성했고, 람동 천화 지역은 1조 1,970억 동(VND)을 달성하여 계획의 41.3%를 달성했으며, 람동 청해 지역은 4,210억 동(VND)을 달성하여 계획의 47.3%를 달성했습니다.

사전 예방적 솔루션

실제로 토지 이용 수입은 총 예산 수입에서 큰 비중을 차지합니다. 이는 람동성이 개발 투자 지출을 보충하는 기본 재원이기도 합니다. 따라서 람동성은 이러한 장애물을 제거하고 수입 증대를 촉진하는 데 관심을 갖고 이를 지도하고 있습니다.

현재 람동성은 장애물을 제거하고 있으며, 람동성의 여러 지자체가 적극적으로 징수 방안을 시행하고 있습니다. 크롱노(Krong No) 지역 인민위원회 위원장인 후인 롱 꾸옥(Huynh Long Quoc)은 가까운 시일 내에 지역 주민들을 동원하여 토지 용도 변경을 적극적으로 추진할 계획이라고 밝혔습니다. 또한, 지역 세무 당국과의 협력을 강화하여 토지 용도 변경 과정에 주민들의 적극적인 지원을 제공할 계획입니다.

경매 활동과 관련하여, 크롱 노는 공공 토지, 주택, 그리고 잉여 토지의 경매에 집중하고 있습니다. 크롱 노는 가까운 시일 내에 규정에 따라 재배치 및 재가공 대상이 아닌 주택과 토지에 집중할 예정입니다.

"단위 사업체에서 시행하는 토지 이용 투자 사업의 경우, 코뮌은 임대 사업의 조속한 완료를 위해 협력을 강화할 것입니다. 시행 중이지만 토지 문제가 있는 사업의 경우, 각 부서에 인력을 동원하여 토지를 인계하도록 지시하여 사업의 원활한 진행을 보장할 것입니다."라고 쿠옥 씨는 말했습니다.

람동성 세무국 쩐 프엉 부국장에 따르면, 세무 당국은 토지 수입 징수를 위한 여러 조치를 적극적으로 시행하고 있습니다. 토지 임대와 관련하여, 세무 당국은 국가의 모든 계약 및 토지 임대 결정을 검토하는 데 중점을 두고 있습니다. 이를 통해 농업 -환경 부문과 협력하여 토지 가격을 신속하게 결정하고, 재정 의무를 통지하며, 적시에 징수 및 납부를 진행합니다.

"토지 사용료와 관련하여 세무 당국은 지방 당국과 협력하여 토지 관련 재정적 의무를 결정하기 위한 기록을 원활하게 이전하는 데 중점을 두고 있습니다. 특히 토지 용도 변경 사례와 토지 사용권 증서의 최초 인정 사례에 주목하여 징수 및 납부를 진행합니다."라고 푸옹 씨는 말했습니다.

또한 푸옹 씨에 따르면, 현재 세무 부문 전체가 기능 부문 및 가격 평가 위원회와 협력하여 프로젝트에 필요한 토지 가격을 긴급히 결정하고 투자자와 기업에 통보하여 국가 예산을 신속히 집행하고 있다고 합니다.

토지 이용 수입과 관련하여, 최근 사회 경제 상황 평가 회의에서 성(省) 당 상무위원회 위원 겸 성(省) 인민위원회 부위원장인 레쫑옌(Le Trong Yen)은 재정착 사례에 대해 지방 자치 단체가 홍보와 동원을 강화해야 한다고 강조했습니다. 모든 규정이 이행된 후, 이를 준수하지 않을 경우 지방 자치 단체는 과감하게 강력한 조치를 취해야 합니다. 아직 절차와 절차에 차질이 있는 공공 토지의 경우, 각 부서, 지부, 단위가 원활하게 협력하여 문제를 해결하고 토지 경매를 통해 수입을 늘려야 합니다.

출처: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html