건축 허가 면제로 비용이 절감되고 프로젝트 진행 속도가 빨라집니다.

giấy phép xây dựng - Ảnh 1. — 건설 허가 폐지는 행정 절차 개혁의 획기적인 진전으로, 정부 가 정한 절차의 30%를 줄이는 목표를 실현하는 것을 목표로 합니다. - 사진: NGOC HIEN

건설부는 이미 1/500 계획이나 도시 설계가 완료된 지역에서는 건설 허가 절차를 즉시 폐지하는 것을 고려하고 있다고 밝혔습니다.

건설부, 건설허가 폐지한다

최근 정부 기자회견에서 건설부 응우옌 단 휘 차관은 이미 도시 설계 또는 세부 계획이 있는 지역의 500분의 1에 해당하는 지역에 대한 허가를 면제하는 규정을 연구하고 개정할 것이라고 밝혔습니다. 휘 차관에 따르면, 이러한 지역은 국가 관리 목적으로 도시 설계를 활용할 수 있으므로, 민간 건설 허가는 즉시 폐지될 수 있습니다.

그러나 후이 씨는 지역 사회에 부정적인 영향을 미치지 않으면서 사람들의 권리와 관리 요구 사항 간의 조화를 보장하기 위해 폐지를 신중하게 평가해야 한다고 말했습니다.

세빌스 베트남은 Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 건설 허가 절차 개혁은 긍정적인 움직임이며, 특히 현재 상황에서 부동산 개발 사업에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 밝혔습니다.

실제로 건설 허가를 받는 과정은 보통 3~6개월이 걸리며, 프로젝트 계획을 조정하거나 여러 당국의 의견을 구해야 하는 경우에는 그보다 더 오래 걸리기도 합니다.

장기간의 절차는 구현 진행에 영향을 미칠 뿐만 아니라 재정적 비용도 증가시켜 자본 흐름과 사업 회복 능력에 압박을 가합니다.

세빌스 베트남에 따르면, 1/500 축척으로 세부 계획이 수립되었거나 도시 설계가 승인된 지역에 위치한 프로젝트에 대해 건설 허가를 면제하는 제안은 타당한 조치입니다. 이러한 프로젝트의 경우, 건설 밀도, 높이, 후퇴 거리 또는 기반 시설과 같은 기술 지표가 구체적으로 정의되어 있으므로, 기존의 인허가 절차 대신 건설 등록 절차를 적용하면서도 규정 준수 및 감독을 보장할 수 있습니다.

건설 절차는 최소화되어야 합니다.

세빌스 호치민시 대표인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 절차 단축을 통해 기업들이 운영을 최적화하고, 제품을 적시에 시장에 출시하며, 자원을 더욱 효과적으로 활용할 수 있을 것이라고 말했습니다. 전반적으로 이는 투자 환경을 개선하고 시장에 합법적인 공급을 촉진하는 데 기여할 수 있는 개혁입니다.

"이 정책은 엄격한 사후 검사 시스템과 동시에 시행되어야 합니다. 종합적인 효과를 보장하기 위해서는 디지털화를 촉진하고, 진행 상황을 추적하고, 시공 품질을 감독하고, 검사 결과를 공개하는 중앙 집중식 데이터 시스템을 구축해야 합니다."라고 장 후인 씨는 말했습니다.

한편, 베트남 건설 계약자 협회(VACC) 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 투자 허가 단계를 줄이고 건설 허가 계획을 조정하는 등 다른 법적 절차를 줄이는 것이 필요하다고 말했습니다.

히엡 씨에 따르면, 부동산 투자 분야에서는 기업의 투자 실행을 안내하기 위해 필수 절차를 통일하고 투자 과정을 단순화하는 기관이 필요합니다.

"지자체는 6개월마다 해당 지역의 투자, 생산, 사업 기업들과 각 분야별 회의를 가져야 합니다. 기업들은 정부 기관에 배워야 할 행정 절차와 경영 및 운영 방식의 변화에 대한 제안을 할 것입니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.

모든 주택이 건축 허가를 면제받는 것은 아닙니다.

부동산 전문가 레 꾸옥 끼엔은 투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 건설 허가 폐지는 1/500 크기로 세부 계획된 지역이나 도시 설계가 승인된 지역에 적용될 것이라고 밝혔습니다. 즉, 모든 주택이 완공 시 허가가 취소되는 것은 아닙니다.

키엔 씨에 따르면, 세부적인 계획이 명확하고 완벽한 곳은 대개 새로운 지역으로, 체커보드 스타일의 계획이 있고, 내부 도로가 있으며, 투자자가 프로젝트를 시작할 때부터 건설 기준이 매우 명확합니다.

두 번째 사례는 도시 설계 승인을 받은 지역으로, 1/500 프로젝트 지역과 마찬가지로 모든 건축 기준을 충족하지만 장기 주거 지역에 위치한 경우입니다. 이러한 사례는 현재 호찌민시에서는 흔하지 않으며, 팜반동(Pham Van Dong)과 같은 몇몇 주요 도로변 지역에서만 나타납니다.

따라서 키엔 씨는 도시 설계 승인을 촉진하는 것이 필요하다고 생각합니다. 그러나 오래된 골목길 깊숙이 배치하는 데는 여전히 많은 단점과 변수가 있으며, 이는 나중에 해결해야 할 많은 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.

응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/mien-giay-phep-xay-dung-se-giam-chi-phi-va-day-nhanh-tien-do-du-an-20250606115224625.htm