호치민시 타운하우스와 빌라에 대한 수요가 여전히 매우 낮은 이유

테오 마켓 라이프스타일DKRA그룹의 최근 1년 2024분기 보고서에 따르면 타운하우스와 빌라의 공급과 11차 소비가 지난해 같은 기간에 비해 증가세를 보였지만 전반적으로 여전히 매우 낮은 수준에 있다고 지적했다. 43년 2024분기 공급과 수요 증가율은 각각 38.8%, 37.1%이다. 그 중 호치민시와 동나이가 각각 XNUMX%, XNUMX%에 달하는 주요 공급원이다.

이 단위에 따르면 거래는 주로 단위당 10억 VND 미만의 가격을 가진 제품 그룹에서 발생합니다. 이 가격 이상은 판매가 어렵습니다. 빈즈엉(Binh Duong)과 호치민시(Ho Chi Minh City) 두 지역이 시장을 주도했으며 해당 분기 전체 80차 소비의 3% 이상을 차지했습니다. 호치민시와 접해 있는 이들 지역에서는 대부분의 제품 가격이 단위당 5억~XNUMX억VND에 달해 소비가 증가했다.

DKRA는 기본 가격 수준이 여전히 높은 수준에 고정되어 있으며 2023년 같은 기간에 비해 크게 변하지 않아 평균 가격이 약 4.1억~27.8억 VND/개를 유지하고 있다고 지적했습니다. 또한 일부 프로젝트에서는 실제 시장 상황에 맞게 판매 가격 및 판매 정책을 조정하기도 합니다.

2차 시장에서는 4년 말 대비 평균 가격 상승폭이 약 2023%~XNUMX%로 유동성이 개선되었으며, 인프라와 법적 절차가 완성된 프로젝트 그룹에서 거래량이 주로 발생하고 있습니다. 

Savills Vietnam의 보고서에 따르면 호치민시 도시 지역의 타운하우스와 빌라 부문이 계속 둔화되고 있는 것으로 나타났습니다. 그 이유는 현재 제품의 가격이 상당히 높기 때문입니다. 30억 VND/개 이상의 공급 가격이 제품 바스켓의 대부분을 차지하며 시장 점유율의 76%를 차지합니다.

이와 함께 공급이 제한되어 있어 구매자에게는 선택의 여지가 거의 없습니다. 법적, 재정적 문제로 인해 공급이 제한됩니다. 이는 또한 인프라 개선과 보다 합리적인 가격 덕분에 인근 지방으로의 수요 이동을 촉진합니다.

세빌스에 따르면 1년 2024분기 신규 공급은 42대로 제한돼 전분기 대비 56% 증가했지만 전년 동기 대비 11% 감소했다. 새로운 공급은 출시된 단일 프로젝트인 Dong Tang Long - Hung Gia에서 이루어지며 가격은 단위당 약 10VND입니다.

이 부서의 한 대표는 지난 762년 동안 타운하우스와 빌라의 공급이 주로 법적 장벽으로 인해 상당히 제한되어 새로운 프로젝트가 지연되고 있다고 말했습니다. 13차 공급량은 XNUMX대로, 전분기 대비 안정적인 수준을 유지했지만 전년 대비 XNUMX% 개선되었습니다.

전문가들에 따르면 2023년과 비교하면 거래가 긍정적인 신호를 보였지만 이 수치는 여전히 상당히 미미한 수준이다. 높은 가격과 큰 단위 크기로 인해 제대로 흡수되지 않은 재고량은 13%에 불과합니다. 13차 판매가격은 저가 신제품 출시와 투자자들의 매출 증대를 위한 대규모 할인 등으로 전분기 대비 17% 하락했으나 전년 동기 대비 XNUMX% 상승했다.

Savills에 따르면 9년 남은 2024개월 동안 향후 공급량은 주로 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나오는 1.149대에 이를 것으로 예상됩니다. Foresta, The Meadow, L'Arcade 등 뛰어난 프로젝트로 신규 프로젝트가 차지하는 비중은 34%에 불과합니다. 향후 공급의 대부분은 타운하우스가 될 것이며 가격대는 20억 VND/개 이상의 제품이 될 것입니다. 2026년까지 향후 공급량은 4.845대에 이를 것으로 예상된다.

다오부 (T / h)