하노이 아파트 분양 임박…전문가 "가격 하락은 여전히 ​​어려울 것"

(댄트리) - 전문가들은 올해 하노이 의 아파트 공급은 계속 늘어날 것이지만, 주로 고급 주택 부문에 집중될 것이기 때문에 가격을 낮추기는 여전히 어려울 것이라고 말합니다.

부동산 프로젝트 시리즈 출시 예정

올해 하노이의 아파트 공급은 작년에 비해 개선될 것으로 전망된다. Avision Young Vietnam에 따르면, 자본 시장은 주요 투자자의 10개 프로젝트에서 약 13,598개의 아파트가 판매되면서 새로운 공급을 환영할 것으로 예상됩니다.

구체적으로는 투자자 Vinhomes의 Vinhomes Wonder City(Dan Phuong 지구), Vinhomes Co Loa(동안 지구); 스타레이크 - 2단계(박투리엠 지구) 대우건설 제공 BRG 그룹-스미토모 컨소시엄의 노스 레드 리버 스마트 시티(동안 지구) 가무다 랜드가 건설한 센트럴 레지던스(호앙마이 지구)

Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(Dat Xanh Services - FERI)는 올해 초부터 하노이의 많은 프로젝트가 뗏 연휴 직후에 사업 실행 일정에 대한 정보를 얻었다고 밝혔습니다. 이러한 프로젝트에는 The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix 등이 있습니다.

최근에는 하노이 응우옌짜이 108번지에 위치한 TIG타워 오피스 프로젝트도 2.9헥타르 규모로 착공에 들어갔습니다. 이 프로젝트에는 총 200개의 호텔 아파트가 들어선 29층 건물이 포함됩니다.

하노이의 아파트 프로젝트(사진: Tran Khang)

많은 전문가들은 하노이 시장의 아파트 공급이 2024년 초만큼 부족하지 않다고 평가하며, 많은 프로젝트가 1분기에 이미 판매를 시작했거나 곧 시작할 예정이라고 밝혔습니다. 하지만 새로 오픈한 부동산은 대부분 고급 및 럭셔리 부문이기 때문에 매매 가격은 여전히 ​​높은 편입니다.

공급은 증가하지만 가격은 하락할 가능성이 낮습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항 씨는 하노이 아파트 시장이 회복되어 새로운 주기에 접어들었다고 말했습니다. 판매가격 측면에서, 1차 아파트 상품은 7,500만 VND/m2로 분기별 9%, 연간 29% 증가했습니다.

올해 하노이 아파트 시장 동향에 대해 항 여사는 전체 시장의 신규 공급 아파트가 25,200호에 이를 것으로 예상되며, 그 중 중급 아파트가 여전히 선두를 달리고 있으며 시장 공급의 88%를 차지할 것이라고 전했습니다. 이러한 공급은 여전히 ​​주로 수도권의 주요 대도시 지역에 집중되어 있습니다.

항 여사에 따르면, 대부분의 공급이 중급, 고급, 초호화 아파트 부문에 집중되어 있어 수요와 공급의 불균형이 발생하여 올해 아파트 가격이 하락하기 어렵고, 안정을 유지하거나 상승할 것으로 예상됩니다.

하노이의 아파트 공급은 2026년에 크게 개선될 것으로 예상되며, 91개 아파트 프로젝트가 분양을 시작으로 신규 아파트 공급이 약 7만 호에 이를 것으로 예상됩니다. 동안, 호아이득, 호앙마이 지역은 공급량의 약 52%를 차지할 것으로 예상됩니다.

이에 동의하며, 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 올해도 주택 공급이 계속 증가할 것으로 예측하며, 이는 주로 교외 대도시의 증가에 기인한다고 말했습니다. 하노이와 위성도시의 부동산 공급품목은 약 37,000개로 추산됩니다.

"최근 하노이 아파트 공급이 증가했지만 여전히 주민들의 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 게다가 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용과 토지 비용으로 높은 기준에 맞춰 완공되고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

그에 따르면, 현재 높은 투자 비용으로 인해 투자자들은 이전보다 더 높은 수익을 기대하고 있다고 한다. 따라서 1차 아파트의 가격 수준을 낮추는 것은 매우 어렵습니다. 1차 시장의 아파트 가격이 높아지면서 2차 시장의 가격도 급등했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm