철강을 영원히 만드는 사람은 없다, 억만장자 Tran Dinh Long은 부동산으로 "재산을 쌓았다"

10억 달러 규모의 발자국

억만장자 쩐 딘 롱이 이끄는 호아팟 그룹은 푸옌 성 동호아 타운의 바이곡 항구를 계획 구역으로 지정하는 계획을 제안했습니다.

총괄 계획에 따르면, 이 항구 지역은 일반 부두, 벌크화물, 액체 또는 가스화물을 갖추고 바이곡 공업단지, 석유 정제, 야금 및 에너지 산업을 형성하고 개발하는 데 필요한 기능을 직접 수행하는 기능을 합니다.

그룹은 항구 규모, 용량, 방파제, 철강 공장 규모 등을 포함한 계획 구역을 배치하고, 각 옵션의 장단점을 분석하여 실행 가능한 옵션을 제안하기로 제안했습니다. 항구 구역 배치는 기능 구역별로 별도로 구분됩니다. 석유 항구, 철강 공장에 서비스를 제공하는 항구, 일반 항구, 공공 서비스 항구.

호아팟 의 이번 투자는 푸옌에 약 50억 달러(120조 VND)를 투자하는 계획의 일환이며, 이는 남푸옌 경제특구 내 4개 프로젝트와 관련이 있습니다. 바이곡 항만은 4개 프로젝트 중 하나이며, 나머지 프로젝트로는 호아땀 산업단지, 호아땀 산업단지 내 호아팟 철강단지, 그리고 상업 서비스 지역 프로젝트가 있습니다.

푸옌 지역의 여러 프로젝트에 투자한다는 계획은 연초부터 잠잠했던 부동산 업계에 호아팟(Hoa Phat)에 대한 관심을 불러일으켰습니다. 앞서 2월에는 호아팟 그룹과 홉 응이아 투자 회사(Hop Nghia Investment Corporation)가 푸토성 람타오(Lam Thao) 구 까오 싸 생태농촌주택지구(Cao Xa Eco-Rural Residential Area) 프로젝트의 역량 및 경험에 대한 예비 요건을 충족한 유일한 합작 투자 회사였습니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 5조 6천억 동(VND) 이상이 될 것으로 예상됩니다.

또는 6월에는 호아팟의 자회사가 흥옌의 민하이-판딘풍 도시개발사업을 시행하기 위해 등록된 유일한 투자자가 되었으며, 투자 자본금은 3조 2,000억 VND가 넘었습니다.

부동산은 누구나 하죠.

호아팟 이사회 회장이자 억만장자인 쩐 딘 롱은 회사의 2021년 주주 정기 주주총회에서 "철강만 영원히 생산하는 사람은 없습니다. 호아팟은 사업을 다각화해야 하며, 부동산은 그러한 다산업 전략의 한 방향입니다."라고 말한 적이 있습니다.

실제로 이 그룹은 산업단지와 도시 지역이라는 두 가지 주요 분야에서 20년 이상 부동산 사업에 참여해 왔습니다.

그룹의 산업단지는 흥옌(Hung Yen)과 하남(Ha Nam)에 집중되어 있습니다. 2021년 말 기준 요약 정보에 따르면, 호아팟(Hoa Phat)은 20년간 이 분야에 투자하여 총 1,100헥타르가 넘는 3개의 산업단지를 개발했습니다.

주택 부문에서는 이 그룹은 꺼우저이, 황마이, 동다 등지에 여러 프로젝트를 가지고 있으며, 흥옌에는 262헥타르 규모의 대규모 도시 지역이 있습니다.

거의 20년 동안 이 사업에 참여해 온 호아팟은 2020년이 되어서야 철강과 더불어 부동산을 주요 사업 으로 삼았습니다 . 그룹의 5대 핵심 기업 중 하나인 부동산 법인이 설립되었습니다.

억만장자 쩐 딘 롱은 토지 자금을 늘리기 위해 입찰에 참여하고 지역 프로젝트를 개발하는 방향으로 결정한 적이 있습니다. 롱 씨는 기업이 처음부터 투자에 참여하고, 자금이 풍부하여 재정적 압박을 받지 않기 때문에 이러한 방향은 전망이 좋다고 분명히 밝혔습니다.

호아팟 회장은 이러한 전략에 대해 채권 발행이 용이했기 때문에 자금력이 풍부한 부동산 회사들이 많은 프로젝트를 매입했고, 이로 인해 토지 가격이 상승했다고 설명했습니다. 따라서 호아팟은 2022년 주주총회에서 부동산 프로젝트를 매입하지 않았습니다.

올해 초 주주 회의에서도 쩐 딘 롱(Tran Dinh Long) 씨는 이러한 방향성을 지속적으로 업데이트했습니다. 산업단지를 평가하면서 롱 씨는 수익이 크지는 않았지만 안정적이고 이익률도 양호하다고 인정했습니다. 호아팟은 경험을 바탕으로 기존 산업단지를 개발하고, 4~6개 구역을 추가로 매입하거나 신규 산업단지 건설을 신청할 계획이며, 2030년까지 10개의 산업단지를 조성할 계획입니다.

