일부 지역에서 곧 사회주택 프로젝트 건설 시작
16월 3일 오전 총리가 주재한 어려움 제거 및 사회 주택 개발 촉진에 관한 회의에서 VinGroup 부회장 Nguyen Viet Quang은 최근 VinGroup 그룹의 Vinhomes Company가 4개의 소셜 주택 건설을 시작했다고 말했습니다. Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri 및 Khanh Hoa의 주택 프로젝트.
이 프로젝트가 완료되면 해당 지역에 10.000개 이상의 사회주택 아파트와 주택 기금이 추가될 것으로 예상됩니다. 동시에 VinGroup은 하노이, Hung Yen, Ha Tinh, 호치민시 및 기타 지방 및 도시에서 사회 주택 프로젝트를 곧 시작하기 위한 법적 절차를 계속 진행하고 있습니다.
실제 구현을 통해 Quang 씨는 정부가 사회 주택 개발을 지원하기 위한 많은 메커니즘과 정책을 갖고 있으며, 기업의 참여와 사회 주택 개발을 지원하고 장려하기 위한 비교적 완전한 법적 통로를 마련하고 있다고 말했습니다.
많은 사회주택 프로젝트는 토지 사용료, 부가가치세 및 법인세 50% 감면이 면제됩니다. 프로젝트 내부 및 외부의 기술 인프라에 대한 투자를 지원합니다. 낮은 금리와 정책으로 고객과 개인이 사회주택을 빌리거나 구입, 임대할 수 있도록 지원하는 우대 대출입니다.
Nguyen Viet Quang - VinGroup 부회장이 회의에서 연설했습니다.
긍정적인 점 외에도 VinGroup의 대표는 사회주택 건설 시행이 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.
사회주택사업 실시절차에 대하여, 현재 사회주택 절차의 수는 상업용 주택 프로젝트의 수보다 많습니다.
“계획 승인, 투자 정책 승인, 투자자 선정 입찰 등의 일반적인 절차; 사회주택사업은 토지를 양도하거나 임대할 때 사회주택을 구입하거나 임대할 수 있는 주체를 확인하기 위한 추가 절차가 필요합니다. 사회주택 판매가격 및 임대가격 평가 절차. 이로 인해 사회주택 시행 절차가 길어지게 됩니다. 시행 시작부터 건설 시작까지 사회주택 프로젝트 절차를 완료하는 데 걸리는 총 시간은 일반적으로 약 2년입니다."라고 Quang씨는 말했습니다.
인센티브 메커니즘에 관하여 사회주택 프로젝트 범위 내의 상업 및 서비스 항목과 관련하여 Vingroup 대표는 사회주택 프로젝트는 삶의 질을 향상시키기 위한 모든 편의 시설을 갖춘 진정으로 현대적이고 문명화된 도시 지역이라고 말했습니다. 사회 주택, 기술 기반 시설, 사회 기반 시설, 국민에게 봉사하는 상업 서비스의 동시 건설이 매우 필요하며, 특히 대규모 사회 주택은 더욱 그렇습니다.
그러나 이들 프로젝트 건설 투자에 대한 지원 정책은 명확하지 않다. 따라서 투자자들이 이러한 프로젝트에 동시 투자를 한다면 비용 증가와 사회주택 판매 가격 상승으로 쉽게 이어질 것입니다.
사회주택에 대한 자본투자에 관하여, 검토 결과에 따르면 현재 고층 주택 건설에 대한 투자 자본은 상업용 주택 건설에 대한 투자 자본보다 낮습니다. 한편 상업용 주택의 비용과 실제 투자 자본은 규정에 따라 투자 자본보다 높습니다.
Quang 씨는 판매 가격 결정이 투자 자본을 기준으로 이루어져야 하기 때문에 이것이 사회 주택 프로젝트의 품질에 영향을 미치고 사회 주택 프로젝트 투자자에게 수익 문제를 야기한다고 말했습니다.
건설 투자, 사회주택 구입 및 임대를 위한 자본원에 관하여, 실제로 대출 소스에 대한 접근은 여전히 우호적이지 않습니다. 또한, 건설 투자에 대한 우대 대출, 사회주택 임대 및 구매에 대한 이자율은 현재 여전히 높습니다. 투자자의 경우 이자율은 연 8%이고, 사회주택 구입 고객의 경우 연 7,5%입니다.
또한 위 문제에 대해 공유하면서 Becamex Corporation의 Nguyen Van Thanh Huy 부사장은 현재까지 회사가 근로자 주택과 사회 주택을 모두 갖춘 45.000채 이상의 아파트를 건설했다고 말했습니다. 첫 번째 기간에는 Binh Duong에서 일하기 위해 지방의 노동 생활을 안정시키기 위한 근로자 주택 개발에 중점을 둡니다.
Binh Duong의 근로자 주택은 주로 임대용이지만 Binh Duong의 사회 주택은 일반적인 사회 보장을 안정화하는 것을 목표로 하며 이는 근로자가 주택을 소유한다는 것을 의미합니다. 2024년에도 빈증성의 우선순위는 10.000채의 사회주택 건설을 계속 시작할 것입니다.
“2000분기에는 아파트 XNUMX가구 건설을 즉시 시작하겠습니다. 자본 출처와 관련하여 주에서는 균형 잡힌 자원을 우선시하고 이러한 프로젝트를 배포하고 구현하기 위해 상업 은행의 협력을 요구하고 있습니다."라고 Huy 씨는 말했습니다.
대출금리는 여전히 높다
투자자들이 사회주택 투자 프로젝트에 참여하도록 유도하고 사회주택 가격을 낮추기 위해 Vingroup 대표자들은 비즈니스 관점에서 여러 가지 권고 사항을 제시했습니다.
첫번째, 사회주택 프로젝트 건설 투자와 관련된 절차를 최소화하는 것을 고려하세요.
월요일 예산에서 투자 지원을 받는 기술 및 사회 기반 시설 항목 목록을 발표하고, 사회 주택 프로젝트 축제 범위 내에서 상업 서비스 분야에 대한 토지 임대료 면제 및 감면을 공표합니다.
화요일, 현실에 맞게 사회주택 프로젝트에 대한 투자 자본을 조정합니다.
수요일, 건설 투자, 사회주택 구입 및 임대에 대한 대출 이자율을 조사하고 조정합니다. 시행예산에 따라 고객이 건설투자, 임대주택, 사회주택 구매 등을 위해 시중은행으로부터 자금을 차입하는 경우 이자율 차이를 고려하거나 보상한다.
Nguyen Van Thanh Huy 씨 - Becamex Corporation의 부국장.
Becamex 대표는 또한 사회주택 프로젝트를 시행하는 과정에서 근로자에 대한 대출 이자율이 여전히 높고, 둘째, 근로자에 대한 대출 기간이 여전히 짧은 문제에 직면했다고 밝혔습니다.
Becamex 관계자는 "모니터링과 연구를 통해 근로자 대출 기간을 연장하면 근로자가 사회 주택을 소유할 수 있는 좋은 조건을 조성할 것"이라고 제안했습니다.
