바다 매립 투자 프로젝트의 수립, 평가 및 승인에 관한 법령의 개정 및 보충 제안
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 Le Hoang Chau에 따르면 바다 매립 활동에 대한 규정은 많은 이점을 가져오므로 매우 필요합니다. 환경부는 현재의 바다 간척사업 혼잡 해소에 기여할 수 있는 시행령을 조속히 완성해 공포해야 한다.
HoREA 의장은 정부가 190월 2024일부터 발효되는 토지법 1 제4조의 시행을 자세히 설명하기 위해 이 법령을 발표할 것을 매우 기대하고 있습니다.
HoREA 의장은 국무총리와 천연자원환경부에 보낸 바다 매립 활동에 관한 법령 초안에 대해 언급하면서 정부가 190년 토지법 제2024조의 시행을 자세히 설명하기 위해 이 법령을 발행할 것으로 예상된다고 말했습니다. 1월 4일부터.
HoREA는 기본적으로 바다 매립 활동에 관한 법령 초안(법령 초안)에 동의하고 법령 초안의 일부 우려사항에 대해 의견을 제시합니다.
구체적으로 차우씨는 세 가지 이유로 법령 초안 제2조 3항을 수정 및 보완할 것을 제안했습니다.
첫째, 바다매립 투자사업, 지방 투자사업 중 바다매립 품목에는 연안충적지, 연안보호림지, 연안양식장이 포함될 수 있다. 이러한 유형의 토지에 대한 토지 이용 목적 변경은 토지법 및 관련 법률 규정에 따라 수행되어야 합니다.
둘째, 바다매립 투자사업과 계획투자사업 중 바다매립 항목은 토지펀드 조성을 목적으로 할 뿐만 아니라 “해면토지 전문펀드 조성”을 통해 투자사업을 수행할 수도 있다. 본토에서 심해 지역까지의 항만, 해안 풍력 발전 프로젝트, 해상 풍력 발전 프로젝트, 석유 및 가스 파이프라인, 전기 케이블 및 광섬유 케이블.
셋째, 바다 매립 투자 프로젝트, 특정 해역, 연안 충적 지역, 해안 보호림, 해안 양식장에 대한 투자 프로젝트의 바다 매립 항목 바다는 계획에 따라 시행되어야 하며 관련 법률을 준수해야 합니다.
아울러 HoREA 의장은 바다 매립 투자 프로젝트 수립, 평가, 승인에 관한 시행령 초안 제5조 또는 투자 프로젝트의 바다 매립 항목을 수정 보완할 것을 제안하기도 했다.
이는 건설법 조항을 준수할 뿐만 아니라 투자법, 주택법, 부동산 사업법, 해상법, 법률 등 관련 법률도 준수해야 합니다.
HoREA가 제시한 이유는 바다 매립사업이 "완전 수용"된 후 "해양 매립에 완전히 수용"된 후 "사회 경제적 개발 목적으로 특별히 사용되는 토지 기금, 해면이 있는 토지 기금을 조성"하는 공공 투자 사업이기 때문입니다. 바다 매립 프로젝트 범위 내에서 구성 요소 프로젝트 또는 건설 항목을 시행할 투자자를 선택하기 위한 입찰입니다.
바다 매립 프로젝트는 PPP법 2020, 투자법 2020, "전략적 투자가" 또는 "선택된 투자자"의 조항에 따라 "공공 투자 이외의 국가 자본 소스 및 기타 자본을 사용하는 프로젝트"(민간 자본)를 사용하는 투자 프로젝트입니다. PPP법 2020, 입찰법 2023'의 조항에 따라 바다 매립 활동을 수행하고 프로젝트 범위 내에서 구성 요소 프로젝트 또는 건설 항목을 수행합니다. 바다 매립 프로젝트.
이 경우 투자자는 "건설법 조항"을 준수해야 할 뿐만 아니라 투자법, 주택법, 사업법, 부동산, 해상법, 임업법, 농업법 등 "관련 법률"도 준수해야 합니다. , 어업법, 환경보호법.
"해양간척사업"의 토지사용부담금과 토지임대료는 어떻게 결정하나요?
HoREA는 "토지 할당, 토지 임대 및 바다 매립을 위한 해역 할당"에 관한 "영안 초안" 제6조, 제3조 제5/항의 내용을 "복사"하는 방향으로 개정 및 보완할 것을 제안합니다. 68/ND-CP 및 시행령 43/2014/ND-CP의 21조 1항, 시행령 148/2020/ND-CP의 3조 5항 및 68항 및 시행령 43의 2014조 21항을 "참조'하는 대신 /1/ND-CP.
HoREA 분석에 따르면 법령 43/2014/ND-CP 및 법령 148/2020/ND-CP는 토지법 2024 및 법률의 여러 조항 시행을 자세히 설명하는 법령의 날짜부터 만료됩니다. 01년 01월 2025일부터 발효되거나 국회에서 01년 07월 2024일부터 발효되도록 고려 및 허용될 수 있습니다.
공무원, 공무원, 공무원은 이전 관련 법령을 찾아볼 필요 없이 이 법령에 따라 시행하면 됩니다.
"토지를 활용한 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위해 입찰하지 않는 경우" 또는 "전략적 투자자, PPP 프로젝트 투자자"에게 토지 할당 또는 토지 임대를 하는 경우를 "제2조 제6항 다항"에 추가할 것을 권고합니다. 124년 토지법 제2024조에 따른 법령 초안은 "토지 사용권 경매나 프로젝트 시행을 위한 투자자 선정 입찰 없이 토지 할당 또는 토지 임대의 경우"를 규정하고 있으며 2020년 PPP법에서는 투자자 선정을 규정하고 있습니다. PPP사업 입찰을 통해
바다 매립 프로젝트를 위한 토지 사용 부담금 및 토지 차임 결정과 관련하여 협회는 토지 사용 부담금 및 토지 차임 계산을 위한 특정 지가 결정이 법률 규정에 따라 수행되도록 규정하는 데 동의합니다. 시행령 초안 제1조 8항.
HoREA는 “특정 토지 가격을 결정하기 위해 잔여법을 적용하는 경우, 총 개발 비용 추정에는 관할 국가 기관이 승인한 바다 매립 비용이 포함되어야 한다”는 규정을 지지합니다.
아울러 HoREA는 잉여금법 적용 시 총 개발비 추정 시 대출이자비용을 추가하자는 전문가들의 의견을 국무총리와 환경부에도 신중하게 고려해 줄 것을 요청했다.
이자비용은 실비가 매우 큰 만큼, 투자자들에게는 모두 중장기 신용대출이 필요하기 때문이다. 어떤 경우에는 투자자가 높은 금리로 차입을 해야 하므로 대출 비용이 전체 프로젝트 투자의 20% 이상을 차지합니다.
