부동산업체, 주택가격 인하 노린다

부동산 사업자들이 고객에게 매력적인 가격으로 부동산 상품을 임대하고, 귀중한 선물을 주고 집값에서 직접 공제하는 방식은 부동산 가격이 낮아지는 방식입니다.

투자자들은 구매자를 유치하기 위해 많은 프로모션 프로그램을 도입합니다.

주택 가격을 낮추는 다양한 방법

KN Cam Ranh Company Limited가 투자한 카라월드 깜라인 프로젝트는 약 800헥타르 규모의 타운하우스, 빌라, 아파트, 호텔 등을 포함하여 투자자가 m2당 7,500만 VND의 최저가로 제공하고 있으며, 이는 해변 타운하우스 1채당 약 70억 VND에 해당합니다.

이 투자자는 또한 이 프로젝트에서 주택을 구매하는 고객에게 5억 동(VND)을 증정하고, 신속하게 대금을 지불하는 고객에게는 제품 가격의 12%를 할인하는 등 다양한 판매 정책을 제공합니다. 이 모든 혜택은 고객이 구매하는 주택 가격에서 직접 공제되어 주택 가격을 낮춰줍니다.

가무다 랜드 그룹(Gamuda Land Group)이 투자한 빈증성 투저우못 신도시 아티산 파크 타운하우스 프로젝트는 5.6헥타르 규모로, 349세대의 상업용 타운하우스를 포함하고 있으며, 현재 매매가는 세대당 40억 동(VND) 이상입니다. 투자자는 4년간 6억 동(VND)의 금액으로 고객에게 주택을 임대하기로 약정합니다. 이 금액은 투자자가 고객의 주택 가격에서 직접 공제합니다.

주택 가격을 직접 낮추는 대신, 고객의 제품을 비싼 값에 빌려주거나 선물을 주는 것이 주택 가격을 낮추는 방법입니다.

아파트 부문에서도 많은 투자자들이 주택 매입 시 고객에게 주택을 재임대하는 정책을 적용하고 있습니다. 예를 들어, 푸동 그룹은 빈증성 디안시 푸동 스카이 가든 프로젝트에서 3년간 월 1,500만 달러에 아파트를 재임대하는 정책을 시행하고 있습니다. 비콘스 그룹 또한 빈증성에서 판매되는 아파트에 대해 3년간 월 1,200만 달러의 임대 정책을 적용하고 있습니다.

롱안성 안농그룹(An Nong Group)의 득호아 신도시(Duc Hoa New City) 부지 프로젝트가 3천만 동/m²에 분양 중입니다. 투자가는 분양가 인하를 위해 부지를 매입하는 고객에게 5년간 소형 아파트를 무상으로 제공하는 정책을 시행하고 있습니다. 이후 투자자는 분양받은 아파트를 5년간 1억 2천만 동/m²의 임대료로 임대하고, 해당 금액을 고객이 매입한 부지 가치에서 직접 공제합니다.

남롱 그룹은 롱안 워터포인트 남롱 프로젝트에서 200억 동(VND) 이상의 빌라를 구매하는 고객에게 20억 동(VND) 이상의 차량을 증정하는 정책을 시행하고 있습니다. 고객이 차량을 증정받지 않을 경우, 차량 가격은 현금으로 계산되어 고객이 구매하는 주택 가격에서 직접 차감됩니다.

또한, 남롱은 고객에게 3억 5천만 동 상당의 상품권을 증정합니다. 고객은 구매하는 주택의 가치를 공제하여 계약금에서 차감할 수 있습니다.

왜 집에 직접 할인을 하지 않나요?

많은 투자자들에 따르면, 고객에게 선물을 주거나 제품을 높은 가격으로 임대하는 것은 현재 시장 수준보다 주택 가격을 직접 낮추는 대신 주택 가격을 낮추는 방법이라고 합니다.

따이사이공 부동산 주식회사의 보 탄 닷 대표이사는 투자자들이 현재 시장 가격에 매도하기는 매우 어려울 것이라고 말했습니다. "따라서 투자자들은 새로운 가격 수준을 만들기 위해 주택 가격을 약 10%, 심지어 현재 시장 가격보다 더 높게 인상합니다. 투자자들은 주택을 매도하기 위해 선물이나 임대 등의 정책을 사용합니다. 그런 다음 주택 가격에서 현금 공제를 계산하여 주택 가격이 현재 시장 거래 수준과 같아지도록 합니다."라고 닷 대표이사는 말했습니다.

닷 씨에 따르면, 이 정책을 통해 시장이 활성화되면 투자자들은 위의 매매 정책을 중단하고 주택 가격이 투자자가 제시한 원래 가치로 돌아갈 수 있으며, 가격 변동이 발생하지 않고 고객 심리에 영향을 미치는 가격 상승이 발생하지 않습니다.

많은 의견은 시장이 어려움을 겪고 있으며, 투자자들은 저소득층이 집을 살 수 있도록 주택 가격을 낮춰야 하며, 시장에서는 점차 중저가 부동산 상품이 사라지고 있다고 말합니다.

하지만 호찌민시의 독립 부동산 전문가 응우옌 호앙 씨에 따르면, 투자자들에게 주택 가격 하락은 불가능한 이야기입니다. 사업 허가를 받는 데는 약 3~5년이 걸리는 반면, 토지를 매입하려면 많은 자본이 필요하고, 종종 상당히 높은 금리로 은행에서 대출을 받기 때문입니다. 은행 이자는 고객에게 판매되는 주택 가격에 직접 반영됩니다. 게다가 토지세도 인상됩니다. 따라서 주택 가격은 하락이 아닌 상승할 수밖에 없습니다.

"주택 가격 인하 전략은 투자자들에 의해 매매 정책에 적용되고 있습니다. 많은 투자자들이 고급 주택 프로젝트를 홍보하고 부동산 가격을 올린 후, 현금을 증여하거나 귀중품을 증정하고 이를 현금화하여 주택 가격을 낮추는 등의 매매 정책을 도입합니다. 이 모든 것은 투자자들이 지금 시기에 주택을 구매하면 많은 인센티브를 받을 수 있다는 것을 고객에게 보여주기 위한 계산입니다."라고 호앙 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html