5개의 오래된 공동주택을 기초로 3개의 아파트 단지를 건설
바딘구 도시관리부장인 도 하 탄은 탄콩 아파트 단지 전체의 토지 이용 구조의 일관성을 보장하고 기존 아파트 건물(G6A동)의 리노베이션 및 재건축의 타당성을 확보하기 위해 바딘구 인민위원회가 탄콩 아파트 건물군 G6A, G6B, G22, G23, G24(건물군)의 전체 배치 계획을 제안했다고 밝혔습니다.
그 중 G6A 건물에는 3개의 유닛이 있으며, 그 중 2개의 유닛은 주택법 및 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 관한 법령 제69/2021/ND-CP호에 따라 재건축을 위한 철거 대상인 D등급 위험 건물로 지정되었습니다.
바딘구 계획에 따르면, 주택단지 총면적 산정을 위한 조사 대상 부지는 20,235m² 가 넘습니다. 이 중 현 상황에 따른 저층 리모델링 및 개선 부지는 4,274m² , 유치원 부지는 3,843m² , 세무서 부지는 566m² , 재개발 아파트 건설 부지는 2,699m² , 주거 기능 없는 상업 서비스 시설 건설 부지는 HH-11( 2,288m²) 과 HH-12( 3,514m²) 로 구분되어 있습니다.
도 하 탄(Do Ha Thanh) 씨는 G6A, G6B, G22, G23, G24 탄콩(Thanh Cong) 아파트 건물의 가구를 재정착시키기 위한 고층 아파트 건물을 건설한다는 계획을 구체적으로 설명하면서, 제안된 토지는 현재 G6A 및 G6B 아파트 건물 지역에 속하며, 서쪽은 응우옌 홍(Nguyen Hong) 거리에 인접해 있고 인디라 간디 공원(개방형 공원으로 재개발할 계획을 연구 중)이 바로 내려다보인다. 남쪽은 횡단면이 약 33m인 계획된 도로(약 10m의 녹색 중앙분리대 포함)에 인접해 있으며, 동쪽은 호아미 유치원에 인접해 있고 북쪽은 하노이 세무서를 건설할 계획인 토지에 인접해 있다.
건축 기준에 따라, 건물은 24층(지하 1층, 2층, 타워 3층~24층)과 지하 3층으로 구성되어 있습니다. 지상층 연면적은 32,541m² , 지하층 연면적은 8,000m² 입니다.
바딘구 도시관리국장에 따르면, 위 건축 면적을 기준으로 약 273~294세대의 아파트(재정착 아파트 220세대와 정착민의 아파트 분리 수요를 충족하기 위한 상업용 아파트 53~74세대 포함)가 공급될 것으로 예상됩니다. 재정착 아파트는 아파트당 평균 약 70m² 면적입니다. 1~2층에는 상업 서비스 시설, 커뮤니티 활동 등이 배치됩니다.
도 하 탄 씨는 "이곳은 교통이 편리하고 경치가 아름다워 재정착 가구에 가장 적합한 생활 조건을 제공합니다."라고 말했습니다.
현 인민위원회는 HH-11 및 HH-12로 표시된 계획 블록에 위치한 주택 G22, G23 및 G24의 기능을 혼합 용도, 상업 및 서비스용 토지(주거 기능 없음)로 변경하는 것을 제안했습니다.
구체적으로, HH-11 계획구역은 지상 18층 + 엘리베이터 통로 + 지하 3층, 건축면적 1,686m² 의 상업 및 서비스 건물을 건설하며, 건축밀도는 73.70%입니다. HH-12 계획구역은 지상 18~24층 + 엘리베이터 통로 + 지하 4층, 건축면적 2,259.2m² 의 상업 및 서비스 건물을 건설하며, 건축밀도는 64.28%입니다.
프로젝트를 실제로 사용할 때는 품질을 보장하는 것이 필요합니다.
의견 수렴 회의에 참석한 탄콩(Thanh Cong) 공동주택 G6A, G6B, G22, G23, G24동 주민들은 대부분 하노이, 특히 바딘현의 노후 아파트 리모델링 및 재건축 정책에 동의했습니다. 리모델링 및 재건축은 주민들의 안전뿐만 아니라 수도의 미관을 개선하기 위한 것입니다.
