관광 성장 속 호텔 매출 '물결'

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호텔 매출의 '물결'

탄 니엔 에 따르면 하노이, 흥옌, 꽝남성, 카인호아 , 다낭, 호치민시, 동나이, 까마우, 칸토 등의 토지 사용권 396건은 베트남 산업무역은행(VietinBank)이 막 매각에 내놓은 담보자산으로, 그 중 90%가 빌라, 홈스테이, 3~5성급 호텔이라고 합니다.

이 은행이 청산할 자산 목록에서 가장 큰 자산은 다낭에 있는 5성급 호텔로, 1,200제곱미터가 넘는 부지에 236개의 객실을 보유하고 있습니다. 이 자산은 비엣틴은행 이 6,000억 동(VND)에 매각을 제안하고 있습니다.

호이안에 있는 또 다른 4성급 호텔은 대지 면적 9,057m2, 객실 98개를 보유하고 있으며, 가격은 4,200억 동입니다. 1,786m2의 부지에 137개의 객실을 보유한 호텔은 3,650억 동에 매물로 나와 있습니다.

부동산 - 관광 성장 속 호텔 매매 '물결' — 관광이 점차 좋아지면서 많은 호텔들이 부지를 매각하고 있습니다. 인터넷에서 가져온 사진입니다.

또한 호이안 고대 도시에서 VietinBank는 686.7제곱미터의 토지 사용권과 18개의 객실을 갖춘 3성급 빌라를 1,100억 VND에 판매하고 있습니다. 1,032제곱미터의 부지에 55개의 객실을 갖춘 4성급 호텔을 1,200억 VND에 판매하고 있습니다. 1,737제곱미터의 부지에 137개의 객실을 갖춘 4성급 호텔을 2,400억 VND에 판매하고 있습니다. 1,757제곱미터의 부지에 95개의 객실을 갖춘 4성급 호텔을 2,600억 VND에 판매하고 있습니다.

호텔 매출 급증은 외국인 관광객 비수기에 많은 어려움을 겪는 것으로 여겨지는 호찌민시뿐만 아니라, 전국의 여러 관광 "허브"에서도 여전히 이어지고 있습니다. 다낭처럼 최근 관광 회복세가 매우 양호한 곳들도 여기에 포함됩니다.

닙 송 티 쯔엉(Nhip Song Thi Truong) 에 따르면, 하노이 구시가지 일대에는 수백억에서 수천억에 달하는 호텔들이 매물로 나와 있습니다. 하노이 도심의 부동산 중개인인 쭝(Trung) 씨는 매달 호텔 매물 목록에 호텔이 몇 개씩 추가된다고 말했습니다. 6월 말에는 하노이 호안끼엠 투옥박(Thuoc Bac) 거리에 있는 25개 객실 규모의 호텔이 2,000억 동(VND)에 매물로 나왔으며, 선의의 고객들에게는 협상이 가능합니다. 7월 중순에는 항박(Hang Bac) 거리에 있는 30개 객실 규모의 3성급 호텔이 1,680억 동(VND)에 매물로 나왔습니다.

호치민시 1군에 위치한 호텔 한 곳이 2,500억 동에 매물로 나왔습니다. 1군에 위치한 13층, 120개 객실을 갖춘 3성급 호텔도 5,800억 동에 매물로 나왔습니다.

중소형 호텔에 대한 매물 광고가 점점 늘어나고 있다는 소식 외에도, 두 개의 국제적 브랜드 호텔이 새로운 소유주에게 양도되었다는 소식도 많은 사람들을 놀라게 했습니다.

특히, 존스 랭 라살 그룹(JLL)은 이비스 사이공 사우스(Ibis Saigon South)와 카프리 바이 프레이저(Capri by Fraser) 호텔 포트폴리오(호찌민시 7군) 매각 자문을 제공했습니다. 이번 거래는 2023년 이 지역에서 처음으로 이루어지는 호텔 포트폴리오 매각입니다. 또한, 호텔 시장이 호황을 누리고 있는 상황에서도 거래가 확정된 드문 사례이기도 합니다.

관광 성장의 역설, 여전히 매물로 남아 있는 호텔들

탄 니엔 에 따르면, 이러한 역설적인 상황을 설명하며 문화체육관광부 관계자는 조기 개방, 홍보, 광고, 외교 강화 노력 덕분에 관광 산업이 특히 연초부터 긍정적인 성과를 기록하고 있다고 말했습니다. 베트남을 방문한 외국인 관광객 수는 2019년 팬데믹 이전 기간 대비 상반기 약 70%에 달했습니다.

방문객 증가는 숙박 및 서비스 시스템 또한 회복되기 시작했다는 것을 의미합니다. 특히 국내 시장의 예상치 못한 호황은 해외 방문객 부족분을 어느 정도 메워주었고, 호텔, 레스토랑, 그리고 관광지들이 수익을 창출하고 재정 자원을 회복하는 데 도움이 되었습니다.

그러나 관광 업계는 2023년을 여전히 많은 어려움이 예상되는 해로 보고 있습니다. 세계 경제 침체로 인한 심각한 어려움으로 인해 사람들의 지출이 줄어들고 여행 및 쇼핑 수요가 감소하는 추세가 나타나고 있으며, 러시아-우크라이나 갈등은 아직 끝나지 않았고 국내 시장의 구매력 또한 크게 감소했습니다. 이는 방문객 수와 업계 총매출 간의 격차에도 일부 반영되었습니다.

예를 들어, 설 연휴 성수기에는 국내 관광객 수가 전년 동기 대비 거의 50% 증가했지만, 매출과 투숙 인원은 급격히 감소했습니다. 900만 명의 관광객 중 투숙 인원은 200만 명에 불과해 같은 기간 대비 37.5% 감소했고, 평균 객실 점유율은 40~45%에 그쳤습니다. 관광객으로 인한 총 매출은 30% 감소할 것으로 예상됩니다.

최근의 일반적인 추세는 고객들이 지출을 줄이는 동시에 총 지출은 줄이면서 최대한의 서비스를 누리는 방향으로 지출 구조를 변화시키고 있다는 것입니다. 또한, 사람들의 여행 행태도 변화하여 단기 여행을 우선시하고 개별 여행, 소규모 그룹 여행, 홈스테이, 빌라, 방갈로, 캠핑 등 개별 숙박 시설을 이용하는 추세입니다. 특히 기존 숙박 시설의 경우, 호텔 중심의 숙박 수요가 감소했습니다.

반면, 수요는 감소했지만 공급과 신규 객실 펀드 유입은 빠르게 증가했습니다. 최근 리조트 관광 투자 활동이 급증했는데, 특히 관광 숙박 시설, 호텔, 리조트, 콘도텔 붐이 일었습니다.

다낭, 나트랑, 푸꾸옥, 꽝닌, 다낭 등 주요 도시에 리조트, 호텔, 빌라가 지속적으로 건설되고 있습니다. 이로 인해 일부 지역의 숙박률이 낮아지고 있습니다.

치열한 경쟁으로 인해 대부분의 호텔은 가격을 낮춰 수요를 자극하는 방법을 택해야 하는 반면, 전기, 물, 직원 급여, 유지관리 및 수리 비용, 인프라 업그레이드 등의 모든 비용이 증가하여 숙박 시설의 사업 상황이 어려워졌습니다.

호텔 시장, 2024년 이후 회복 전망

세빌리스 보고서에 따르면 올해 상반기 하노이와 호치민시의 호텔 부문 상황을 평가한 결과, 2023년 2분기 하노이의 객실 점유율은 62%에 도달했지만 2019년 2분기의 73% 수준보다 여전히 낮았습니다. 평균 임대료는 1박당 250만 동으로 전분기 대비 -6% 하락했지만 회복이 둔화된 후 전년 동기 대비 26% 상승했습니다.

호치민시에는 팬데믹 이후 일시적으로 폐쇄된 404개 객실 중 45%가 리노베이션 중이며, 나머지 55%는 재개장 날짜에 대한 정보가 없습니다. 2분기 호치민시의 호텔 객실 점유율은 60%로 전 분기 대비 8%p 감소했습니다. 호치민시를 방문하는 외국인 관광객 수가 전 분기 대비 13% 감소하면서 모든 호텔 부문에서 부진한 실적이 나타났습니다. 호치민시의 숙박객 비율은 19%에 그쳐 다른 지역보다 낮았습니다. 호텔 시장은 지방과 도시를 연결하는 환승 거점이라는 이점을 바탕으로 비즈니스 고객을 유치하는 데 주력하고 있습니다.

세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스 씨는 "베트남을 방문하는 해외 관광객 수의 회복세가 역내 다른 국가들보다 더디게 진행되고 있습니다. 중국인 관광객은 2023년 상반기 베트남에서 두 번째로 큰 시장이지만, 2019년 상반기의 22%에 불과합니다."라고 말했습니다.

이 사람은 호텔 사업이 아시아 관광객의 점진적인 회복과 새로운 비자 정책과 더불어 국내 관광 수요의 증가에 의존해야 하며, 시장은 2024년부터 완전히 회복될 것으로 예상된다고 말했습니다.

다오부 (T/h)

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