탄콩 아파트 단지 계획에 대한 협의

[광고_1]

5개의 오래된 공동주택을 기초로 3개의 아파트 단지를 건설

바딘구 도시관리부장인 도 하 탄은 탄콩 아파트 단지 전체의 토지 이용 구조의 일관성을 보장하고 기존 아파트 건물(G6A동)의 리노베이션 및 재건축의 타당성을 확보하기 위해 바딘구 인민위원회가 탄콩 아파트 건물군 G6A, G6B, G22, G23, G24(건물군)의 전체 배치 계획을 제안했다고 밝혔습니다.

그 중 G6A 건물에는 3개의 유닛이 있으며, 그 중 2개의 유닛은 주택법 및 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 관한 법령 제69/2021/ND-CP호에 따라 재건축을 위한 철거 대상인 D등급 위험 건물로 지정되었습니다.

바딘구의 제안된 계획에 따르면, 주택단지의 총 면적을 파악하기 위한 조사 대상 토지 면적은 ^20,235m2 가 넘습니다. 저층 토지 중 현재 상태로 개조 및 복원된 면적은 ^4,274m2 입니다. 유치원 부지 ^3,843m2 ; 사무실용 토지(세무 당국용)는 ^566m2 입니다. 재정착아파트 건설용 토지 ^2,699m2 ; 주거 기능이 없는 상업용 서비스 건물을 건설하기 위한 토지. 기호 HH-11, 면적 ^2,288m2 및 HH-12, 면적 ^3,514m2 의 계획 블록을 포함합니다.

도 하 탄(Do Ha Thanh) 씨는 구체적으로 G6A, G6B, G22, G23 및 G24 탄콩(Thanh Cong) 아파트 건물에 가구를 재정착시키기 위한 고층 아파트 건물을 건설한다는 계획을 언급하면서 제안된 토지는 현재 G6A 및 G6B 아파트 건물 지역에 속하며, 서쪽은 응우옌 홍(Nguyen Hong) 거리에 인접해 있고 인디라 간디 공원(현재 개방형 공원으로 재개발할 계획을 연구 중)을 바로 바라보고 있다고 말했습니다. 남쪽은 약 33m의 횡단면(약 10m의 녹색 중앙분리대 포함)으로 계획된 도로와 접하고 있습니다. 동쪽은 호아미 유치원과 접하고 있고, 북쪽은 하노이 세무국을 건설할 계획인 토지와 접하고 있습니다.

건축기준에 따르면 건물은 24층(지하에는 1층과 2층, 타워블록에는 3층에서 24층까지 포함)이고, 지하 3층이 있습니다. 지상 건축물의 연면적은 ^32,541m2 이고, 지하 건축물의 연면적은 ^8,000m2 입니다.

바딘구 도시관리국장에 따르면, 위 건설 면적으로 약 273~294세대의 아파트가 건설될 것으로 추산됩니다(이중 재정착 아파트 220세대와 재정착민의 아파트 분리 수요를 충족하기 위한 상업용 아파트 53~74세대). 재정착 아파트는 평균적으로 아파트당 약 ^70m2 의 면적을 갖습니다. 1~2층에는 상업 서비스 기능, 커뮤니티 활동 등이 마련되어 있습니다.

도 하 탄 씨는 "이곳은 교통이 편리하고 경치가 아름다워 재정착 가구에 가장 적합한 생활 조건을 제공합니다."라고 말했습니다.

현 인민위원회는 HH-11 및 HH-12로 표시된 계획 블록에 위치한 주택 G22, G23 및 G24의 기능을 혼합 용도, 상업 및 서비스용 토지(주거 기능 없음)로 변경하는 것을 제안했습니다.

구체적으로, 계획 블록 HH-11은 지상 18층 + 엘리베이터 펜트하우스 + 지하 3층, 건축 면적 ^1,686m2 의 상업 및 서비스 건물을 건설합니다. 건설 밀도 73.70%. HH-12 계획구역은 지상 18~24층 + 엘리베이터 펜트하우스 + 지하 4층, 건축면적 ^2,259.2m2 의 상업 및 서비스 건물을 건설합니다. 건설 밀도 64.28%.

프로젝트를 실제로 사용할 때는 품질을 보장하는 것이 필요합니다.

의견 수렴을 위한 회의에 참석한 탄콩 집단의 G6A, G6B, G22, G23, G24 아파트 거주자 대부분은 하노이시 전체와 특히 바딘구의 노후 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 정책에 동의한다는 의사를 표명했습니다. 보수 및 재건축은 국민의 안전을 위한 것일 뿐만 아니라 수도의 외관을 개선하기 위한 것입니다.

