토지 평가 방법은 개정 토지법 초안에 포함되지 않지만, 구체적인 사례를 바탕으로 적절한 계산 방법을 적용하여 시장 가치를 보장할 것입니다.
이 제안은 7월 24일 오후 쩐 홍 하 부총리 가 주재한 토지법 초안(개정안) 완성을 위한 회의에 참석한 대의원 대다수의 승인을 받아 제시되었습니다.
현행 규정에 따르면 토지 가격은 직접 비교, 공제, 소득, 잉여금, 지가조정계수 등 다섯 가지 방법 중 하나로 결정됩니다. 이전 토지법(개정안)에서도 이러한 지가 결정 방법이 언급되었습니다.
그러나 회의에서 대의원들은 이번 토지법(개정) 초안에 토지 가치 평가 방법을 포함하지 않기로 하는 제안에 동의했습니다. 대신, 구체적인 사례를 바탕으로 적절한 평가 방법을 적용하여 토지 가치가 실제에 가깝게 결정되도록 할 것입니다.
응우옌 티 빅 응옥 기획투자부 차관은 정확한 토지 가치 평가를 위해 완전한 토지 데이터 시스템 구축이 필요하다고 말했습니다. 특히 응옥 차관은 베트남과 유사한 토지 제도를 가진 국가들의 경험을 언급했습니다.
기획투자부 차관은 "경매, 입찰 또는 합의를 통해 프로젝트에 대한 토지 사용권 할당에 대한 명확한 규정이 있어야 지방자치단체가 원활하게 프로젝트를 실행할 수 있다"고 말했습니다.
쩐 홍 하 부총리는 자신의 견해를 밝히며, 개정 토지법 초안 작성 과정에서 법에 포함되지 않은 문제들이 있었지만, 실질적인 문제가 발견될 경우 "과감하게 연구하여 중앙위원회와 정치국 에 보고해야 한다"고 말했습니다. 하 부총리는 궁극적인 목표는 실용적이고, 생동감 넘치며, 비전 있는 법률을 만드는 것이라고 덧붙였습니다.
"가치 평가 방법의 적용은 각 사례와 상황에 따라 달라집니다. 그러나 입력 데이터가 정확하다면 어떤 방법을 적용하더라도 동일한 결과를 얻을 수 있습니다."라고 부총리는 말했습니다.
따라서 법안 초안에서는 토지평가가 시장가치와 일치하고 가장 객관적이어야 한다는 원칙을 규정해야 합니다.
쩐 홍 하 부총리가 7월 24일 오후 토지법(개정안)을 확정하기 위한 회의에서 연설하고 있다. 사진: VGP
그는 논, 산림, 자연보호구역, 문화유산 등 중요하고 안정적인 토지 지표를 파악해야 한다고 지적했습니다. 시장 지표는 지역별로 분산될 것입니다. 즉, 토지 이용 계획 및 계획은 정적이면서도 역동적일 것입니다.
또한, 국가 계획, 토지 이용, 그리고 토지 이용을 포함하는 부문별 계획은 일관성을 유지해야 합니다. 예를 들어, 토지 이용 계획은 교통 노선을 기반으로 도시 개발을 추진하기 위해 교통 및 도시 계획과 일관성을 유지해야 합니다.
토지 사용권 입찰 및 경매와 관련하여, 정부 지도자는 단순히 경매 후 회수된 금액만이 아니라 사회 전체의 가치를 산정하는 사고방식과 접근 방식을 바꿔야 한다고 말했습니다. 왜냐하면 같은 토지에 대해 문화 시설, 병원, 학교 건설을 위한 입찰 및 경매는 주택 사업이나 상업 시설 건설을 위한 입찰 및 경매와 동일할 수 없기 때문입니다.
또한, 지구 단위에서 연간 토지 이용 계획을 개발하여 실행 가능성을 확보하기 위해서는 토지 취득 및 재정착을 위한 절차와 과정이 엄격해야 합니다.
계획대로 토지법(개정안) 초안은 정부에 의해 완성되어 10월 국회에서 심의 및 승인을 위해 제출될 예정입니다. 쩐 홍 하 부총리는 이 초안이 중요한 법안이므로, 각 부처와 기관이 "마지막 순간"까지 이 초안을 수용하고 완성할 것이라고 밝혔습니다.
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