그러나 여전히 우려와 우려가 남아 있어, 여러 건의 권고와 제안이 있었습니다. G6A 주택의 도 킴 빈(Do Kim Vinh) 씨는 구의 계획에 따르면 G6A, G6B, G22, G23, G24를 포함한 5채의 오래된 공동주택을 개조하여 1개의 재개발 아파트로 재건축할 경우, 부지 면적은 2,699m² 에 불과할 것이라고 말했습니다. 따라서 시와 건설 프로젝트 투자자는 품질을 보장해야 한다고 권고했습니다.
이러한 의견에 동의하며, 대부분의 가구는 현재 5채의 주택 단지에 거주하는 모든 주민을 한 개의 정착형 건물에 집중시키는 대신, 상업 시설과 정착형 건물을 겸한 3채의 건물 단지를 조성하는 방안을 제안했습니다. 정착형 주택의 품질이 보장되지 않고 빠르게 저하될 경우, 저소득층이 큰 불이익을 받게 될 것이기 때문입니다.
또한, 탄콩 지역 전체의 승인되지 않은 기본 계획에 따라 고려해야 할 층 높이, 내부 교통 면적, 나무 등의 지표에 대한 몇 가지 의견이 있습니다.
사람들은 건설 품질을 관리하는 데 적극적입니다.
바딘현 인민위원회 위원장 타남찌엔은 회의에서 각 가구의 의견과 건의사항 중 일부를 논의하고 명확히 밝혔습니다.
본 프로젝트의 재정착 주택 공급과 관련하여, 탄콩 G6A는 D등급 위험 건물로 검사되었습니다. 따라서 이 지역 건물군 재건축 투자가 시작되면 G6A와 G6B 부지의 건물 건설이 먼저 시작됩니다. 따라서 G22, G23, G24의 모든 가구는 멀리 떨어진 곳에 임시 거주할 필요 없이, 바로 그곳에서 임시 거주하며 건물이 완공될 때까지 새 집으로 이사하게 됩니다.
바딘현 인민위원회 위원장은 "이 건물은 아름다운 입지, 넓은 도로, 탄콩 호수 전망을 자랑합니다. 특히, 계획에 따라 이 부지는 고층 건물 건축이 허용되어 6A, 6B, 22, 23, 24세대를 수용할 수 있을 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.
현재 G22, G23, G24 건물이 위치한 부지에 건설 예정인 두 개의 상업용 건물은 계획에 따라 공공 토지이므로, 인구 증가를 위한 주택 건설은 절대 허용되지 않습니다. 상업 시설, 사무실, 호텔만 건설 가능합니다.
바딘구 인민위원회 위원장은 재개발 주택의 품질에 대한 주민들의 우려에 대해, 시에서 기본 계획을 승인하면 바딘구 인민위원회가 아파트 건설 관련 회의를 개최하여 주민들이 직접 투자자와 협의하고 선정할 수 있도록 할 것이라고 밝혔습니다. 이를 통해 지역 사회는 최적의 투자자를 선정하는 데 적극적으로 나설 수 있을 것입니다.
바딘 지구의 지도자는 법령 69/2021/ND-CP에 따라 계수 K는 현재 1~2배로 규제되어 있으며 사람들은 이 규제 범위 내에서 투자자와 협상할 수 있다고 덧붙였습니다.
또한, 건설을 시행할 때, 구 인민위원회는 건설에 대한 충분한 경험과 지식을 갖춘 사람들이 참여하여 투자자의 건설 작업을 감독하는 지역 감독위원회를 설립합니다.
바딘구 인민위원회 위원장은 "이것은 사람들이 아파트 건설의 품질과 그들이 누리는 면적을 관리하는 데 완전히 주도적이라는 것을 의미합니다."라고 말했습니다.
박스: 바딘현 인민위원회 위원장 타 남 치엔은 마스터플랜이 시의 승인을 받으면 2024년에 투자자 선정이 진행될 것이라고 밝혔습니다. 한편, 전체 구역에 대한 세부 계획이 승인될 때까지 기다릴 경우 6개월에서 1년은 걸릴 것으로 예상됩니다. 또한, 탄콩(Thanh Cong) 단지처럼 대규모 구역 개발에는 많은 투자자가 참여하기 때문에 투자자 선정에 어려움이 있습니다. 따라서 가구에 가장 유리한 환경을 조성한다는 목표 아래, 바딘현은 조만간 시에 사업 시행 승인을 요청할 예정입니다.
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