땅의 "소용돌이" 속 해안 마을

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(QBĐT) - FLC 그룹이 FLC 꽝빈 리조트 단지(FLC 꽝빈 프로젝트) 건설을 시작한 이후, 하이닌(꽝닌) 해안 지역의 토지 가격은 지속적으로 "급등"하고 있습니다. 많은 사람들이 토지 시장 투기의 "소용돌이"에 휩쓸려 이제는 수십억 동에 달하는 "빚쟁이"가 되었다는 점은 주목할 만합니다.

지난 몇 년간의 토지 열풍으로 하이닌( 꽝닌 ) 지역의 많은 사람들이 파산에 이르렀고, 생계를 위해 집을 떠나 빚을 피해야 했습니다. 이는 모두가 토지를 거래하고, 모두가 "토지 중개인"으로 일하며, 돈이 없는 사람들은 은행에서 돈을 빌려 토지를 거래하는 상황의 결과입니다.

엄청난 이익 때문에 "술에 취했다"

요즘 하이닌 어부들은 고기잡이가 잘 되어 이른 아침부터 늦은 저녁까지 부두와 배 아래는 사고파는 사람들로 북적입니다. "이곳 어촌의 생활 리듬이 다시 활기를 띠고 있어요." 새로운 낚시 여행을 위해 배를 준비하고 있던 어부 T 씨가 말했습니다. 그의 이상한 어조에 저는 "왜 다시 활기를 띠는 거죠?"라고 물었습니다. 그는 퉁명스럽게 대답했습니다. "예전에는 많은 사람들이 바다를 떠나 땅을 팔아 이익을 취했으니까요. 하지만 이익은 없었고 빚만 남았습니다."

이 이야기는 2021년에서 2022년 사이에 일어났습니다. 하이닌 마을에서 "토지 중개인"으로 일하는 사람들의 운동이 일어나 모든 가족이 땅을 거래했습니다. 땅값은 몇 년, 몇 달이 아니라 며칠, 몇 시간 만에 "급등"했습니다. 사람들은 땅을 사고, 부지런히 땅을 모았습니다. 이 가난한 해안 마을이 이렇게 북적이고 활기찼던 적은 없었습니다.

하이닌 지역의 많은 사람들이 "토지 축적"으로 인해 파산하고 가족을 잃었습니다(사진은 설명 목적으로만 사용됨).

전 세계 사람들이 땅을 사려고 이곳으로 몰려들었습니다. 소박하고 정직하며 바다에서 시간을 보내던 해안 마을 사람들은 빠르게 적응하여 토지 거래의 흐름에 발맞춰 나갔습니다. "통합되었다고 하기는 좀 그렇지만, 그 소용돌이에 휘말린 건 사실입니다." T 씨가 말했고, 그 자신도 마찬가지였습니다.

2021년, 우연히 그는 코뮌 내 재정착 계획 구역에 땅을 소유하고 있는 사람을 만나 되팔고 싶어 했습니다. 그래서 그는 즉시 5억 동(원래 가격은 3억 동에 가까웠습니다)이 넘는 가격에 매매 계약을 체결했습니다. 당시 이 지역의 땅값은 "상승" 조짐을 보였습니다. 2022년, 그가 방금 매입한 땅은 12억 동에 거래되었습니다. 그야말로 싼값이었습니다. 1년 남짓 만에 7억 동에 가까운 돈을 번 것은 그야말로 꿈이었습니다. 그해는 하이닌 코의 땅값이 급등했던 해이기도 했습니다. "너무나 큰" 이익과 쉽게 얻을 수 있는 돈에, "피에 취하지 않을 사람이 어디 있겠는가"라고 그는 한때 생각했습니다.

얼마 지나지 않아 그와 동생은 "자본을 모아" FLC 프로젝트 지역 바로 옆에 있는 두 구획의 토지를 구획당 18억 동(VND)에 매입했습니다. 당시 이 지역의 토지는 "황금 토지"로 불렸습니다. 전날 그는 3억 동(VND)의 "보증금"을 냈는데, 3일 후 누군가가 28억 동(VND)을 제시했습니다. 그의 분석에 따르면 토지 가격이 "상승"할 것이기 때문에 빨리 팔면 큰 손실을 볼 것이라고 했습니다. 그는 5일째까지 기다렸다가 팔 계획이었지만, 4일째 되는 날 FLC 그룹 이사회 의장인 찐 반 꾸엣(Trinh Van Quyet)이 체포되었다는 소식이 전해졌습니다. 그러자 토지 가격이 "반등"하여 하락했습니다. 다행히 그는 가격이 떨어지기 전에 토지를 팔았습니다. "일찍 일어나서 땅을 많이 가지고 있지는 않았지만, 아직 빚이 조금 있습니다."

