국회는 호치민시와 여러 성, 도시의 검사, 심사, 판결에서 프로젝트와 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 대한 결의안을 발표하여 일련의 "거대" 프로젝트가 부활할 수 있는 기회를 얻었습니다.
국회 결의안은 투덕시 신도시 프로젝트의 토지 가격 결정에 대한 구체적인 시간을 규정했습니다. - 사진: NGOC HIEN
호치민시, 다낭시 , 카인호아성의 검사, 심사, 판결에서 프로젝트와 토지의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 관한 국회 결의안이 2025년 4월 1일부터 발효됩니다.
호치민시의 경우, 이 결의안은 투덕시와 4군에서 수십 헥타르에 달하는 프로젝트의 어려움을 해소했습니다. 여기에는 이미 인계된 프로젝트뿐만 아니라 수년간 중단되었던 프로젝트도 포함됩니다.
투덕 지역 부동산 프로젝트 잇따라 마무리
2020년 12월 9일자 정부 감사원 검사 결과 보고서 332/BC-TTCP(이하 보고서 332)에서 호치민시의 프로젝트에 대한 토지 가격, 토지 사용료 및 토지 임대료 처리와 관련하여, 결의안 170은 프로젝트에 대한 토지 가치 평가의 장애물을 제거합니다.
특히, 제170호 결의안에서는 보고서 332호의 1,330세대 아파트 사업에 대한 토지이용료 산정을 위한 토지가격 결정 시점을 “투자자가 국가기관에 일시납부한 토지이용료에 상당하는 토지면적에 대해서는 투자자와의 계약 청산 시점(2018년 3월 30일)을 토지가격 결정 시점으로 한다”는 원칙에 따라 정하도록 규정하고 있습니다.
토지이용료가 납부되지 않은 토지 면적에 대해서는 해당 국가기관이 토지배정결정을 내리는 시점(2020년 12월 11일)을 토지가격 결정시점으로 규정하고 있습니다.
투티엠 신도시(상업용 명칭은 뉴시티) 내 1,330세대 아파트의 토지 이용료 문제를 해결하기 위해 국회 결의안은 토지 가격을 두 기간으로 구분 - 사진: 응옥 히엔
투오이 트레 온라인(Tuoi Tre Online)의 조사에 따르면, 1,330세대의 아파트(상업 명칭: 뉴 시티(New City))를 건설하는 투자 프로젝트는 빈칸구(투티엠 신도시, 투득시)의 마이치토(Mai Chi Tho) 거리에 면한 38.4ha 부지에 건설됩니다. 이 프로젝트는 사이공 부동산 주식회사(TTC Land) - 투안 비엣 건설 무역 유한회사(Thuan Viet Construction and Trade Company Limited) - 탄탄콩 생산 무역 유한회사(Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company) 컨소시엄이 투자합니다.
뉴시티 아파트 건물의 아파트는 호치민시 인민위원회가 더 이상 투티엠 신도시 지역에서 강제로 쫓겨난 사람들을 재정착시키는 데 사용할 필요가 없는 5,600여 채의 잉여 아파트 중 하나입니다.
뉴시티 아파트의 토지이용료는 이미 공사가 완료되어 매수인에게 인도되었지만, 수년간 토지이용료가 감정평가되지 않아 토지가격 결정시기와 관련된 문제 등 여러 가지 문제로 주민들에게 핑크북이 발급되지 않고 있습니다.
결의안에 언급된 두 번째 프로젝트는 빈칸구에 있는 30.2ha 규모의 토지와 남락치엑에 있는 30.1ha 규모의 토지입니다. 이 두 프로젝트의 상업적 이름은 The Water Bay와 Lakeview City이며, Novaland가 투자했습니다.
Novaland의 Binh Khanh 구역(Thu Duc 시)에 있는 30.2ha 프로젝트는 투자자가 약 6,000억 VND를 투자한 대규모 프로젝트로, 막대한 투자 자본이 투입되었습니다. - 사진: NGOC HIEN
결의안에 따르면, 보고서 332에 있는 빈칸구의 30.2ha 토지와 남락치엑구의 30.1ha 토지에 대한 토지 사용료를 계산하기 위한 토지 가격 결정의 구체적인 시점은 다음과 같은 시점에 따라 결정됩니다. 투자자가 2008년까지 빈칸구의 30.2ha 토지에 투자한 금액(보상, 지원 및 건설 투자 비용이 감사 및 평가됨)에 해당하는 교환 토지 면적의 경우, 토지 가격 결정 시점은 빈칸구의 30.2ha 토지에 대한 토지 회수 및 보상이 완료된 시점(2008년 11월 20일)입니다.
