로이터는 6월 16일 중국인들이 금융 중심지에서 멀리 떨어진 일부 지역에서 저렴한 아파트를 사려고 서두르고 있다고 보도했습니다.
"양배추만큼 싸다"
베이징에 거주하는 39세의 후융웨이 씨는 중국 중부 허난성 허비시에 12채 이상의 아파트를 약 3만 1천 달러(7억 2천 8백만 동)에 매수했습니다. 다른 투자 상품보다 더 많은 재정적 이익을 가져올 것이라고 믿었기 때문입니다.
호 씨는 "아파트는 양배추처럼 매우 싼 가격에 팔렸다"며 자신과 가족이 주식 시장에서 겪은 나쁜 경험 때문에 주식에 투자하지 않았다고 덧붙였다.
하남성 아파트 단지 부지
부동산 중개인들은 안후이성 화이난과 산둥성 루산 등 다른 중소 도시의 저가 아파트 수요도 높다고 전했습니다. 구매자는 주로 타 지역 출신입니다.
이러한 거래는 구매자들이 중국 내 소도시에 관심을 돌리기 시작했다는 것을 보여줍니다. 경기 침체와 대대적인 경기 침체 속에서 소도시의 부동산 가격은 전국에서 가장 저렴한 편입니다.
소규모 도시의 매수 규모는 중국의 거대한 부동산 시장에 영향을 미칠 만큼 크지 않고 거래량에 대한 데이터도 없지만, 이는 코로나19 이후 중국 경제의 침체에 대한 통찰력을 제공합니다.
우울한 팬데믹 이후 경제
중국 최대 부동산 회사 중 하나인 안쥐커(安竹斯)의 자료에 따르면, 허비(河埠) 일부 지역의 주택 가격은 2021년 최고치 대비 27% 하락했습니다. 마찬가지로, 윈난성 화이난(淮南), 루산(沐山), 가지우(枝九)시의 주택 가격도 최고치 대비 24% 이상 하락했습니다.
이에 비해 평균 중고 주택 가격이 수만 위안에 달하는 베이징의 최고 가격은 올해 5월까지 6년 동안 1.5% 하락하는 데 그쳤습니다. 반면 로이터 통신이 안쥐커 데이터를 기반으로 계산한 바에 따르면, 충칭의 경우 5년 동안 가격이 10% 이상 하락했습니다.
베이징의 건설 현장 근처에 있는 주거용 건물 사진입니다.
그럼에도 불구하고 분석가들은 세계에서 두 번째로 큰 경제 규모를 자랑하는 영국이 코로나19로부터 회복하는 데 어려움을 겪고 있다는 징후를 감안할 때 이러한 소규모 도시에서의 주택 구매에 대해 낙관적인 결론을 내리기를 꺼리고 있습니다.
사우스 차이나 모닝 포스트 는 중국의 부동산 회복세가 소비자 신뢰감 약화, 인구 이동, 공급 문제 등으로 인해 5월 대부분 수치가 하락세를 보이며 계속해서 둔화되고 있다고 보도했습니다.
또한, 소비자와 기업들이 투자보다는 부채 상환을 선호함에 따라 국내 부동산 수요는 여전히 약세를 보이고 있습니다. 중국의 청년 실업률은 20%를 넘어 사상 최고치를 기록했습니다.
"소도시에서 저렴한 아파트를 사는 사람이 많다는 사실은 사람들이 미래에 대한 불안감을 반영합니다. 사람들은 미래 수입에 대해 확신이 없습니다."라고 중국 화바오신탁(Hwabao Trust Company)의 경제학자 니웬(Nie Wen)은 말했습니다.
한편, CNBC는 월가 은행(미국)의 경고를 인용해 중국 부동산 부문의 약세가 향후 수년간 국가 경제에 부담이 될 수 있으며 심지어 이 지역 국가에도 영향을 미칠 수 있다고 전했습니다.
미국 투자은행 골드만삭스의 경제학자들은 부동산 시장이 급격한 하락 후 완만한 회복을 보이는 'L자형 회복'을 보일 것으로 예상된다고 말했습니다.
모건 스탠리에 따르면, 부동산 부문의 어려움이 심화되고 금융 시스템에 대한 두려움이 생겨 소비자 신뢰에 영향을 미치면 중국 경제는 더욱 쇠퇴할 것입니다.
국가통계국이 6월 15일에 발표한 자료에 따르면 베이징, 상하이 등 1선 도시의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.1% 상승했으며, 4월의 0.4% 상승에 비해 둔화되었습니다.
국가통계국이 추적한 중국 본토 70개 중대형 도시 중 주택 가격 상승을 기록한 도시는 46개에 불과했는데, 이는 4월 62개에서 감소한 수치입니다. 사우스차이나모닝포스트 에 따르면 주택 시장 또한 약세를 보였으며, 가격 상승을 보고한 도시는 전월 36개에서 15개로 감소했습니다.
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