2013년 토지법은 토지 접근권을 "내국인"과 "해외 거주 베트남인"으로 구분합니다. 그러나 개정 토지법 제4조 제3항은 베트남 국민인 해외 거주 베트남인은 베트남 국민으로서 베트남 내에서 토지와 관련된 모든 권리를 가진다고 규정하고 있습니다.
전문가에 따르면, 베트남 국민인 해외 거주 베트남 국민의 토지 이용권을 확대하고, 토지 이용권 수령에 대한 규정을 마련하고, 이들이 국내 부동산 거래에 직접 참여할 수 있는 조건을 마련하면... 과거에 해외 거주 베트남 국민이 국내 토지를 이용하려면 국내에 있는 친척에게 자신의 명의로 토지 양도 거래를 해달라고 부탁해야 했고, 누군가에게 자신의 명의로 토지 이용권을 수령하고 관리해 달라고 부탁하면서 많은 분쟁이 발생했던 문제를 피할 수 있다.
개정된 토지법은 해외 베트남 자본의 유입을 더욱 확대할 것으로 예상된다. (사진 제공: Cong Hieu)
2023년 외국인 및 해외 베트남인을 위한 주택 구매에 관한 세미나에서 해외 베트남 기업가 협회 상임부회장인 피터 홍 씨는 많은 해외 베트남인이 귀국하여 정착하고 투자하고 싶어하지만 부동산을 소유하는 방법을 모른다고 말했습니다.
그에 따르면, 해외에 거주하는 베트남인은 약 550만 명이며, 아버지, 어머니 또는 조부모가 베트남인인 F2, F3 세대가 100만 명이 넘습니다. 이 중 20% 이상이 은퇴 연령에 있으며, 이들 대부분은 노후에 고국으로 돌아가 생활하고, 투자하며, 뿌리와 연결되기를 원합니다.
호치민시 부동산 클럽(HREC)의 조사에 따르면 약 300만 명의 해외 베트남인이 베트남으로 돌아와 살기 위해 부동산을 소유해야 할 필요가 있으며, 그 중 대다수가 호치민시를 선택하는 것으로 나타났습니다.
해외 베트남 기업가 협회에 따르면, 현재 60만~70만 명의 해외 베트남인이 있으며, 이들은 고도로 자격을 갖춘 사업가이자 지식인입니다(해외 베트남 사회의 10~12%를 차지).
많은 베트남인들이 투자, 사업, 또는 거주 목적으로 고국으로 돌아가고 싶어하기 때문에 베트남 내 주택 구매 수요가 매우 높습니다. 정책이 더 개방적이면 송금을 부동산 시장에 더 많이 활용할 수 있습니다. 현재 많은 해외 베트남인들이 베트남에 정착하고 싶어 하지만, 주택 구매에 어려움을 겪고 있습니다. 어디서 사야 할지, 가격이나 소유권을 어떻게 확보해야 할지 몰라 어려움을 겪고 있습니다.
부동산 법률 전문가 응우옌 반 딘은 이 조항이 개정 토지법 초안과 일치한다고 언급했습니다. 따라서 국적을 유지하는 해외 거주 베트남인은 베트남 국민과 마찬가지로 부동산 사업을 하고, 주택을 매매, 임대 또는 할부 구매하고, 건설 공사를 할 권리가 있습니다.
이를 통해 해외 거주 베트남인들이 베트남 내 부동산을 소유하기가 더 쉬워지고, 부동산 시장 발전에 기여하며, 수요도 늘어날 것이라고 딘 씨는 분석했습니다.
이전에는 베트남에서 부동산을 매입하기 위해 많은 해외 베트남인들이 친척들에게 본인 명의로 부동산을 매입해 달라고 부탁해야 했는데, 이는 법적 투명성 부족으로 인해 소송이나 분쟁 등의 결과를 초래했습니다. 이번 부동산사업법 개정을 통해 베트남 국민과 해외 베트남 국민이 부동산 매입에 있어 평등하게 대우받을 수 있게 되었습니다.
해외 베트남인의 자본이 더 많아지면 부동산 시장에는 더 긍정적인 신호가 나타날 것입니다.
CBRE 베트남 사업 이사인 보 후인 뚜언 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 해외 송금을 통한 주택 구매 수요가 매우 높다고 평가하며, 지난 10년간 CBRE가 수행한 거래 건수는 약 5,000건으로, 그중 최대 45%가 외국인 고객과 해외 베트남인이었습니다.
최근 고급 주택 공급이 큰 비중을 차지하고 있습니다. 외국인 주택 소유 조건을 완화하면 이 부문에 대한 수요가 크게 증가할 것입니다. 이는 우수한 인력과 인재를 유치하는 데에도 도움이 됩니다. 우수한 인력이 베트남에 와서 일하고 장기 체류하게 되면 식량과 숙박에 대한 수요가 분명히 증가하여 부동산 투자가 활성화될 것입니다 ."라고 키엣 씨는 말했습니다.
경제학자 딘 테 히엔 박사 또한 이전에는 베트남 국적이 없는 해외 베트남인들이 베트남 국적을 가진 사람들과 동일한 권리를 누리지 못했다고 평가했습니다. 그러나 개정된 토지법의 새로운 규정은 해외 베트남인들이 투자하고 주택을 구매할 수 있는 여건을 마련했습니다.
히엔 씨에 따르면, 현행법은 해외 베트남인이 베트남에서 주택을 구매할 수 있도록 허용하고 있습니다. 하지만 베트남 출신을 증명하는 복잡한 절차와 서류 때문에 해외 베트남인이 주택을 구매하는 데 어려움을 겪고 있다는 것이 문제입니다.
또한, 현행 규정상 해외 베트남인이 베트남에서 부동산을 구매할 수 있도록 허용하고 있지만, 많은 사람들이 친척에게 부동산 소유권을 위임해야 합니다. 따라서 히엔 씨는 토지법 개정과 기존 부동산사업법 및 주택법(개정) 개정을 통해 국내 개인과 해외 베트남인이 부동산 투자 및 사업 운영에 있어 평등하게 대우받을 수 있게 되었다고 언급했습니다.
G6 그룹 이사회 의장 응우옌 안 께(Nguyen Anh Que) 씨는 이러한 규제 확대를 통해 국내 시민과 해외 베트남인 사이에 토지 소유권에 있어 평등이 실현될 것이라고 밝혔습니다. 국내 시민과 마찬가지로 주택을 구매하고, 주택을 소유할 권리와 토지를 사용할 권리가 부여되면, 베트남으로 자금을 이전하여 투자하고 주택을 구매할 수 있을 것입니다.
따라서 부동산 시장은 해외 베트남인들의 수요 증가로 인해 수요를 초과하는 고급 주택 공급에 대한 공급이 증가할 것입니다. 이러한 투자자들은 매매, 임대, 임대-매수 목적으로 주택 건설 및 건설 공사에 투자할 수 있으며, 양도 및 임대 목적으로 부동산 프로젝트에 기술 인프라를 구축하는 데 투자할 수 있습니다.
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