토지 사용료가 지불되지 않은 토지 면적의 경우, 토지 가격을 결정하는 시점은 해당 국가 기관이 Nam Rach Chiec 토지 30.1ha에 대한 토지 배정 결정을 내리는 시점(2017년 4월 18일)입니다.
30.2ha 규모의 이 프로젝트는 2018년 Novaland가 The Water Bay라는 이름으로 시장에 출시했습니다. Mai Chi Tho 거리에 위치한 이 프로젝트는 12개 블록 규모로, 아파트 약 5,000채, 오피스텔 3,000채, 상가 250채를 제공합니다.
앞서 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Novaland 대표는 Water Bay 프로젝트와 관련하여 이 기업이 수천억 VND에 달하는 막대한 자금을 이 프로젝트에 투자했기 때문에 장애물을 제거하고 프로젝트가 계속 진행될 수 있도록 돕겠다고 거듭 제안했다고 밝혔습니다.
30.1ha 규모의 남락치엑 프로젝트(레이크뷰시티)는 이미 사용에 들어갔지만 토지이용료가 확정되지 않아 핑크북은 아직 발행되지 않았습니다.
호치민시 세무국은 한때 총액 약 5조 1,760억 동에 달하는 토지 임대료 지불 통지서와 토지 사용료 지불 통지서를 발행했으나, 노바랜드는 해당 기업이 2008년에 보상을 완료했다는 이유로 토지 사용료 계산 시점을 2017년 4월로 정하는 데 동의하지 않았습니다.
30.1ha 규모의 Nam Rach Chiec 프로젝트(안푸 구, 투득 시), 상업 명칭은 Lakeview City 프로젝트로, Novaland가 투자 - 사진: NGOC HIEN
노바랜드는 이전에 이 프로젝트의 토지 가격 책정 계획을 철저히 고려하고 처리해 달라고 관련 기관에 요청했다고 밝혔습니다.
사람들은 핑크북을 받을 수 있는 기회를 갖습니다.
Nguyen Thi Nhu Loan(Quoc Cuong Gia Lai 주식회사 전 대표이사)과 관련된 "스캔들" 프로젝트 39-39B Ben Van Don과 관련하여, 결의안은 2021년 5월 13일자 정부 검사원 757호 검사 결론에서 Ben Van Don 39-39B(12구, 4군) 프로젝트에 대한 토지 사용 지속, 토지 가격 결정, 토지 사용료 계산 및 토지 임대에 대한 처리 계획을 제안했습니다.
벤반돈 39-39B 토지(호치민시 4군)가 공공 토지에서 사유지로 전환되면서 많은 사람들이 법적 문제에 휘말렸습니다. - 사진: 응옥히엔
이에 따라 이 결의안은 법적 효력이 있는 판결에 따라 위반 행위를 저지른 개인 및 조직에 대한 행정적, 형사적 처리, 경제적 위반 사항의 시정, 위반으로 인한 물질적 이익의 회복 이후에도 투자자들이 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 계속 사용할 수 있도록 허용한다고 규정하고 있습니다.
따라서 위반 사항이 처리된 후, 이 프로젝트에서 아파트를 구매한 거주자에게는 핑크북이 부여됩니다.
해당 결의안에 따르면, 발효된 검사 및 조사 결과와 판결은 엄격히 이행되어야 합니다.
위법·불법행위의 원인이 국가관리기관의 과실 또는 국가관리기관과 투자자의 공동 과실로 인한 경우에만 검사·심사 결론 및 판결의 집행에 있어서 곤란과 장애가 있는 경우를 고려, 처리, 제거하고, 위법행위를 저지른 조직과 개인에 대해서는 당의 규정과 국가 법률에 따라 엄격히 처리하고, 경제적 위법행위에 따른 결과를 시정하며, 위법행위로 인한 물질적 이익을 회복합니다.
본 결의의 범위에 속하는 사업 및 토지로서 형사소송이 진행 중인 사업에 대하여는, 본 결의의 규정의 적용은 판결이 확정되거나 소송중단결정이 있은 후에만 가능합니다.
법적 효력이 발생한 판결에 본 결의안의 규정과 다른 토지 처리에 대한 결정이 있는 경우, 법적 효력이 발생한 판결을 이행해야 합니다. 특히, 본 결의안은 위반 행위를 합법화하지 않고, 새로운 위반 행위가 발생하지 않도록 하며, 본 결의안 이행을 악용하여 부패와 부정 행위를 저지르는 조직과 개인을 조사, 감독하고 엄격하게 처리할 것을 규정하고 있습니다.
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출처: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
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