토지에서 수익원을 창출하는 방법.

k2(1).jpg — 면 단위의 공공행정서비스센터는 토지 이용 목적 변경에 대해 주민들을 적극적으로 안내하고 있습니다.

여전히 어려움이 있습니다.

2025년 람동성 의 토지 사용료 징수 계획액은 4조 2,500억 VND입니다. 토지 사용료 수입은 성 전체 예산 수입의 15% 이상을 차지합니다. 그러나 현실적으로 토지 사용료 징수 과정은 과거에 여러 어려움에 직면해 왔습니다.

지방 재정부에 따르면 이러한 상황에는 여러 가지 이유가 있습니다. 그중 하나는 토지를 활용하는 여러 투자 프로젝트의 진행이 더디다는 점입니다. 또한, 많은 프로젝트에 속한 잉여 공공 토지와 시설물의 활용이 미흡한 것도 원인입니다.

일부 지역은 계획이 중복되어 토지 용도 변경이 불가능한 경우가 있습니다. 많은 재정착 지역의 기반 시설이 미완성 상태여서 가구와 개인들이 재정착을 받아들일 준비가 되어 있지 않습니다. 또한 일부 가구와 개인은 토지 사용료 납부를 미루어 재정착 추첨 결과 승인 후에도 정부가 토지 사용권 증서를 발급하지 못하는 경우도 있습니다.

토지세 징수에 어려움을 겪는 또 다른 이유는 각 지역별로 토지 가격 책정 방식에 혼란이 있다는 점입니다. 이와 관련하여 꽝푸 면 인민위원회 부위원장인 응안 탄 하이는 해당 지역에서도 시행에 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 그는 "가장 큰 장애물은 지방 차원의 토지 평가 과정입니다. 권한과 절차부터 형식적인 부분에 이르기까지 여전히 혼란이 많아 토지 평가가 매우 지연되고 투자 사업 진행에 차질을 빚고 있습니다."라고 말했습니다.

람동성 재정부에 따르면, 현재의 재정 부족 상황을 고려할 때, 2025년 한 해 동안 람동성 전체 토지이용료 수입은 약 3조 1,300억 VND로 추산되며, 이는 목표치의 73.7%에 해당합니다. 이 중 람동성 해안 지역은 목표치의 100% 이상을 달성할 것으로 예상되며, 화훼 및 산림 지역은 계획된 목표치의 약 66~75%를 달성할 것으로 전망됩니다.

2025년 7월 말까지 람동성은 토지 관련 세입으로 총 1조 8450억 VND를 징수하여 계획의 40.9%를 달성했습니다. 이 중 람동 산간 지역은 2260억 VND(계획의 49.3%), 람동 화훼 지역은 1조 1970억 VND(계획의 41.3%), 람동 해안 지역은 4210억 VND(계획의 47.3%)를 징수했습니다.

선제적 솔루션

실제로 토지 이용세 수입은 전체 예산 수입에서 상당한 비중을 차지합니다. 이는 람동성이 개발 투자 지출을 보충하는 데 있어 중요한 재원이기도 합니다. 따라서 람동성은 세수 확보를 저해하는 요소를 해결하고 세수 증대를 위해 각별히 주의를 기울이고 있으며, 이에 상당한 노력을 기울이고 있습니다.

현재 람동성에서는 이 문제를 해결하기 위해 노력하고 있으며, 람동성의 많은 지역에서 토지 수용을 위한 해결책을 선제적으로 시행하고 있습니다. 크롱노 면 인민위원회 위원장인 후인롱꾸옥에 따르면, 당면 과제는 주민들이 적극적으로 토지 용도 변경에 참여하도록 장려하는 것입니다. 크롱노 면은 주민들의 용도 변경 과정을 적극적으로 지원하기 위해 지방 세무 당국과의 협력을 강화하고 있습니다.

경매 활동과 관련하여, 해당 지역은 공공 토지 및 잉여 주택과 토지 시설의 경매에 중점을 두고 있습니다. 우선, 크롱노는 규정에 따라 재배치 또는 처분이 필요한 범주에 속하지 않는 주택 및 토지 사례를 중점적으로 다룰 예정입니다.

“각 지자체에서 시행하는 토지 이용 투자 사업에 대해서는 임대 사업의 완료를 신속히 진행하기 위해 협력을 강화하고 있습니다. 현재 진행 중이지만 토지 수용 문제에 직면한 사업에 대해서는 관련 부서에 주민들이 토지를 양도하도록 독려하여 사업이 차질 없이 진행될 수 있도록 지시하고 있습니다.”라고 꾸옥 씨는 밝혔습니다.

람동성 세무국 부국장인 쩐 푸엉에 따르면, 세무 당국은 토지 관련 세금 징수를 위해 다양한 조치를 적극적으로 시행하고 있습니다. 토지 임대와 관련해서는 모든 토지 임대 계약과 국가 결정 사항을 검토하는 데 집중하고 있습니다. 이를 바탕으로 농업 및 환경 부문과 협력하여 토지 가격을 신속하게 산정하고, 납세 의무를 통지하며, 적시에 징수 및 납부를 진행하고 있습니다.

푸옹 씨는 "토지 사용료와 관련하여 세무 당국은 토지 관련 재정적 의무를 확정하기 위해 지방 정부와의 원활한 서류 처리를 위한 협력에 집중하고 있습니다. 특히, 토지 용도 변경 및 토지 사용권 증명서 최초 발급 건에 대한 징수를 적시에 이루어지도록 각별히 주의를 기울이고 있습니다."라고 밝혔습니다.

푸옹 씨에 따르면, 세무 부문 전체가 관련 기관 및 평가 위원회와 협력하여 투자자와 기업이 신속하게 국가 예산 납부를 이행할 수 있도록 프로젝트 토지 가격을 긴급하게 산정하고 있다고 합니다.

토지 이용 수익과 관련하여 최근 사회 경제 평가 회의에서 레 쫑 옌(Le Trong Yen) 성 당위원회 상무위원 겸 성 인민위원회 부주석은 재정착 사업의 경우 지방 정부가 홍보 및 설득 노력을 강화해야 한다고 강조했습니다. 모든 규정을 충족한 후에도 미준수 사례가 발생할 경우, 지방 정부는 강력한 조치를 단호히 적용해야 합니다. 절차상 어려움을 겪고 있는 공공 토지에 대해서는 관련 부서와 기관이 원활하게 협력하여 문제를 해결하고, 토지 경매를 통해 수익을 증대해야 합니다.

출처: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html