임대 공간이 부족합니다

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임대료.jpg — 호치민시 중심부의 많은 건물은 세입자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

최근 어려운 경제 상황으로 인해 호찌민시의 많은 서비스업이 침체에 빠지면서 도심 지역의 임대 공간이 큰 타격을 입었습니다. 2023년 초에는 호찌민시 중심가를 중심으로 임대 주택의 반환이 빈번하게 발생했으며, 많은 상점, 쇼핑센터, 건물들이 임대 주택 이전 안내 표지판을 지속적으로 게시했습니다.

현재 1군과 3군의 중심가인 터틀 레이크 지역, 꽁싸파리, 하이바쯩, 팜응옥탁, 파스퇴르 거리 등에서는 임대 또는 이전 안내 표지판이 붙은 건물들을 쉽게 볼 수 있습니다. 국내 브랜드와 매장뿐만 아니라 맥도날드, 카페 사이공 라포스트, 핀델리 등 외국계 대형 브랜드들도 1군 중심가에서 점차 자리를 잃고 있습니다.

1군 파스퇴르 거리에 임대 공간을 소유하고 있는 린 씨는 이렇게 말했습니다. "2023년 초, 커피숍 사업이 부진해 세입자가 공간을 반납했습니다. 공간을 반환받은 후 몇 달 동안 세입자가 없었습니다. 곧 손님을 맞이하기 위해 임대료를 5%에서 10%로 여러 번 깎았지만 여전히 손님이 없습니다. 예전에 임대 공고를 올리지 않았을 때였다면 누군가 먼저 연락을 해서 임대를 요청했겠지만, 이제 거의 반 년 동안 간판을 내걸었는데도 아직 계약한 손님이 없습니다."

린 씨의 사무실뿐만 아니라 1군과 3군 주변의 레라이, 레러이, 동커이, 칵망탕 8번가 등 많은 사무실들이 아직 비어 있습니다. 하지만 이러한 사무실들의 임대료는 지역과 위치에 따라 월 4,500달러에서 45,000달러(월 1억 동에서 10억 동에 해당)로 여전히 매우 높습니다.

부동산 중개인인 푸옹 우옌 씨는 많은 사업주와 상점들이 도심에서 살아남을 만한 재정 여력이 없어 어쩔 수 없이 떠나야 한다고 말했습니다. 동시에, 이들은 이전 소유주와 체결한 계약금의 일부를 돌려받기 위해 건물을 재임대하기도 합니다. 건물은 도심의 "황금" 같은 곳에 위치해 있어 다른 지역에 비해 가격을 낮추기가 어렵습니다. 게다가 건물주는 고객이 장기 계약을 체결할 때만 가격을 낮춰줍니다. 현재 상점들은 투득시, 빈탄군, 고밥군 등 임대료가 저렴한 외곽 지역으로 점차 이전하고 있으며, 이곳의 월 임대료는 3천만~7천만 동(VND) 수준입니다.

현재, 호치민시 중심부의 크고 비싼 공간을 임대하는 대신, 소규모 공간만으로도 운영이 가능한 온라인 사업이 점차 세입자들의 선택으로 떠오르고 있습니다. 고정 비용을 최소화함으로써 사업주들은 제품 가격을 직접 할인하여 경쟁력을 강화하고 있습니다. 그러나 일부 임대인들은 소폭의 임대료 인하를 수용하지만, 세입자들은 여전히 이를 거부합니다. 어쩌면 대도시 중심부의 아름다운 지역에 위치한 부동산(RE)을 매입하여 임대하는 방식이 새로운 국면을 맞이하고 있는지도 모릅니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2023년 1분기 호치민시의 노상 주택 임대 수요가 감소했으며, 특히 도심 지역이 감소했습니다. 이에 따라 1군 타운하우스 임대를 원하는 고객 수는 2022년 4분기 임대 수요 대비 40%, 3군 45%, 7군 52%, 10군 48%, 푸년군 50% 감소했습니다. 특히, 지난 4분기에는 호치민시 도심 지역의 타운하우스 임대 수요도 지속적으로 급감했으며, 이러한 감소세는 2022년 2분기부터 현재까지 지속되고 있으며 회복의 조짐을 보이지 않고 있습니다.

도심 타운하우스 임대 수요 감소 추세에 대해 경제 전문가들은 현재 사업 상황이 이전보다 더 어려워졌으며, 사람들이 "허리를 졸라매고" 지출을 더욱 엄격하게 통제하는 경향이 있다고 지적했습니다. 이는 기업들이 운영 유지를 위해 예산을 조정하기 위해 모든 비용을 재계산해야 한다는 것을 의미합니다.

현재 대부분의 대형 부동산 기업들은 매출과 수익을 확보하기 위해 구조조정을 단행하고, 비효율적이고 손실을 발생시키는 사업장을 공격적으로 폐쇄하거나 개발 지역으로 이전해야 합니다. 기업은 중앙 위치에 판매 지점을 두는 대신, 각 매장과 모델의 효율성을 면밀히 검토하고 적절한 지역에 투자해야 합니다.

또한, 전체 사업 비용에서 부동산 비용이 차지하는 비중이 크기 때문에 저렴한 부동산이 항상 우선시됩니다. 앞으로도 도심 지역 이탈 현상이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 전문가들의 예측에 따르면 호찌민시 도심의 면모를 재정비하는 데 최소 1년은 더 걸릴 것으로 예상됩니다. 따라서 이 시점에서 임대인과 임차인은 상호 이익을 위해 합리적인 가격을 협상해야 합니다.

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