하지만 여전히 몇 가지 우려와 걱정이 있기 때문에 권장 사항과 제안이 있었습니다. G6A 주택의 도킴빈 여사는 구의 제안된 계획에 따르면 G6A, G6B, G22, G23, G24를 포함한 5개의 오래된 아파트 건물을 개조하여 1개의 재정착 아파트 건물로 재건축하면 토지 면적이 ^2,699m2 에 불과할 것이라고 말했습니다. 따라서 도시와 건설 투자자는 품질을 보장하는 것이 좋습니다.

이러한 의견에 동의하여 대부분 가구는 현재 5개 주택 단지의 모든 거주자를 하나의 재정착 건물에 집중시키는 대신, 상업 및 재정착 기능을 겸비한 3개 건물 단지를 구축하는 계획을 제안했습니다. 재정착 주택의 질이 보장되지 않고 빠르게 저하된다면, 가난한 사람들은 매우 불리한 입장에 처하게 될 것입니다.

또한, 탄콩 지역 전체의 승인되지 않은 기본 계획에 따라 고려해야 할 층 높이, 내부 교통 면적, 나무 등의 지표에 대한 몇 가지 의견이 있습니다.

사람들은 건설 품질을 관리하는 데 적극적입니다.

바딘현 인민위원회 위원장 타남찌엔은 회의에서 각 가구의 의견과 건의사항 중 일부를 논의하고 명확히 밝혔습니다.

이 프로젝트에서 재정착 주택의 배치와 관련하여, G6A Thanh Cong 건물은 D등급 위험 건물로 검사를 받았습니다. 따라서 이 지역의 건물군 재건축에 투자를 시작할 경우, G6A와 G6B 위치에 있는 건물 건설을 먼저 시작하게 됩니다. 따라서 G22, G23, G24 건물에 거주하는 모든 가구는 멀리 떨어진 곳에 임시 거주할 필요가 없고, 바로 그 자리에서 임시 거주하면서 건물이 완공될 때까지 기다렸다가 새 집으로 이사하게 됩니다.

바딘현 인민위원회 위원장은 "이 건물은 아름다운 입지, 넓은 도로, 탄콩 호수 전망을 자랑합니다. 특히, 계획에 따라 이 부지는 고층 건물 건축이 허용되어 6A, 6B, 22, 23, 24세대를 수용할 수 있을 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

현재 G22, G23, G24 건물이 위치한 토지에 건설 예정인 두 개의 상업용 건물은 계획에 따라 공공 토지이므로 추가 인구를 수용하기 위한 주택 건설에는 절대 사용할 수 없습니다. 이곳에는 쇼핑몰, 사무실, 호텔만 지을 수 있습니다.

바딘구 인민위원회 위원장은 재개발 주택의 품질에 대한 주민들의 우려에 대해, 이 총괄계획이 시의 승인을 받은 후, 해당 구 인민위원회가 아파트 건설 협의회를 개최하여 주민들이 직접 참여하고 투자자를 선택할 수 있도록 할 것이라고 말했습니다. 따라서 주거 지역 사회는 최고의 투자자를 선택하는 데 매우 적극적입니다.

바딘 지구의 지도자는 법령 69/2021/ND-CP에 따라 계수 K는 현재 1~2배로 규제되어 있으며 사람들은 이 규제 범위 내에서 투자자와 협상할 수 있다고 덧붙였습니다.

또한, 건설을 시행할 때, 구 인민위원회는 건설에 대한 충분한 경험과 지식을 갖춘 사람들이 참여하여 투자자의 건설 작업을 감독하는 지역 감독위원회를 설립합니다.

바딘구 인민위원회 위원장은 "이것은 사람들이 아파트 건설의 품질과 그들이 누리는 면적을 관리하는 데 완전히 주도적이라는 것을 의미합니다."라고 말했습니다.

박스: 바딘구 인민위원회 위원장 타남치엔은 총괄계획이 시에서 승인되면 2024년에 투자자 선정이 진행될 것이라고 말했습니다. 반면, 전체 구역에 대한 세부 계획이 승인될 때까지 기다리면 확실히 6개월에서 1년이 걸릴 것입니다. 게다가 탄콩 집단과 같이 대규모 지역을 시행하는 데 많은 투자자가 참여하는 경우 투자자를 선택하는 데도 어려움이 있습니다. 따라서 가계에 가장 유리한 환경을 조성한다는 정신으로, 구는 조만간 시에 시행 승인을 요청하게 될 것입니다.

[광고_2]
원천