호치민시에서 어떤 프로젝트들이 수천억 동화에 달하는 미납 토지 사용료를 납부하라는 명령을 받았습니까?

정부감사원은 호찌민시에 미납된 토지 사용료를 재검토하고 재산정하여 총 약 8020억 VND를 회수함으로써 예산 손실을 방지할 것을 요청했습니다. 여기에는 주민들에게 인도되었지만 아직 토지 소유권 증서가 발급되지 않은 여러 사업이 포함됩니다.

많은 프로젝트들이 검사로 인해 건설 및 고객과의 거래 과정에서 어려움을 겪고 있다 - 사진: 꽝딘

호찌민시 인민위원회가 실시한 건설 계획 수립 및 이행에 대한 국가 관리 책임 실사(2015~2022년) 결과에 따르면, 해당 부서는 호찌민시가 토지 사용료를 미납한 사업체로부터 8020억 VND를 환수할 것을 권고했습니다.

당국은 부동산 개발 사업에서 미납된 수천억 동에 달하는 토지 사용료를 징수하고 있다.

구체적으로, 반자푹 사회주택 및 상업주택 프로젝트(6구)는 건설부로부터 건축 허가를 받았으나, (옥상계단을 제외한) 층수가 규정을 준수하지 않았습니다.

해당 프로젝트는 규정에 따라 유치원 공간을 확보하지 않았으며, 투자자는 토지 관련 재정적 의무(1,590억 VND 이상)를 아직 이행하지 않았습니다.

노바랜드의 자회사인 노바 리치스타 컴퍼니가 개발한 리치스타 레지던스 프로젝트(탄푸 지구)와 관련하여, 정부 조사국은 호치민시 인민위원회가 계획을 수정했지만 추가 토지 사용료를 고려하지 않았다고 밝혔습니다.

대신, 시는 노바랜드가 해당 지역의 8개 프로젝트에 대해 1조 830억 VND의 가불금을 지불하도록 허용했으며, 그중 리치스타 레지던스에 대한 가불금만 2425억 VND에 달합니다.

하지만 이러한 계산은 법적 근거가 부족한 것으로 여겨집니다. 해당 회사는 아직 프로젝트 관련 재정적 의무를 이행하지 않았으며, 토지 사용료는 약 4460억 VND로 추산됩니다.

이 프로젝트들은 이미 인계되었지만 재정적 의무를 아직 완료하지 못했기 때문에 거주자들에게 토지 소유권 증서가 발급되지 않았습니다. 만약 거주자들이 계약에 명시된 재정적 의무를 모두 이행한다면 소유권 증서가 발급될 것입니다.

한편, 빈찬 지역에서는 랏 F(탄툭 마을)의 상업, 서비스 및 주거 복합 단지 프로젝트와 안하 주거 지역(팜반하이 면)이 각각 1,970억 VND가 넘는 토지 사용료를 납부하지 않아 문제시되고 있다.

해당 건설 프로젝트는 허가 조건을 위반하여 진행되었습니다.

건설 계획과 관련하여 정부 감찰관은 탄푸 지구에 위치한 탄탕 스포츠 및 주거 복합 단지(상업적으로는 셀라돈 시티로 알려짐) 프로젝트에서 말레이시아 기업인 가무다 랜드가 16층 아파트에 메자닌을 건설했는데, 이는 건축 허가 내용과 일치하지 않는다고 지적했습니다. 그럼에도 불구하고 해당 설계는 건설부의 승인을 받았고, 호치민시 인민위원회는 세부 계획에 대한 현지화된 조정을 진행했습니다.

본 사업의 수정된 상세 계획안에 따른 A1동 아파트 건설 허가와 관련하여, 건설부는 허가를 발급했으나 기초 부분의 건물 경계를 명확히 정의하지 않았습니다. 또한, 투자자는 사업 구역 A1, A5, A6에 지하 1~2층을 건설했는데, 이는 승인된 상세 계획안과 일치하지 않습니다.

한편, 고텍 베트남(Gotec Vietnam Co., Ltd.)의 상업 및 주거 복합 프로젝트(6군)에서도 건설국은 층수 관련 규정을 위반한 건축 허가를 발급했습니다. 더욱이, 투자자는 일부 상업 및 서비스 아파트 설계에 임의로 주방을 추가했으며, 법률에 따라 의무화된 20% 사회주택 공급 의무를 이행하지 않았습니다.

프로젝트 지연으로 인해 자본이 낭비되었다.

정부감사원은 호치민시의 많은 프로젝트가 시행되지 않았거나(중단된 프로젝트) 예정보다 지연되고 있다고 지적했습니다.

대표적인 사례로는 빈꾸오이-탄다 도시 지역(426.93헥타르), 북서-꾸찌 도시 지역(약 6,000헥타르), 사이공 사파리 공원(약 456헥타르), 빈찌에우 기차역(약 41헥타르), 쑤옌땀 운하(길이 6.7km) 등이 있다. 정부 감사원에 따르면 이러한 지연 사업들은 자본 낭비는 물론 장기적인 교통 체증과 홍수 피해를 초래한다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm