투기 공포와 토지 가격 상승

킨테도티 - 그룹 토론 중 응우옌 푸옹 투이 국회의원( 하노이 시 국회 대표단)은 상업용 주택 건설을 위한 토지 기금이 확대될 경우 토지 가격 급등 현상이 확산될 수 있다는 우려를 표명했습니다.

땅값이 천문학적인 속도로 치솟고 있다.

11월 13일, 토지이용권 계약 또는 기존 토지이용권을 통한 상업용 주택 사업 시범 추진 결의안 초안에 대한 그룹 토론에서 응우옌 푸옹 투이 국회의원 (하노이시 국회 대표단)은 특히 교외 지역 경매 이후 토지 가격이 폭등하고 있으며 이를 통제할 방법이 없다고 지적했습니다.

응우옌 푸옹 투이 국회의원(하노이시 국회 대표단)이 그룹 토론에 참여하고 있다. 사진: 홍타이

농지 및 비농지(상업용, 서비스용 등)를 계약을 통해 상업용 주택 사업에 활용할 수 있도록 하는 시범 사업과 관련하여, 응우옌 푸옹 투이 의원은 토지 가격 급등이 확산되어 토지 자원 이용 및 접근이 필요한 기업들에게 장벽이 될 수 있다는 우려를 표명했습니다.

"기관이나 개인이 토지를 매입하여 상업용 주택으로 전환하면 토지 가격이 상승하여 토지 확보가 더욱 어려워질 것입니다. 따라서 이 시범 사업은 하노이와 호치민시처럼 주택 수요가 높은 대도시 지역에서만 시행해야 합니다."라고 응우옌 푸옹 투이 대표는 말했습니다.

11월 13일, 하노이시 국회 대표단 구성원들이 그룹 토론을 벌이고 있다. 사진: 홍타이

국회의원 하 시 동(꽝찌성 대표)은 시범 사업이 효과적이지 못할 경우 토지 투기 및 매점매석으로 이어져 부동산 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 우려를 표명했습니다.

"하노이와 호치민시는 많은 사업이 지연되고 있는 주요 도시 또는 지역이므로 실제 수요를 충족하는 사업에 우선순위를 두어야 합니다. 동시에 투자자들에게 어려움을 초래하는 '요청 후 승인' 방식이 생겨나지 않도록 절차를 간소화해야 합니다."라고 하 시 동 국회의원이 말했습니다.

호치민시 대표단 소속 쩐 호앙 응안 국회의원은 이 정책 시범 시행이 국가 사회경제 발전에 긍정적인 파급 효과를 가져올 것이라고 믿는다. 사진: Quochoi.vn

상업용 주택 개발에서 토지 접근 방식에 새로운 접근법을 추가합니다.

한편, 쩐 호앙 응안 국회의원(호치민시 국회 대표단)은 이 정책의 시범 시행이 국가의 사회경제적 발전을 지원하는 데 파급 효과를 가져올 것이며, 특히 상업용 주택 건설의 어려움을 해소하고 토지 이용자와 투자자들이 상업용 주택 프로젝트 및 도시 개발 프로젝트를 적극적으로 추진할 수 있는 유리한 환경을 조성하여 국민의 주택 수요 해결에 기여할 것이라고 주장했다.

그룹 토론에서 도득두이 천연자원환경부 장관은 베트남 공산당 제13차 중앙위원회 결의안 18-NQ/TW(2022년 6월 16일자)에 따라 토지 할당 및 임대는 사용권 경매 및 입찰을 통해 이루어진다고 설명했습니다. 이 결의안은 "제도와 정책을 지속적으로 혁신하고 개선하며, 토지 관리 및 이용의 효율성과 효과를 높이고, 베트남을 고소득 선진국으로 만들기 위한 동력을 창출한다"는 내용을 담고 있습니다. 따라서 토지 사용권 양도 또는 기존 토지 용도 변경은 추가적인 방식이며, 정부는 전체 토지 면적의 최대 30%까지 이 방식을 적용할 것을 제안하고 있습니다. 나머지 70%의 사업 면적은 결의안 18-NQ/TW에 따라 입찰 및 경매를 통해 이루어져야 합니다. 이번 토지 이용 확대 시범 사업의 핵심은 상업용 주택 사업을 위한 토지 접근 방식을 보완하는 것입니다.