연초 여러 지역에서 토지 가격이 지역적으로 상승하는 조짐을 보였습니다. 합병 소식과 신흥 중심지로 예상되는 지역의 부동산 가격이 급등했습니다.
VnExpress에 따르면, 흥옌시, 반장현(흥옌), 비엣찌시, 닌빈시, 박장 시 등 여러 지역의 토지 가격이 작년 말 대비 5~15% 상승했습니다. 많은 토지 소유주들이 합병 "물결"을 타고 20% 이상 상승할 것이라고 광고하기도 했습니다.
위와 같은 상황에 직면하여 각 지자체에서는 특히 새로운 행정 중심지가 될 것으로 예상되는 지역을 중심으로 "가상 토지 과열 현상"의 위험에 대해 지속적으로 경고를 발령해 왔습니다.
타이 빈성 경찰은 투자자들에게 행정 단위 합병에 대한 소문을 믿지 말고 침착하게 대처할 것을 당부했습니다. 사기나 시장 조작이 적발될 경우, 투자자들은 즉시 가까운 경찰서에 신고해야 합니다. 경찰에 따르면, 투자 결정은 투자 효율성을 계산하기 위해 합법성, 계획, 부지 위치 등 여러 요소를 고려해야 합니다.
푸토성 건설국도 이 지역의 가상 열풍 위험에 대해 경고했습니다. 건설국은 현재까지 해당 지역의 거래 건수가 제한적이라고 밝혔습니다. 높은 토지 가격은 단순히 "토지 중개인"의 가격 부풀리기 술책일 가능성이 있습니다. 건설국 관계자는 토지 매수를 원하는 사람들은 "중개인"의 가격 담합에 빠지지 않도록 관련 정보를 꼼꼼히 살펴볼 것을 권고했습니다.
닌빈성과 뚜옌꽝성 또한 지역 내 유언비어에 따라 토지 가격 급등에 대한 경고를 발령했습니다. 닌빈성은 특히 호아루시의 부동산 거래 실태를 조사하기 위해 성 경찰에 토지 가격 급등 여부를 확인하도록 지시했습니다.
투옌꽝 농업환경부 대변인은 "중개인"이 홍보하는 지역의 토지를 사들이고 추세를 따르려는 움직임은 시장을 교란시킬 뿐이며, 큰 위험으로 이어질 것이라고 경고했습니다.
박장성 건설부는 충분한 조건 없이 이루어지는 부동산 사업 활동에 대한 검사와 처리를 강화하여 부정확한 소문을 퍼뜨리고 시장에 부정적인 영향을 미치겠다고 밝혔습니다.
2023년 8월 1일부터 시행되는 부동산사업법의 여러 조항을 규정하는 법령 제96호는 3개월 이내에 거래가격지수가 20% 이상 상승 또는 하락할 경우 국가가 시장 규제 조치를 시행하도록 명시하고 있습니다. 건설부는 부동산 관련 다른 분야의 가격지수, 거래량, 사회경제적 지표를 기반으로 시장 변동을 평가할 책임이 있습니다.
많은 전문가들은 소문이 무성한 "물결"처럼 쏟아지는 토지 투자는 잠재적으로 위험하다고 경고했습니다. 밧동산 채널의 딘 민 투안 이사는 해당 지역에 개발 동기가 부족하다고 해서 모든 토지의 가격이 오르는 것은 아니라고 말했습니다. 지역 통합 계획이 예상보다 지연되거나 계획이 변경될 경우, 유동성 손실 위험 때문에 투자자들은 발이 묶일 수 있습니다.
호 테이 인터내셔널 빌딩 컴퍼니(Ho Tay International Building Company)의 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 대표이사는 토지 "물결" 덕분에 투자자들이 수익을 내는 비율은 실제로 매우 낮다고 말했습니다. 한편, 이전 "물결"의 수혜자는 열광적인 투자자들, 중개인들, 그리고 운 좋은 장기 투자자들뿐이었습니다.
"열풍이 최고조에 달하면 투기꾼들이 시장에서 빠져나갈 것이고, 이는 나중에 매수할 사람들에게 많은 결과를 초래할 것입니다."라고 탄 씨는 경고했습니다.
Duong Chung(vnexpress.net에 따르면)
출처: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap
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