'돈이 있으면 원하는 것은 무엇이든 할 수 있다고 생각하지 마세요'

11월 28일 오전 국회 본회의장에서 부동산 경매에 관한 법률 개정안을 논의했습니다. 많은 대의원이 관심을 갖는 문제 중 하나는 경매 보증금이 포기되는 상황을 어떻게 방지할 것인가입니다.

경매 보증금 포기 문제에 대한 토론에서 대표 Pham Van Hoa(왼쪽)와 Phan Thi My Dung이 연설하고 있습니다.

"출발가 240억, 경매가 1조6840억까지 오르는 건 이례적"

팜 반 호아 대표( 동탑 대표단)는 부동산 경매에서 보증금과 보증금 처리에 대한 규정을 개정하는 것이 경매에 참여하는 목적이 아닌, 서로 공모하고 낮은 가격을 지불하기로 합의하여 국가 예산에 손실을 초래하고 부정적인 결과를 초래하는 것을 피하기 위해 매우 필요하다고 말했습니다.

호아 씨는 경매 보증금을 포기하고, 시장을 교란하고, "경매 이미지를 손상"시키고, 최근 여론을 부정적으로 만든 사례가 여러 건 있다고 언급했습니다. 대표적인 사례로는 떤호앙민이 투티엠 신도시 토지 경매를 위해 보증금을 포기한 것, 자동차 번호판 경매, 하노이 의 모래 광산 3곳 등이 있습니다.

호아 씨는 경매 당첨자가 보증금을 포기하는 상황을 막기 위해 현재 규정보다 보증금 수준을 높이고, 행정 제재를 가하고, 다음 경매에 참여하지 못하도록 하는 등의 조치를 취해야 한다고 말했습니다.

호아 씨는 "그렇게 되어야만 자산 경매 활동에 대한 규율을 유지할 수 있고, 돈이 있는 사람이 마음대로 행동하는 것을 허용하지 않을 것입니다."라고 말하며, 비용을 피하기 위해 경매를 재조정할 필요 없이 두 번째로 높은 입찰자의 결과를 인정하는 것이 좋다고 제안했습니다.

또한 토론에 참여한 Phan Thi My Dung 대표(롱안 대표단)는 현재 보증금 수준을 5~20%로 규제하는 것이 적절하다고 말했습니다. 가격을 너무 높게 책정하면 거래의 자유가 침해되고, 경쟁이 감소하며, 부동산 경매에 참여하는 사람이 줄어들 것입니다.

여성 대표는 일부 조직과 개인이 권력을 과시하거나 시장을 조작하여 새로운 가격 수준을 형성하는 등 나쁜 의도로 경매에 참여한다고 언급했습니다. 그녀는 경매에서 낙찰받은 사람이 일정 기간이 지난 후에도 재정적 의무를 이행하지 못하고 불가항력 사유를 입증하지 못할 경우 보증금을 잃는 것 외에도 추가 벌금을 물어야 한다고 제안했습니다. 물론, 이러한 처벌은 관련 규정과 제재 조치의 추가에 기반해야 합니다.

특히 둥 씨에 따르면 최근 많은 경매에서 비정상적인 조짐이 나타나고 있으며, 특히 공공자산(토지이용권, 광산권)의 경우 일반적인 수준에 비해 가격이 너무 높게 책정되고 있으며, 시작 가격보다 최대 204배 높은 가격이 책정되고 있다고 합니다. 여성 대표는 "시작가 240억 동에서 낙찰가는 1조 6,840억 동까지 올랐다"며, 법률은 경매인이나 경매물건을 소유한 사람이 유사한 사건을 처리하기 위해 경매를 중단하거나 중단을 요청할 권리가 있다고 규정하고 있지 않다고 말했다.

응우옌 두이 탄 대표(까마우 대표단)는 경매 보증금을 포기하는 행위를 형사적으로 처리할 경우 국제적 경험을 참고할 것을 제안했습니다.

조작이 경제적 안정에 영향을 미칠 경우 형사 처벌

같은 견해를 공유하는 응우옌 두이 탄(까마우 대표단) 대표는 포기된 경매 보증금의 상황을 제한하기 위한 규정이 있어야 한다고 단언했습니다.

탄 씨에 따르면, 현행법은 시작 가격의 5~20%를 보증금으로 규정하고 있지만(경매에서 낙찰되면 보증금으로 전환됨), 많은 경우 시작 가격이 낮기 때문에 경매 낙찰자는 보증금을 낼 때 크게 고려할 필요가 없다고 합니다.

경매 당첨자가 보증금을 포기하는 일, 특히 집단의 이익과 경매 조작에 대한 이야기를 제한하기 위해, 까마우 성 대표는 보증금과 중개수수료를 분리해야 한다고 말했습니다.

보증금은 경매 가격의 20~30%이며, 경매 결과 발표 후 즉시 지불해야 합니다. 낙찰자가 제출하지 않을 경우, 결과는 취소되고 경매는 계속됩니다.

"즉시 지불해야 하는 보증금이 수억 동이나 수십억 동이 아니라 수백억 동, 수천억 동에 달한다고 가정하면, 경매에서 낙찰받은 사람은 입찰할 때 분명 매우 신중할 것입니다."라고 탄 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

특히, 대표는 경매 보증금을 포기하거나 조작의 징후가 보이거나 질서를 교란하거나 경제적 안보에 부정적인 영향을 미치는 행위에 대한 형사적 처리 방향으로 국제적 경험을 참고하고 구체적인 규정을 추가할 것을 제안했습니다.

탄 씨는 "형법은 부동산 경매 활동에 대한 해당 법률을 적절히 보완하여 가격 인플레이션과 덤핑을 방지해야 하며, 최근과 같이 심각한 결과를 초래하는 일이 없어야 합니다."라고 말했습니다.

부모와 자녀가 같은 부동산에 입찰하는 것을 금지할 수 있나요?

부동산 경매에 관한 법률 개정안에는 동일한 부동산의 경매에 참여할 수 없는 경우를 추가했습니다. 즉, 아버지, 어머니, 아내, 남편, 자녀, 형제자매, 자매입니다. 모회사, 자회사, 개인, 소유권, 자본 출자 취득 등을 통해 다른 개인, 조직을 통제할 수 있는 능력을 가진 조직...

그러나 Pham Van Hoa 대표에 따르면 이러한 규정은 적절하지 않습니다. 경매에 참여하는 것은 조직과 개인의 권리이기 때문입니다. 경매가 법률에 따라, 공개적이고, 투명하고, 명확하고, 집단적 이익이나 주변 세력이 개입되지 않은 한 괜찮습니다.

마찬가지로, 판 티 미 둥 대표는 자회사나 지점의 설립은 기업법에 따라 규제되며 공시가 필요하지 않다고 말했습니다. 경매장 측에서는 이런 일이 일어날 가능성이 낮다고 판단하고 있습니다.

경매 참여 문서에도 경매 참여자의 신원을 공개할 의무가 없습니다. 더욱이, "지배할 수 있는"이라는 문구는 여전히 일반적일 뿐이며, 구체적인 기준이 없고 "지배할 수 있는 능력"을 평가할 권한이 있는 사람이 누구인지도 불분명합니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/ngan-chan-bo-coc-dau-gia-khong-chap-nhan-co-tien-muon-lam-the-nao-thi-lam-185231128100329143.htm