부채의 부담을 덜기 위해 하이닌 지역의 많은 사람들이 바다로 돌아갔습니다.

그는 바다 앞에 솟아 있는 건물들이 늘어선 FLC 프로젝트의 웅장한 모습을 바라보며 슬픈 어조로 "수박 껍질을 피하고, 코코넛 껍질을 만나네"라고 말했습니다. 프로젝트가 한창 진행 중일 때, 그는 여러 프로젝트의 건설 계약을 따내기 위해 자본금을 투자했지만, "일은 했지만 먹을 것은 없었습니다." 그는 몇 달 동안 건설 공사 대금을 받지 못했고, 그 돈은 모두 은행에서 빌린 돈이었습니다. 이제 그는 토지 매입 부채와 함께 30억 동(VND)이 넘는 빚을 지고 있으며, 매달 3천만 동(VND)에 가까운 이자를 지불해야 합니다. 1년 넘게 바다를 버리고, 땅을 따라, 시공사를 따라다닌 끝에, 이제 그는 바다로 돌아갈 수밖에 없게 되었습니다. 바다가 그의 가족을 "돌봐주고" 그가 지고 있는 수십억 동(VND)의 빚을 덜어주기를 바라면서 말입니다.

은행에서 돈을 빌려 "핫머니"를 대출하다

그 "소용돌이" 속에서 하이닌(꽝닌) 쿠아톤(Cua Thon)은 빚에 시달리는 사람들이 가장 많은 지역입니다. 쿠아톤 마을의 마이 탄 프엉(Mai Thanh Phuong) 마을장은 FLC 프로젝트가 시작된 이후 지역 토지 시장이 활기를 띠었다고 말했습니다. 다른 지역에서도 토지를 사려고 몰려들면서 토지 가격은 필지당 수천만 동에서 수십억 동으로 치솟았습니다. 이후 토지를 분할하고 "수집"하여 이익을 위해 파는 움직임도 나타났습니다. 채소 장사꾼들조차 토지를 거래하기 위해 돈을 빌립니다. 집과 토지를 담보로 은행에서 돈을 빌려 "핫론(Hot Loan)"을 받거나 "랜드서핑(Land Surfing)"에 참여하는 사례도 많습니다.

꽝닌현 인민법원 응우옌 티 난 대법원장은 하이닌코뮌에서만 2020년부터 2024년 3월까지 민사소송 51건과 형사소송 7건을 처리했다고 밝혔습니다. 민사소송은 모두 토지 분쟁, 예금 계약 분쟁, 그리고 은행의 연체금 회수 소송과 관련이 있습니다. 특히, 대출은 2020년부터 2022년 사이에 이루어졌으며, 모두 수억 동에서 수십억 동에 달하는 거액의 대출이었습니다.

걱정스러운 것은 꾸어톤 지역의 가계 중 거의 80%가 토지 "서핑"으로 인해 은행에 빚을 지고 있으며, 그중 약 30%는 현재 은행에 "빚진 자"로, 그 금액은 수십억 동에 달한다는 것입니다. FLC 프로젝트가 더 이상 진행되지 않는 2023년부터 토지 가격이 하락하기 시작했고, 이전처럼 매수자와 매도자가 많지 않습니다. 실수로 "토지를" "보유"하고 팔지 못하는 사람들은 자연스럽게 빚더미에 앉게 될 것입니다.

"마을과 공동체는 이 사실을 알고 있지만, 어떻게 막을 수 있겠습니까? 여러 마을 회의에서 경고했지만, 토지에서 얻을 수 있는 엄청난 이익 때문에 그들이 "눈감아 줄 수 없다"고 마이 탄 프엉 씨는 덧붙였다.

하이닌성 당위원회 서기 호앙 민 레는 "현재 지방 정부는 '토지 보유'와 '토지 중개'로 인한 채무 불이행 사례가 얼마나 되는지 파악하지 못하고 있습니다. 예전에는 은행 부채로 인해 부동산이 경매되는 사례가 드물었습니다. 하지만 지금은 많은 사람들이 판결 집행을 위해 부동산을 경매당했고, 앞으로도 더 많을 것으로 예상됩니다. 현재 문제는 사람들이 해외로 진출하여 생산 활동에 적극적으로 참여하고 일정 기간 동안 해외로 노동력을 수출하도록 장려하는 것입니다."라고 말했습니다.

두옹 콩 홉

>>> 2과: 땅에 대한 집착

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