관광 성장 속 호텔 매출 '물결'

호텔 매출의 '물결'

탄 니엔 에 따르면 하노이, 흥옌, 꽝남성, 카인호아, 다낭, 호치민시, 동나이, 까마우, 칸토 등의 토지 사용권 396건은 베트남 산업무역은행( VietinBank )이 막 매각에 내놓은 담보자산으로, 그 중 90%가 빌라, 홈스테이, 3~5성급 호텔이라고 합니다.

이 가운데 이 은행이 청산할 자산 목록에서 가장 큰 가치를 지닌 것은 다낭 의 5성급 호텔로, 1,200m²가 넘는 부지에 지어졌으며, 객실 수는 236개입니다. 이 자산은 VietinBank에서 6,000억 VND에 매각되었습니다.

또한 호이안에 위치한 9,057m2의 면적과 98개의 객실을 갖춘 4성급 호텔도 4,200억 VND에 매물로 나와 있습니다. 1,786m² 부지에 137개 객실을 갖춘 호텔이 3,650억 VND에 매각됩니다.

관광이 점차 활성화되면서 많은 부동산이 매물로 나왔습니다. 인터넷에서 가져온 그림

또한 호이안 고대 도시에서 VietinBank는 686.7제곱미터 규모의 토지 사용권과 18개의 객실을 갖춘 3성급 빌라를 1,100억 VND에 판매하고 있습니다. 1,032m2 부지에 55개의 객실을 갖춘 4성급 호텔이 1,200억 VND에 매각됩니다. 1,737m2의 부지에 137개의 객실을 갖춘 4성급 호텔, 가격은 2,400억 원입니다. 1,757m2 부지에 95개의 객실을 갖춘 4성급 호텔, 가격은 2,600억 VND...

호텔 매출 붐은 호치민시에서만 일어나는 것이 아닙니다. 호치민시는 외국인 관광객이 적은 시즌에 많은 불이익을 겪는 것으로 알려져 있으며, 이러한 붐은 전국의 많은 관광 "허브"에서도 계속되고 있습니다. 다낭처럼 최근 관광 회복세가 매우 좋은 목적지도 포함됩니다.

닙송티쯔엉 에 따르면 하노이에서는 구시가지 주변에 수천억에서 수천억 원에 달하는 호텔들이 많이 매물로 나와 있다고 합니다. 하노이 시내의 부동산 중개인인 중씨는 매달 매물 목록에 호텔이 몇 개씩 추가된다고 말했습니다. 6월 말, 하노이 호안끼엠 투옥박 거리에 있는 25개 객실 규모의 호텔이 2,000억 VND에 매각되었으며, 선의의 고객을 대상으로 협상이 가능합니다. 7월 중순, 항박 거리에 있는 30개 객실을 갖춘 3성급 호텔이 1,680억 VND에 매물로 나왔습니다.

호치민시 1군의 한 호텔이 2,500억 VND에 매물로 나왔다고 최근 공시했습니다. 또는 1군에 위치한 13층, 120개 객실을 갖춘 3성급 호텔이 5,800억 VND에 판매됩니다.

중소형 호텔에 대한 매물 광고가 점점 늘어나고 있다는 소식 외에도, 두 개의 국제적 브랜드 호텔이 새로운 소유주에게 양도되었다는 소식도 많은 사람들을 놀라게 했습니다.

구체적으로, Jones Lang Lasalle Group(JLL)은 Fraser 호텔 포트폴리오(호치민시 7구)의 Ibis Saigon South와 Capri 매각에 대해 조언을 제공했습니다. 이 거래는 2023년 이 지역에서 처음으로 이루어지는 호텔 포트폴리오 매각입니다. 또한, 호텔 매물이 쏟아지는 와중에 거래를 확정한 두 호텔 중 첫 번째입니다.

관광 성장의 역설, 여전히 매물로 남아 있는 호텔들

탄 니엔 에 따르면, 이러한 역설적인 상황을 설명하면서 문화체육관광부 대표는 조기 개장, 홍보, 광고, 외교 강화에 힘입어 관광 산업이 긍정적인 성과를 기록하고 있으며, 특히 올해 초부터 이러한 추세가 나타나고 있다고 말했습니다. 2019년 팬데믹 이전 기간에 비해 올해 상반기 베트남을 방문한 외국인 관광객 수가 70% 가까이 늘었습니다.

방문객 수가 늘어나면서 숙박 및 서비스 시스템도 회복되기 시작했습니다. 특히, 국내 시장의 예상치 못한 붐은 해외 관광객의 공백을 어느 정도 메워 호텔, 레스토랑 및 관광지가 수익과 재정 자원을 회복하는 데 도움이 되었습니다.

