송도 도시개발사업 투자자 수익 9개월 만에 급감

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2023년 3분기 재무 보고서에 따르면 HUD4 투자 및 건설 주식회사(HUD4)는 작년 같은 기간에 비해 매출과 세후 이익이 급격히 감소했습니다.

이에 따라 HUD4는 3분기에 매출 64억 VND, 세후이익 4,700만 VND에 그쳤습니다. 첫 9개월 동안 회사는 매출 123억 VND, 세후이익 1억 600만 VND를 기록했습니다. 이는 2022년 첫 9개월 동안 세후이익 182억 VND에 비해 99.5% 감소한 수치입니다.

부동산 - 송도 도시개발사업 투자자 수익 9개월 만에 급감 — HUD4의 삼손 시 송도 도시 지역 프로젝트.

2023년 1~9월 이후 HUD4의 사업 실적이 급격히 하락한 주된 이유는 매출이 급격히 감소한 데 기인한 것으로 알려졌으며, 재무 비용과 사업 관리 비용 등의 항목은 그에 상응하는 감소가 없었습니다.

구체적으로, HUD4는 첫 9개월 동안 123억 동(VND)의 매출을 기록했는데, 이는 전년 동기 2,520억 동(VND) 대비 95% 감소한 수치입니다. 한편, 이 기간 동안 금융 비용은 60억 동(VND)에서 105억 동(VND)으로 75% 증가했으며, 매출이 급격히 감소했음에도 불구하고 사업 관리 비용은 50% 감소하는 데 그쳤습니다.

그러나 이 기간 동안 회사는 판매 주기 종료 시점에 미사용 판매 비용을 환급받았고, 이로 인해 판매 비용은 157억 동(VND)의 마이너스를 기록했습니다. 이로 인해 회사의 첫 9개월 누적 순이익은 8억 5,200만 동(VND)을 기록했습니다. 다른 이익 항목에서 7억 4,600만 동(VND)의 적자를 계속 공제한 후에도 HUD4의 세전 이익은 2022년 동기 대비 99.5% 감소한 1억 600만 동(VND)에 그쳤습니다.

이러한 상황은 올해 상반기 사업 실적 보고서에서도 유사하게 기록되었는데, 당시 세후 이익도 2022년 같은 기간에 비해 99.6% 감소를 기록했습니다.

응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin)의 조사에 따르면, 탄호아(Thanh Hoa) 성에서 HUD4 주식회사는 중선(Trung Son) 주택단지 프로젝트, 응우옌 득 칸(Nguyen Duc Canh) 프로젝트, 송도(Song Do) 신도시 프로젝트, 탄호아(Thanh Hoa) 장교 및 군인 주택 프로젝트 등 대규모 토지 이용 면적을 가진 여러 부동산 프로젝트에 투자하고 있습니다. 그중 송도 신도시 프로젝트는 이 기업의 대표적인 프로젝트로, 탄호아성 삼선시 쯔엉선구에 위치한 68.7헥타르 규모의 토지 이용 면적에 약 1조 VND의 투자금을 투자했습니다. 이 프로젝트에서 HUD4는 인프라 시스템 구축에 투자하는 동시에 인접 토지, 미완성 인접 토지, 빌라 부지 등 다양한 유형의 수백 개의 토지를 양도했습니다.

부동산 - 송도 도시개발사업 투자자의 수익이 9개월 만에 급격히 감소했다(그림2). — 푸손 아파트는 HUD4가 탄호아 시에 건설한 프로젝트 중 하나입니다.

전반적인 재무 상황을 살펴보면, 9월 30일 기준 HUD4의 총자산은 6,995억 동(VND)입니다. 이 중 단기 자산은 6,960억 동(VND)으로 99.5%를 차지합니다. 이 중 미수금은 1,650억 동(VND)으로 연초 대비 20억 동(VND) 감소했습니다. 재고자산은 5,200억 동(VND)으로 연초 대비 약 200억 동(VND) 증가했습니다. 재고자산은 주로 미완성 생산 및 4,140억 동(VND) 이상의 사업 비용으로 인해 발생했습니다. 고정자산 잔액은 약 35억 동(VND)으로 기록되었습니다.

자본과 관련하여, 3분기 말 HUD4의 미지급금은 5,080억 동을 초과했습니다. 이 중 단기 및 장기 대출과 금융리스는 각각 1,750억 동과 1,680억 동으로 총 미지급금의 71.5%를 차지했습니다. 이 중 주요 부채는 BIDV 탄호아 은행의 단기 대출 320억 동, 아그리 뱅크 하노이 지점의 185억 동, 개인 대출 1,252억 동, 티엔퐁 은행의 장기 대출 1,480억 동, 아그리뱅크 하노이 지점의 1200억 동 등 주요 금융 파트너로부터의 부채였습니다. 또한, 매도인 및 매수인 관련 미지급금 항목은 700억 동이 넘었습니다.

보고 당시 HUD4는 1,913억 VND의 자본을 기록했으며, 그 중 소유자가 출자한 자본은 1,500억 VND였습니다. 자본 잉여금은 약 320억 VND, 개발 투자 기금은 110억 VND, 미분배 이익은 20억 VND의 적자였습니다.

2023년 반기 경영 보고서에 따르면, HUD4 투자 및 건설 주식회사는 국가 주주가 51%의 지분을 소유한 사업부이며, 이 소유권은 주택 및 도시 개발 투자 공사가 보유한 주식 수를 통해 결정됩니다.

비엣 푸옹

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