수요가 부족한 공급
PropertyGuru Vietnam Company의 2024년 6분기 부동산 시장 보고서에 따르면 70분기 아파트 가격은 계속 상승세를 보였습니다. XNUMX년 후 하노이 아파트의 평균 가격 상승률은 최대 XNUMX%에 이른다.
티엔퐁(Tien Phong) 정보에 따르면 하노이시 중심부나 교외 지역에 위치한 아파트 가격은 모두 급격한 상승을 기록했다. 전문가들에 따르면, 가장 근본적인 이유는 공급이 수요를 충족시키지 못하는 것이기 때문에 특이사항은 없다고 합니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 Nguyen Van Dinh씨는 가격이 여전히 높으며 하락률은 약하다고 말했습니다. 아파트 수요는 많지만 공급은 부족하다. 일반적으로 하노이에서는 최근 몇 년 동안 새로운 아파트 프로젝트가 승인되지 않았습니다. 수요는 많고 공급은 약하며 가격은 하락하지 않고 심지어 상승하는 경향이 있습니다.
아파트 수요는 많지만 공급은 제한적이다(사진: Nhu Y).
또한 Dinh씨에 따르면 잠재력이 있는 교외 지역과 지역은 소수에 불과하며 투자자들로부터 더 많은 관심을 받는 기술 인프라에 대한 투자를 통해 지구가 될 준비를 하고 있습니다. 그러나 본질적으로 관심을 갖는 사람들이 많아 재고가 많지 않아 품귀 현상이 발생하고 있다. 이후 하노이나 다른 지방의 아파트 가격은 전반적으로 하락하지 않았다.
Dat Xanh Mien Bac의 Vu Cuong Quyet 대표는 하노이에 아파트 건물에 대한 필요성이 매우 크고 시급하다고 말했습니다. 특히 지난 2년간 위 두 주요 도시의 경우 기존 수요는 여전히 높음에도 불구하고 공급이 부족한 상황이다.
Quyet 씨에 따르면, 올해 6분기 하노이 아파트 가격은 8년 급등 이후 계속해서 2023~2% 상승했다. 시장이 하락하고 있습니다. 지난 10분기에만 하노이 아파트 시장이 12~XNUMX% 증가했다.
CBRE 보고서에 따르면 올해 첫 3개월 동안 하노이의 기본 아파트 판매 가격은 평균 약 56만 VND/m2로 분기 대비 5%, 전년 동기 대비 19% 상승했다.
2025년 아파트값은 진정될까?
VTC 뉴스 전문가들에 따르면, 주택가격이 영원히 계속 상승할 수는 없으며, 10여년 전의 시나리오가 반복된다면 저렴한 주택 프로젝트가 증가하고 수요와 공급이 균형을 이루고 주택 가격은 하락할 것입니다.
G6 그룹의 Nguyen Anh Que 회장은 아파트 가격 상승의 원인은 투입 비용 증가 외에도 기업이 너무 많은 법적 절차를 거쳐 공급이 수요를 따라갈 수 없기 때문이라는 점을 인정했습니다. .
예를 들어, 2010년 Xuan Thuy Street(하노이 Cau Giay)의 Indochina Plaza 아파트 프로젝트의 평균 판매 가격은 50천만~60천만 VND/m2였습니다. 그러나 공급이 증가한 2013년까지 이 지역의 많은 아파트 가격은 m30당 35천만~2천10백만 VND에 불과했습니다. 100년이 지난 지금 이곳의 아파트 가격은 약 2억 VND/mXNUMX입니다.
실제로 G6그룹 대표는 "기존 시나리오가 반복되면 2026년부터 집값이 하락할 수 있다"고 말했다. 그 이유는 일반 주택사업과 사회주택사업이 절차를 마무리하기 시작하면서 약 1년 뒤에는 공급이 늘어나기 때문이다. 집값을 식히는 데 도움이 됩니다.
베트남부동산중개인협회(VARS)에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 공급은 오랜 기간 하락세를 보인 뒤 시장 회복과 법적 장애물 제거 노력에 힘입어 다시 증가할 것으로 예상된다. 국가 관리 기관의 프로젝트.
특히 가까운 시일 내에 사회주택과 근로자 주택 공급이 시장에 출시될 예정이다. 그러나 이러한 제품의 공급은 시장에 출시되기까지 법적 절차를 완료하는 데 시간이 걸리며 주로 원격지에서 공급됩니다.
많은 전문가들은 2025년 중반부터 주택가격이 하락할 것으로 예측하고 있다.
2025년 중반쯤에는 사회주택과 근로자주택 투자자와 구매자의 애로사항을 해소하는 방향으로 부동산 부문 관련 법률문서가 발효되면 집값이 진정될 수 있다.
VARS는 "사회주택 공급이 늘어나고 아파트 가격 수준은 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것"이라고 말했다.
CBRE Vietnam의 Duong Thuy Dung 수석 이사는 언론과의 인터뷰에서 아파트 가격이 영원히 오르지 않을 것이며 주택 구매자의 "관용 한계점"과 경제성에 도달할 때까지 아파트가 인상될 것이라고 단언했습니다.
Dung 씨에 따르면 이 사실에 대한 가장 분명한 증거는 호치민시의 아파트 가격이 2017~2019년에 지속적으로 상승하고 정점에 도달한 후 2022년까지 이 도시의 아파트 가격이 전체적으로 안정세를 보였다는 것입니다.
하노이 아파트 시장에서 Dung 씨는 평균 가격 수준인 100억~200억 VND/m2가 멈출 때까지 가격이 계속 상승할 것이라고 믿고 있습니다.
최근 하노이 건설 산업의 2024년 과제를 배치하기 위한 회의에서 Nguyen Van Sinh 건설부 차관은 하노이가 주택 및 주택 사업법에 관한 두 프로젝트에 대한 지침을 완성하는 데 적극적으로 참여할 것을 제안했습니다. 주택개발관리사업, 특히 해당 지역의 부동산과 주택사업의 애로와 장애를 제거하는 사업에 주의를 기울이십시오.
“사회주택 개발에 대한 투자와 관련하여 총리가 2024년에 할당한 임무는 매우 높습니다(아파트 130.000개). 하노이 건설부는 건설을 시작한 허가된 사회주택 프로젝트를 검토하여 더 실현 가능하고 긍정적인 목표를 등록해야 합니다. 2024년; 투자자를 선정하고 곧 건설을 전개하기 위한 투자 정책을 승인하기 위해 28개 프로젝트를 추진합니다..."라고 Nguyen Van Sinh 차관은 강조했습니다.
위의 맥락에서 전문가에 따르면 정부와 지방자치단체는 저렴한 주택 부문을 홍보하여 시장 공급을 늘리기 위해 기업을 연결하고 "연결 해제"하는 솔루션을 신속하게 찾아야 합니다.
독립성 유연성 (t / h)
