암호화폐 거래소를 설립하는 것은 "코인 시장에서 투기하기" 위한 것이 아닙니다.

베트남은 전 세계에서 암호화폐 성장률이 가장 높은 국가 중 하나로, 거래액이 2200억 달러를 넘어섰습니다. 하지만 암호화폐 거래소 설립의 진정한 목적은 사람들에게 "코인 시장에 뛰어들도록" 부추기는 것이 아니라, 실물 자산을 토큰화하는 데 있습니다.

베트남은 암호화폐 수용 분야에서 선두를 달리고 있다.

최근 체이나리시스(Chainalysis) 보고서에 따르면 베트남은 '2025년 글로벌 암호화폐 도입 지수'에서 한 단계 상승하여 4위를 차지했습니다. 베트남 암호화폐 시장은 작년에 2,200억 달러 이상의 가치를 기록하며 아시아 태평양(APAC) 지역에서 3위에 올랐습니다.

베트남의 암호화폐 거래 규모는 급증하고 있으며 정부 의 통제 범위를 벗어나 상당한 위험과 낭비를 초래하고 있습니다. 따라서 베트남 정부가 암호화폐 시장 시범 운영에 관한 결의안 제05/2025/NQ-CP호를 발표한 것은 전적으로 정당합니다.

하지만 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 뤽 박사에 따르면, 해당 거래소를 설립한 목적은 사람들이 가상화폐(코인)를 사고파도록 장려하는 것이 아닙니다.

"베트남에는 약 2,100만 명의 암호화폐 보유자가 있으며, 거래량은 수천억 달러에 달해 세계 최고 수준입니다. 이 자금은 투자, 사업 또는 세금 납부를 위해 베트남으로 돌아오지 않고 전적으로 해외 거래소에 예치되어 낭비와 세금 손실을 초래할 뿐만 아니라, 투자자들이 위험에 직면했을 때 보호받지 못합니다. 따라서 이를 관리할 거래소 설립이 필요합니다. 사람들에게 '코인 놀이'를 장려하기 위해 암호화폐 거래소를 설립하려는 생각은 매우 위험합니다."라고 룩 씨는 말했습니다.

그의 말에 따르면, 사람들이 오로지 암호화폐 투자에만 집중하는 나라는 부유하고 강력해질 수 없으며, 생산과 사업을 위한 자본을 동원할 수도 없다.

블록체인 기술은 특히 금융 및 은행 부문에서 다양한 응용 분야를 가지고 있습니다. 최근 많은 은행들이 이 기술을 도입하는 데 앞장서고 있습니다.

암호화폐 자산은 실물 자산과 연동된 자산(토큰화된 자산)과 연동되지 않은 자산의 두 가지 유형으로 나뉩니다. 베트남은 암호화폐 시장을 발전시켜 자본을 유치하고 다른 시장의 유동성을 높이는 데 주력하고 있습니다. 실물 자산 토큰화는 세계적인 추세이기도 합니다.

보스턴컨설팅그룹(BCG)의 예측에 따르면, 토큰화된 실물 자산 시장은 2033년까지 전 세계 GDP의 10%에 해당하는 약 19조 달러 규모로 성장할 전망입니다. 유엔 인권이사회 결의안 05호는 금융 사기를 제한하는 것을 목표로 하며, 투자자들은 거래소를 통해 시장에 참여함으로써 투명성과 개방성을 확보할 수 있습니다.

- 판득쭝 베트남 블록체인 및 디지털자산협회 회장

뤽 씨는 다음과 같은 예를 들었습니다. 전통적인 신용장(L/C) 개설 방식에서는 은행이 관련 당사자들에게 최대 6세트의 서류를 보내야 하며, 이로 인해 약 20~30달러의 비용이 발생합니다. 그러나 오늘날 블록체인을 이용한 문서 암호화 덕분에 비용이 "몇 센트" 정도로 줄어들었고, 관련 당사자들은 즉시 정보에 접근할 수 있게 되었습니다.

전문가들에 따르면 베트남 암호화폐 거래소의 목적은 단순히 "코인 거래"에 그치는 것이 아니라, 펀드, 미술품, 음악 프로젝트, 영화, 부동산 등 모든 실물 자산을 토큰화하여 거래소에 상장하는 것입니다. 이러한 실물 자산이 상장되면 판매자는 중개자 없이 신속하게 자금을 조달할 수 있어 시간과 비용을 절감하고 모든 관련 당사자에게 이익을 가져다줍니다.

암호화폐 거래는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.

전문가들에 따르면, 암호화폐 거래소 설립의 가장 큰 의미는 코인 거래 자체가 아니라 실물 자산과의 연계, 즉 실물 자산을 토큰화하여 거래소에 상장하는 것(토큰화)에 있다. 부동산은 토큰화 가능성이 가장 높은 실물 자산 중 하나이다.

AFA 캐피탈의 응우옌 뚜안 민 대표는 10억 VND 미만의 자본을 가진 개인이 200억 VND 규모의 빌라에 (대출 없이) 투자하는 것은 불가능하다고 분석했습니다. 그러나 만약 그 빌라를 1,000개의 부분으로 나누고 각각 1,000개의 토큰으로 발행하여 거래소에 상장한다면, 소액 자본을 가진 개인도 충분히 투자할 수 있다고 설명했습니다. 빌라 가격이 오르면 토큰 가격도 상승할 뿐 아니라, 부동산 운영을 통한 수익도 얻을 수 있다는 것입니다.

CBRE 베트남의 CEO인 두옹 투이 둥(Duong Thuy Dung) 여사는 베트남의 부동산 거래 대부분이 모든 부문에서 실제 거주 목적보다는 투기 및 투자 목적으로 이루어지고 있다고 지적했습니다. 따라서 주거용 부동산과 투기용 부동산을 구분하는 해결책이 필요하다고 강조했습니다. 투기용 부동산의 경우, 주식 시장 상장을 위한 코드 부여 방식이 충분히 실현 가능하다고 덧붙였습니다.

미이 그룹(Meey Group)의 최고재무책임자(CFO)인 응우옌 득 타이(Nguyen Duc Tai)에 따르면, 회사의 MEY 네트워크 플랫폼은 이제 부동산 토큰화 자산 상품 출시를 위한 준비를 마쳤습니다. 회사는 대규모 프로젝트를 토큰화할 계획이며, 샌드박스 메커니즘을 통해 통제된 시범 테스트를 진행하여 투자자 안전을 확보하는 동시에 혁신을 장려할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

타이 씨는 "새로운 시장 주기에서 기술은 부동산 시장 마케팅 방식을 전통적인 방식에서 디지털 방식으로 바꾸는 주요 원동력이 될 것"이라고 말했다.

부동산은 자산 토큰화에 가장 적극적인 분야 중 하나입니다. 하지만 암호화폐 시장에는 암호화폐나 부동산 토큰뿐만 아니라 다양한 투자 자산이 포함됩니다. 엑스니스 투자은행의 전략 전문가인 찐 하(Trinh Ha)에 따르면, 부동산 자산의 토큰화 및 거래소 상장을 위해서는 명확한 지침이 필요합니다. 또한, 토큰화 및 상장된 부동산 자산이 관련 증권 시장 법규를 준수해야 하는지 여부를 명시하는 규제도 필요합니다.

전문가들은 암호화폐 거래소가 자금 조달 및 투자에 좋은 채널이 될 수 있지만, 본질적인 위험도 수반한다고 경고합니다. 투자자들은 자금 조달 "함정"에 빠지지 않도록 주의해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html