프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 양도 계약을 통해 프로젝트 투자자를 인정합니다.
최근 호치민시 부동산협회(HoREA)는 총리와 건설부에 보낸 아파트 건물 개조 및 재건축에 관한 법령 초안(초안 법령)에 대한 서면 의견을 방금 보냈습니다.
이 경우 "프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 이전 합의를 통해 프로젝트 투자자를 인정"하는 규정을 보완해야 하며, 그래야만 투자법 조항에 따라 투자자가 투자 정책에 대해 승인을 받을 수 있습니다. 법.
HoREA 회장 Le Hoang Chau에 따르면 법령 초안 15조에서는 "프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 양도 합의를 통해 프로젝트 투자자를 선정"하는 것만 규정할 뿐 프로젝트 승인을 결정하는 것은 규정하지 않습니다. "아파트 건물 건설을 위한 토지 사용권과 관련된 모든 아파트 및 아파트 건물의 기타 구역을 구입하거나 양도받은" 투자자를 위한 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 양도 계약을 통해 투자자가 조항에 추가되어야 합니다. 법령 초안 15.
Chau씨는 P사가 호치민시 52군 Cach Mang Thang Tam 4번지에 위치한 오래된 239층 아파트 건물 3채를 모두 환매하기로 합의한 사례를 언급했습니다. 이후 P사는 아파트 단지를 철거해 이곳에 부동산과 고급 상업용 주택을 건설·매매하는 투자사업을 진행했다.
Chau씨에 따르면, 이 경우 투자자가 주택 조항에 따라 투자 정책을 승인받으려면 "프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 양도 계약을 통해 프로젝트 투자자를 인정"하는 규정을 보완해야 합니다. 법.
따라서 HoREA는 시행령 초안 제6조에 다음과 같이 조항 15(신규)을 추가할 것을 제안합니다. “투자자가 아파트 전체 또는 사용권과 관련된 아파트 건물의 기타 구역을 구입하거나 양도받은 경우 해당 지역의 토지이용계획, 건설 및 도시계획, 주택개발 프로그램 및 계획에 따라 토지를 사용하여 아파트 건물을 짓고 부동산 및 주택 투자 프로젝트를 수행하며, 투자 프로젝트에 대한 투자 정책은 지방정부의 승인을 받아야 합니다. 주택법의 규정에 따라 아파트 건물을 개조하고 재건축합니다."
아울러 HoREA는 아파트 소유자, 이용자, 관련 기관·단체 등의 의견수렴 시기를 명시한 시행령 초안 제2조 6항을 개정 보완할 것을 제안하기도 했다. 일요일과 공휴일을 포함한 50일 규정은 관할 국가 기관이 협의를 수행하기에 충분한 시간이 아니기 때문에 근무일이 더 합리적입니다.
또한, 근무시간과 관련하여 HoREA는 "제3조 제16항의 규정에 따른 투자자 등록 신청 접수 기한" 규정에 따라 시행령 초안 제1조 제30항을 개정 보완할 것을 제안했습니다. "는 합리적이지 않지만 문서를 연구하고 아파트 건물을 개조 및 재건축하는 프로젝트에 참여하기로 결정하는 데 충분한 시간을 갖기 위해서는 영업일 기준 35일이 소요됩니다.
오래된 아파트 개조 프로젝트 구매자에게 125.000조 VND의 패키지를 빌릴 수 있다고 제안
특히 신용 문제와 관련하여 HoREA는 신용법에 따라 우대 신용 정책을 규정하는 법령 초안에 27b조를 추가할 것을 제안했습니다.
Chau씨의 평가에 따르면 125.000조 VND의 신용 패키지는 연간 약 10%의 매우 높은 이자율로 대출을 받고 있는 아파트 개조 및 재건축 프로젝트의 투자자와 주택 구매자에게 매우 적합합니다.
Chau 씨에 따르면 현재 중앙은행은 위 규정에 따라 아파트 건물 개조 및 건설 프로젝트에서 투자자와 주택 구매자를 위한 우대 신용 정책 시행을 자세히 설명하고 안내하는 안내장을 발행하지 않았지만 방금 대출 프로그램을 시행했습니다. 33년 2380월 01일 공식 발송 번호 04/NHNN -TD에 따른 결의안 2023/NQ-CP에 따라 사회 주택, 근로자 주택, 오래된 아파트 개조 및 재건축을 위해 종종 125.000조 VND 신용 패키지라고 불립니다.
이 신용 패키지에서는 아파트 개조 및 재건축 프로젝트에 참여하는 투자자와 주택 구매자가 일반 상업 대출 금리 및 이자율보다 1,5~2% 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 이 금리는 6개월마다 조정됩니다. 아파트 개조 및 재건축 프로젝트의 투자자는 3년 동안 우대 대출을 받고, 아파트 개조 및 재건축 프로젝트의 주택 구매자는 5년 동안 우대 대출을 받은 후 합의된 "변동" 이자율로 대출을 받아야 합니다.
Chau씨의 평가에 따르면 125.000조 VND의 신용 패키지는 연간 약 10%의 매우 높은 이자율로 대출을 받고 있는 아파트 개조 및 재건축 프로젝트의 투자자와 주택 구매자에게 매우 적합합니다.
하지만 현재 '법적 문제'로 인해 (신규)아파트를 개조하거나 재건축하는 프로젝트가 없거나 많은 프로젝트를 시행할 수 없어 프로젝트에서 주택 제품이 나오지 않고 있습니다. , 아파트 개조 및 재건축 프로젝트의 투자자나 주택 구매자는 125.000조 VND의 신용 패키지를 받지 못했습니다.
따라서 국회 상임위원회와 국회가 개량사업에 있어서 투자자와 주택 구입자에 대한 신용 우대 정책을 시행하기 위해 중기 국가예산자본을 마련할 수 있다면, 제dd항 제1호의 규정에 따라 아파트를 재건축하는 경우 , 63년 주택법 제2023조에 따라 중앙은행은 신용 기관에 대한 재융자 및 이자율 보상을 지원하기 위한 예산 자본을 보유하게 됩니다.
"중앙은행은 아파트 개조 및 재건축 프로젝트에 참여하는 투자자와 주택 구매자가 고정된 저금리로 최대 125.000년 동안 5조 VND의 신용 패키지를 빌릴 수 있도록 규정할 것을 권고합니다. 정상 금리의 1,5~2% 이상 상업 대출 이자율'이라고 차우 씨가 제안했다.
