국내 부동산 시장 활성화 위해 외국자본 '유치' 제안

부동산 투자 유치를 위한 5가지 권고안

워크숍에서 기획투자부 외국인투자청 응우옌 안 뚜언 부국장은 부동산 분야에 대한 외국인 직접투자(FDI) 유치를 지속하기 위해서는 효과적인 정책이 필요하다고 강조했습니다. 최근 몇 년간 부동산 부문의 외국인 직접투자(FDI) 프로젝트 유치는 베트남의 부동산 유형 다변화에 기여했습니다. 주거용 부동산과 같은 전통적인 유형과 더불어 산업용 부동산, 고급 주택 및 아파트, 리조트 부동산, 의료용 부동산 등이 크게 증가했습니다.

응우옌 아인 투안 씨는 부동산 시장 회복을 지원하기 위해 더 많은 FDI 자본을 유치해야 한다고 말했습니다.

투안 씨는 현재까지 베트남이 37,500개 이상의 프로젝트를 유치했으며, 총 투자 자본은 약 4,500억 달러에 달한다고 밝혔습니다. 이 중 부동산 부문의 1,100개 프로젝트는 총 투자 자본이 664억 달러로 전체 투자 자본의 15%를 차지합니다. 부동산은 가공 및 제조 산업에 이어 두 번째로 투자 유치가 활발한 분야입니다.

부동산 사업 분야에 투자하는 국가/지역은 48개이며, 싱가포르가 가장 많고, 그 뒤를 이어 한국, 영국령 버진아일랜드, 일본이 뒤따릅니다.

베트남에는 부동산 부문에 대한 외국인 직접투자(FDI)가 45개 성/시에서 이루어지고 있습니다. 그중 호치민시는 총 등록 투자자본이 160억 달러가 넘으며 전체 투자자본의 24.7%를 차지하여 전국 1위를 차지하고 있으며, 하노이, 빈증, 바리아붕따우가 그 뒤를 따릅니다.

프로젝트 규모 측면에서 볼 때, 베트남 부동산 부문에 참여하는 FDI 기업의 대부분은 대규모 기업이며, 그 형태가 점점 더 다양해지고 품질도 높아지고 있습니다.

투안 씨는 국내 부동산 시장에 더 많은 외국 자본을 유치하기 위해서는 첫째, 국제적 관행에 따라 부동산 시장, 특히 새로운 유형의 부동산(스마트 시티, 리조트 부동산, 의료를 결합한 부동산, 콘도텔, 오피스텔 등)에 대한 법적 규정을 지속적으로 검토하고 보완해야 한다고 말했습니다.

둘째, 녹색 및 지속 가능한 경제 전환 모델과 관련된 솔루션을 통해 우수한 재정 능력을 갖춘 투자자를 대상으로 선별된 투자를 적극적으로 유치합니다. 동시에 베트남 투자 과정에서 투자자의 환경 및 사회에 대한 책임을 장려합니다.

이번 워크숍에는 국내외 전문가들이 다수 참석하여 의견을 밝혔습니다.

셋째, 부동산 시장 발전에 필요한 신용 자본 흐름 수요를 충족하기 위해 통화 정책 수단을 시급하고 유연하게 관리하고 동기화해야 합니다. 기업, 주택 구매자, 투자자가 신용 자본에 신속하게 접근할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

넷째, 부동산 시장 발전의 토대를 마련하기 위해 전반적인 인프라와 특히 교통 인프라의 질을 지속적으로 개선하고 향상시킵니다.

다섯째, 매력적이고 경쟁적이며 투명한 투자 및 사업 환경을 지속적으로 개선하고, 정책적 어려움과 장애물을 신속히 제거하여 투자자에게 가장 유리한 조건을 조성합니다. 특히, 배치가 느린 대규모 토지 이용 프로젝트에 적합합니다.

부동산 회복을 지원하기 위한 법률 개정을 가속화하세요

건설 부 차관 응우옌 뜨엉 반(Nguyen Tuong Van)은 부동산이 베트남을 비롯한 여러 국가의 경제 발전에 중요한 부문이라고 강조했습니다. 최근 몇 년간 건설 및 부동산 부문의 GDP 기여도는 평균적으로 전체 예산 수입의 약 11%를 차지했으며, 그중 부동산 부문이 직접 차지하는 비중은 약 4.5%에 달했습니다.

건설부 차관 응웬 뜨엉 반은 베트남 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 국내외 기업과 투자자들과 함께 노력하겠다는 의지를 표명했습니다.

그러나 최근 몇 년간 부동산 시장은 많은 어려움과 난관에 직면했으며, 해결해야 할 많은 현안들이 제기되었습니다. 건설부는 주택법 개정안과 부동산사업법 개정안의 초안 작성을 주도했습니다. 두 법안은 5월 제15대 국회 제5차 본회의에 의견을 수렴하기 위해 국회에 제출되었으며, 2023년 11월 제15대 국회 제6차 본회의에서 최종 확정될 예정입니다.

반 씨는 이 두 법률의 개정 및 완료가 주택 및 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳐 투자 환경에 대한 신뢰를 크게 높이고 투명성과 안정성을 확보할 것이라고 평가했습니다. 이는 특히 베트남 부동산 시장의 회복과 지속 가능한 발전을 위해 필수적입니다. 건설부는 국내외 기업 및 투자자들과 함께 베트남 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

사회주택과 산업용 부동산에 집중해야

베트남 부동산협회(VNREA) 응우옌 반 코이 회장은 부동산 시장이 여러 부문에서 침체되어 있으며, 사회주택과 산업용 부동산 부문이 소폭 상승하고 있다고 밝혔습니다. 앞서 언급한 어려움과 문제점들을 해결하고 금리를 인하하는 데 집중한다면, 2024년 초 부동산 시장은 더욱 뚜렷한 회복세를 보일 것이며, 다양한 부동산 상품들이 시장에 출시될 것입니다.

VNREA 회장인 응우옌 반 코이 씨는 부동산 시장이 어려움을 극복할 수 있도록 이자율을 인하하고 채권 자본을 방출해야 한다고 제안했습니다.

코이 씨에 따르면 상업용 주택 대출의 이자율은 소득에 적합하며 연 7% 이하가 권장됩니다. 사회 주택의 경우 기업용은 연 6% 이하가 권장됩니다. 주택 구매자의 경우 연 4.5% 이하가 권장됩니다. 관광 및 리조트 부동산의 경우 연 9% 이하가 권장됩니다. 고급 주거용 부동산의 경우 연 9~10%가 권장됩니다.

또한 코이 씨는 기업채권 시장의 자본 흐름을 원활하게 하는 효과적인 메커니즘이 있어야 하며, 기업을 지원하기 위한 유리한 환경을 조성하고 기업이 법적 규정에 따라 기업채권을 제공하고 거래할 수 있도록 안내해야 하며, 부채가 있는 기업의 부채 상환 기간을 연장해야 하며, 특히 사회주택 프로젝트와 노후 아파트 리노베이션에 대한 투자 절차를 단축해야 한다고 제안했습니다.

장기적인 해결책과 관련하여 토지법, 주택법, 부동산사업법을 동시에 개정하여 중복을 피하고, 투자자, 개발자, 부동산 구매자 모두에게 매력적인 정책과 메커니즘을 마련하는 것이 필요합니다.

기업의 경우, 대다수 사람들의 요구를 충족하는 세그먼트를 우선시하고 제품을 구조조정해야 합니다. 사업을 재관리하고, 시장에서의 적정 판매 가격을 낮추기 위해 비용을 재정의해야 합니다. 또한, 투자자와 채무 연기 계획 및 물물교환 등에 대해 협상해야 합니다.

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