도시 지역의 경우, 호아팟은 지역별로 초기 투자를 등록하고 관련 절차를 완료하고 있습니다. 롱 씨에 따르면, 이 방법은 "오랜 시간"이 걸릴 수 있지만, 호아팟은 목표 면적을 정하지 않고 차분하게 진행할 것입니다. 또한, 회사는 프로젝트 인수에 많은 비용을 지출하지 않도록 법적 절차를 추진하고 있습니다. 향후 다른 프로젝트 인수에도 투자할 수 있지만, 현재는 그렇지 않습니다.

"입찰" 방향으로, Hoa Phat은 지난 몇 년 동안 Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong 등 여러 지방과 도시에서 수백 헥타르 규모의 프로젝트 계획에 투자하고 자금을 조달할 것을 제안했습니다. 2022년에 Hoa Phat은 Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho의 주택 프로젝트 입찰에 참여했습니다.

부동산 회사는 호아팟 도시개발건설 주식회사(정관자본금 6조 5천억 동), 호아팟 하노이 부동산 주식회사(정관자본금 5천 5백억 동), 호아팟 사이공 부동산 주식회사(정관자본금 5천억 동) 등 3개의 자회사를 보유하고 있습니다. 이 외에도 2등급, 3등급, 4등급의 다른 회사들도 보유하고 있습니다.

억만장자 트란 딘 롱은 2022년에 부동산 산업이 "뜨거운 시기에서 식어가는 시기로, 연말에는 얼어붙는 시기로 바뀔 것"이라고 예상합니다.

부동산은 핵심 산업이기는 하지만 2022년 호아팟 매출의 1%, 이익의 3%에 불과했습니다.

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부동산은 2022년 호아팟의 매출과 이익 구조에서 작은 비중을 차지했습니다(출처: 2022 연례 보고서).

그룹 보고서에 따르면 2022년 부동산 부문 매출은 59%, 이익은 41% 감소하여 목표 달성에 성공했습니다. 구체적으로 매출은 6,860억 동, 순이익은 2,990억 동을 기록했습니다.

전년 대비 실적은 감소했지만, 그룹 사업 구조에서 차지하는 비중은 여전히 작습니다. 하지만 부동산 사업의 실적은 상당히 양호합니다. 회사는 2동을 벌면 1동을 벌고 있습니다. 세후 이익률은 약 47%에 달해 전년 대비 31% 증가했습니다.

쩐 딘 롱 씨가 부동산 사업을 할 때 갖는 한 가지 장점은 항상 현금이 있다는 것입니다. 현금과 유휴 자금의 규모는 매년 높습니다. 2022년에는 이 규모가 약 34조 6천억 동(VND)에 달하여 전체 단기 자산의 43%를 차지합니다.

변동의 나선으로 인한 도전

호아팟은 5개 분야를 아우르는 다산업 기업으로 도약하는 것을 목표로 하고 있습니다. 2022년 부동산 및 가전제품 부문은 목표를 달성했고, 냉장 산업은 계획의 두 배를 달성했습니다. 그러나 철강 산업은 같은 기간 대비 이익이 76% 감소했고, 농업 부문은 92% 감소했습니다.

쩐 딘 롱(Tran Dinh Long) 씨는 2022년을 전쟁, 금리, 인플레이션, 환율 변동의 해라고 불렀습니다. 부동산 시장은 "뜨거웠다가 점차 식어 연말에는 얼어붙었다"고 했습니다. 환율과 금리 또한 전례 없는 고공행진을 하다가 2022년 12월에야 겨우 진정되었습니다. 호아팟(Hoa Phat)은 2022년 하반기에 처음으로 연속 큰 폭의 손실을 기록했습니다.

돌이켜보면, 부동산 업계의 어려움은 호아팟에 큰 영향을 미치는 것이 아닙니다. 실제로 철강 산업 또한 호아팟에 큰 수익을 가져다주는 사업 부문인 부동산의 영향을 크게 받고 있습니다. 2022년 이 부문의 매출과 세후이익은 각각 전체 구조의 94%와 95%를 차지했습니다.

구체적으로, 부동산 시장의 약세로 인해 시장의 소비가 감소하고, 공장의 물품 공급은 여전히 재고를 쌓고 있습니다.

2022년 하반기 이후 부동산 시장이 얼어붙으면서, 호아팟은 재고 회전율을 줄이고 생산 비용을 절감하기 위해 시장 수급에 맞춰 생산량을 조정했습니다. 또한, 그룹은 공공 투자가 향후 철강 소비 수요 증가의 원동력이 될 것으로 예상합니다.

올해도 철강산업은 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 특히 부동산 산업의 경우 철강 생산 산업의 산출량과 관련된 제도적 틀의 장벽이 제거되지 않은 것으로 평가되었습니다.

상반기 국내 철강 소비 시장은 저조한 수준을 유지하며 중국산 수입 철강 제품과 경쟁했습니다. 그러나 쩐 딘 롱 회장이 이끄는 회사는 수출 채널을 강화하고 있으며, 8월 철강 수출량이 9만 8천 톤을 기록하며 상반기 평균의 두 배에 달하는 긍정적인 신호를 보였습니다.

출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm