테오 소식1년 2024월, 베트남 국회는 전체 국민의 토지 소유권과 통일된 토지 관리, 토지 관리 및 사용 체제를 대표하는 국가의 토지 소유권 제도, 권한 및 책임을 규제하는 토지법(개정)을 공식적으로 통과시켰습니다. , 베트남 영토 내 토지에 관한 시민 및 토지 사용자의 권리와 의무.
1년 1월 2025일부터 토지법이 발효된 직후 해외에 거주하는 베트남계 사람들이 베트남에서 토지 사용권과 관련된 주택을 소유할 수 있도록 허용하는 규정으로 인해 국내외 투자자들은 해외 베트남인들이 베트남으로의 투자 물결이 일어날 것으로 예상하고 있습니다. 국내 부동산 시장을 더욱 투명하고 안정적인 시장 발전에 기여하고 있습니다.
영국 베트남 통신사 기자와의 인터뷰에서 영국 베트남 협회(VAUK) 임시 집행위원회 부회장 Nguyen Minh Duc씨는 이번 토지법 개정안이 합법적이라고 말했습니다. 해외 베트남인, 특히 영국에 거주하는 베트남 공동체의 삶과 사업의 여러 측면에 영향을 미치는 중요한 문제를 추진하십시오. 그는 토지법 개정이 해외 베트남 투자자와 소유자의 합법적인 권리와 이익을 보호하고 부동산 시장을 더욱 투명하고 안정적으로 만드는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.
해외 베트남의 부동산 시장 투자 물결에 대한 새로운 기대. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
Duc 씨는 자신이 지난 30년 동안 영국에서 살면서 일했으며 회계 사업을 하고 있기 때문에 많은 해외 베트남인들이 베트남에서 주택과 토지를 구입할 때 친척과 친구들에게 이름을 물어야 하는 것을 목격했다고 말했습니다. 분쟁이 발생하면 불분명한 법적 요인으로 인해 많은 어려움과 비용이 발생하게 되며, 해외 베트남인들은 베트남에 투자한 돈과 자산을 모두 잃어 가족의 애정, 우정을 잃는 경우가 많습니다.
게다가 Mr. Duc은 해외 베트남인을 위한 베트남 부동산 시장의 엄청난 투자 잠재력도 지적했습니다. 실제로 해외 베트남인 중 베트남에서 부동산을 구매할 필요성은 매우 크다. 특히 해외에서 경제적 안정과 생활이 있는 1~2세대의 경우 더욱 그렇다. 베트남에서 파트타임으로 생활하더라도 대부분 은퇴 후 고국으로 돌아가고 싶어한다. 그에 따르면 베트남은 개발도상국이자 신흥시장이기 때문에 투자, 특히 토지에 매력적이다.
해외 베트남 커뮤니티는 Quang Ninh, Da Nang 또는 Phu Quoc의 부동산 프로젝트 투자에서 많은 성공 사례를 목격했습니다.
다년간 지역사회 활동에 참여하고 영국의 대규모 베트남 지역사회를 대표하는 조직인 VAUK의 부회장직을 맡은 Mr. Duc는 이번 토지법 개정안이 더 많은 것을 창출하기 위한 정책이 되지 않을 것이라고 말했습니다. 해외 베트남인이 베트남에 투자하고 거주할 수 있는 유리한 조건을 제공할 뿐만 아니라 "해외 베트남인을 분리할 수 없는 부분으로 간주"하는 베트남 당과 국가의 일관성을 입증하며 베트남 민족 공동체의 자원입니다.
또한 Mr. Duc에 따르면 베트남에 투자할 때 해외 베트남인의 가장 큰 관심사는 그들의 자산과 권리가 베트남법과 국제법에 의해 보호된다는 것입니다. 따라서 사람들은 정부가 이 문제를 뒷받침할 구체적인 지침 문서와 공식적인 법률 자문 채널을 제공하기를 원합니다. Duc 씨는 전 세계 해외 베트남인들이 외부 개인 서비스에 의존하는 대신 공식 채널을 사용할 때 더 안전하다고 느낄 것이라고 믿습니다.
더 많은 투자 기회
위의 정보 경제 및 도시주의통계청의 자료에 따르면 최근 몇 년간 베트남으로 '유입'되는 송금액이 매년 급격히 증가한 것으로 나타났습니다. 2023년 한 해 동안 세계 경제는 여전히 어렵고 위기 상황임에도 불구하고 송금 흐름은 16년 대비 16% 증가한 2022억 달러를 넘었습니다.
한편, 부동산에 투자한 송금액은 전체 송금액의 15~20%를 차지하는데, 이는 부동산으로의 송금액이 연간 약 2억 달러에 달하는 것을 의미한다. 기계적으로 계산하면 이 금액이 중급 아파트 부문(개당 3~4억 VND 가격)에 투자되면 매년 해외 베트남인의 현금 흐름으로 10.000~15.000채의 아파트를 구입할 수 있습니다.
현재 해외에서 거주하고 일하는 베트남인의 수는 약 5,5만명으로 상대적으로 많으며, 그 중 1만명 이상이 더 이상 베트남 국적을 갖고 있지 않습니다. 해외 베트남 공동체를 위한 토지 사용권 및 토지 관련 자산을 확대하기 위해 제안된 개정 및 보완 사항을 통해 국내 부동산에 대한 투자뿐만 아니라 주택 소유 기회를 창출할 수 있는 "길을 닦는" 결정으로 간주됩니다. 시장.
베트남 부동산 협회 부회장인 Nguyen Van Dinh 박사에 따르면, 국회에서 통과된 새로운 법률은 해외 베트남 그룹을 위한 주택 구매 및 부동산 소유 권리를 확대하는 것은 해외 베트남 사람들에게 기회를 가져올 뿐만 아니라, 또한 국내 부동산 기업이 더 많은 공식 고객 소스를 확보하고 경쟁을 강화하며 제품 품질을 향상시킬 수 있는 기회를 열어줍니다.
“베트남 부동산 시장은 국회가 해외 베트남인을 위한 주택 구입 및 소유 조건을 확대하면서 과잉 공급 위기에 처해 있으며 이는 시장 수요 촉진에 적극적으로 기여할 것입니다. 따라서 지금 이 순간부터 부동산 업계는 해외 베트남 국민의 주택 및 투자 요구에 적합한 주택 유형을 건설하기 위한 계획을 개발해야 합니다. 동시에 시장 수요를 더욱 자극하고 해외에서 고품질 인적 자원을 유치하기 위해 국가는 특정 기간 내에 베트남에 입국하여 베트남에서 집을 구입하고 소유하는 외국인에 대한 규정을 연구해야 합니다." - Nguyen 박사 Van Dinh이 제안했습니다.
그러나 새로운 규정이 가져온 긍정적인 요인 외에도 해외 베트남인을 대상으로 베트남 내 부동산 구매 및 소유 권리를 확대하는 것이 부동산 시장에 대한 반대 효과를 초래해 투기를 유발할 수 있다는 의견도 많다. 잘 통제되지 않으면 혼란이 발생하고 지역 간 불균등한 발전에 대한 압박이 발생합니다.
“객관적으로 봐야 해요. 모든 일에는 양면이 있지만, 이 이야기에 대해서는 너무 걱정할 필요가 없을 것 같아요. 왜냐하면 부동산세법이 공포되면 국가는 부동산 구입금액에 대해 누진세율을 부과하게 되기 때문이다(국내외 동포 모두 적용). 고르지 못한 개발에 대한 우려에 대해 국가는 사회 주택, 저소득 주택에 대한 정책의 효과적인 시행을 지시하고 상업용 주택 제품 비율의 균형을 유지해야 합니다..." - 도시 계획 전문가, 마스터, 건축가 Tran Tuan Anh은 다음과 같이 말했습니다. .
다오부 (T / h)
