정부 정책으로 인해 부동산 시장의 어려움이 점차 해소되고 투자자들의 신뢰가 회복되고 있습니다.
많은 전문가들에 따르면 부동산 시장의 두 가지 주요 병목 현상은 합법성과 자본입니다. 법적 문제로 인해 수년간 프로젝트 승인 및 인허가가 지연되어 공급이 제한되어 왔습니다. 또한 불완전한 법률은 사업에 어려움을 초래하고, 구매자에게 불안감을 조성하며, 시장 투명성을 저하시킵니다.
이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 2022년 말 부동산 사업의 애로사항을 검토하고 해소하기 위한 특별 대책반을 구성했습니다. 또한, 지자체에서도 사업 추진이 부진한 사업들이 제품 출시를 위한 법적 절차를 완료할 수 있도록 적극 지원하고 있습니다.
예를 들어 토지법 시행을 위한 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 제10호를 비롯한 법률 문서가 5월 20일부터 발효되었습니다. 이 법령은 상업용 및 서비스용 토지에 리조트 아파트, 오피스텔, 리조트 빌라 등의 유형에 대한 인증서를 발급할 수 있도록 허용합니다.
한 전문가는 "이번 조치는 법적 개선에 있어 중요한 진전이며, 투자자 신뢰를 강화하는 데 도움이 될 것입니다. 이 법령은 베트남에서 높은 개발 잠재력을 지닌 것으로 평가되는 리조트 부동산 부문에 직접적인 영향을 미쳐 관광 산업 전반의 발전에 기여할 것입니다."라고 말했습니다.
리조트 부동산 상품의 관점. 사진: 플라밍고 홀딩스
프로젝트 개발 자본이 은행 금리와 채권에 크게 의존하는 상황에서, 정부는 3월 초 여러 가지 변경 사항을 담은 법령 08을 발표했습니다. 구체적으로, 발행인은 만기 시 채권의 원금과 이자를 다른 자산과 함께 상환할 수 있고, 채권 보유자의 동의가 있을 경우 채권 만기를 최대 2년까지 연장할 수 있으며, 전문 증권 투자자에 대한 규제를 일시적으로 유예하는 등 투자자들의 부담을 완화하는 데 기여할 수 있습니다.
중앙은행은 연초 이후 세 차례 연속으로 기준금리를 인하하며 통화정책의 긴축 강도를 점진적으로 낮추고 있음을 시사했습니다. 현재 은행의 신규 예금 평균 금리는 연 6.1% 수준으로 2022년 말 대비 연 0.37%p 하락했으며, 신규 대출 평균 금리는 연 9.07% 수준으로 2022년 말 대비 연 0.9%p 하락했습니다.
전문가들은 예금 금리가 낮아지면 고객들이 저축 대신 투자 상품을 고려하게 될 수 있다고 지적합니다. 대출 금리가 점진적으로 하락하는 것은 기업과 투자자 모두에게 유리한 요인으로 작용하여 유동성을 확대하고 부동산 시장 회복 모멘텀을 조성하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.
여러 시장 조사 기관의 보고서에 따르면, 정부가 여러 가지 종합적인 지원 정책을 내놓았음에도 불구하고 올해 초부터 현재까지 부동산 시장은 상당히 침체되어 있었습니다. 1분기 공급은 개선되지 않았고, 금리는 여전히 많은 기업의 공급 능력에 비해 상당히 높습니다.
전문가들은 정책이 시행되는 시점부터 실제 시행 시점까지 시차가 있다고 말합니다. 올해 1, 2분기는 시장이 잠재력이 부족한 투자자들을 걸러내고 투자 심리를 안정시키는 시기입니다. 정책이 "점차적으로 스며든" 후, 시장은 더욱 투명하고 지속 가능한 새로운 순환 주기에 진입할 것으로 전망됩니다.
3분기는 막대한 은행 예금 만기가 도래하는 중요한 시기입니다. 또한 부동산 시장으로의 현금 흐름 회복 여부를 결정하는 시기이기도 합니다. 긍정적인 시나리오로, 올해 말까지 유동화 금리가 6~7%로 하락하거나, 심지어 하락하지 않더라도, 매수자의 신뢰가 회복되는 한 자금 조달은 부동산 시장으로의 회귀를 우선시할 가능성이 높습니다. 현금 흐름은 정부 정책의 수혜를 받고 평판이 좋은 투자자들로부터 유입되는 잠재적인 부문에 집중될 것으로 예상됩니다.
최근 들어 강력한 재무적 잠재력을 가진 여러 대형 투자자들이 꾸준히 프로젝트를 개발하고 완료하며 우수한 상품을 출시해 왔습니다. 대표적인 사례로 플라밍고 홀딩스가 있는데, 뚜옌꽝성 떤짜오에 대규모 고급 리조트 단지 프로젝트를 진행하고 있습니다. 이 프로젝트는 떤짜오 역사 유적지의 관문인 포다이 강변에 위치해 있습니다.
플라밍고 탄 짜오 리조트 프로젝트의 전경 - 플라밍고 홀딩스의 뚜옌꽝 지역 첫 번째 프로젝트. 사진: 플라밍고 홀딩스
투자자는 이 프로젝트를 통해 지역 정체성을 존중하고 아직 부족한 탄짜오의 가치를 되살리고자 합니다. 플라밍고 탄짜오 리조트는 4성급 호텔, 300개 이상의 상가, 홈스테이, 그리고 다양한 리조트 및 엔터테인먼트 시설을 포함하여 2,000개 이상의 상업 및 숙박 시설을 제공할 예정입니다.
플라밍고 홀딩스 브랜드 프로젝트의 등장으로 탄트라오는 관광의 이점을 확대하고, 특히 고급 관광객과 장기 숙박이 필요한 고객을 포함한 다양한 유형의 관광객을 유치할 것을 약속합니다.
투자 담당자는 "플라밍고 탄트라오 리조트는 지역 관광에 실질적으로 기여할 것으로 예상되며, 앞으로 부동산 시장의 암흑기를 대비해 민첩한 투자자들에게 수익성의 열쇠가 될 것"이라고 기대했습니다.
호아이퐁
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