그러나 관광 산업은 여전히 ​​2023년을 많은 어려움이 예상되는 해로 꼽습니다. 여기에는 세계 경제 침체로 인한 엄청난 어려움으로 인해 사람들이 지출을 줄이고, 여행과 쇼핑에 대한 수요가 줄어드는 추세가 있습니다. 러시아-우크라이나 갈등은 아직 끝나지 않았습니다. 국내 시장 구매력도 크게 감소했습니다. 이는 고객 수와 업계 총 수익 간의 격차에 부분적으로 반영됩니다.

예를 들어, 설 연휴 성수기에는 국내 관광객 수가 작년 같은 기간에 비해 50% 가까이 늘었지만, 매출과 투숙 인원은 급격히 감소했습니다. 방문객 900만 명 중 숙박한 사람은 200만 명에 불과해 같은 기간 대비 37.5% 감소했고, 평균 객실 점유율은 40~45%에 그쳤습니다. 관광객으로부터 발생하는 총 수입은 30% 감소할 것으로 추산됩니다.

최근의 일반적인 추세는 고객들이 지출을 줄이는 동시에 총 지출은 줄이면서 최대한의 서비스를 누리는 방향으로 지출 구조를 바꾸고 있다는 것입니다. 또한 사람들의 여행 행태가 변화하여 단기 여행을 우선시하고 독립적으로 여행하며, 소규모 그룹으로 여행하고 홈스테이, 빌라, 방갈로, 캠핑 등 별도의 숙박 시설을 이용합니다. 특히 전통적인 모델의 경우 집중된 호텔을 이용하려는 수요가 감소했습니다.

오히려 수요는 감소한 반면, 공급과 시장에 유입되는 신규 객실 자금은 매우 빠르게 증가했습니다. 최근 리조트 관광에 대한 투자 활동이 급격히 증가했는데, 특히 관광 숙박 시설, 호텔, 리조트, 콘도텔 붐 등이 두드러졌습니다.

다낭, 나트랑, 푸꾸옥, 꽝닌, 다낭 등 주요 중심지에는 리조트, 호텔, 빌라가 계속해서 건설되고 있습니다. 이로 인해 일부 지역의 객실 점유율이 낮아졌습니다.

치열한 경쟁으로 인해 대부분의 호텔은 가격을 낮춰 수요를 자극하는 방법을 택해야 하는 반면, 전기, 물, 직원 급여, 유지관리 및 수리 비용, 인프라 업그레이드 등의 모든 비용이 증가하여 숙박 시설의 사업 상황이 어려워졌습니다.

호텔 시장, 2024년 이후 회복 전망

세빌리스 보고서에 따르면 올해 상반기 하노이와 호치민시의 호텔 부문 상황을 평가한 결과, 2023년 2분기 하노이의 객실 점유율은 62%에 도달했지만 2019년 2분기의 73%보다 여전히 낮았습니다. 평균 임대료는 1박당 250만 동으로, 전분기 대비 6% 하락했지만 회복이 둔화된 후 전년 동기 대비 26% 상승했습니다.

호치민시에는 팬데믹 이후 일시적으로 문을 닫은 객실 404개 중 45%가 리노베이션 중이며, 나머지 55%의 객실에 대해서는 재개장 날짜에 대한 정보가 없습니다. 2분기 호치민시의 호텔 점유율은 60%로 전분기 대비 8%p 하락했습니다. 호치민시를 방문하는 국제선 여행객 수가 전 분기 대비 13% 감소하면서 모든 호텔 부문에서 실적이 저조했습니다. 이 도시의 숙박율은 19%에 불과해 다른 여행지보다 낮습니다. 호텔 시장은 지방과 도시를 잇는 환승 지점이라는 이점을 가지고 비즈니스 고객을 유치하는 데에만 의존합니다.

세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스 씨는 "베트남을 방문하는 해외 관광객 수의 회복세가 역내 다른 국가들보다 더디게 진행되고 있습니다. 중국인 관광객은 2023년 상반기 베트남에서 두 번째로 큰 시장이지만, 2019년 상반기의 22%에 불과합니다."라고 말했습니다.

이 사람은 호텔 사업이 아시아 관광객의 점진적인 회복과 새로운 비자 정책과 더불어 국내 관광 수요의 증가에 의존해야 하며, 시장은 2024년부터 완전히 회복될 것으로 예상된다고 말했습니다.

다오부 (T/h)

원천: https://www.nguoiduatin.vn/lan-song-rao-ban-khach-san-giua-luc-du-lich-tang-truong-a619147.html