일급 토지에 있는 일부 아파트는 40% 가까이 할인됩니다.

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호치민시 1군의 주요 지역인 꼬장 거리에 있는 일부 고급 아파트는 원래 단위 가격이 180~190억 동이었으나, 현재 2차 시장에서 110억 동에 판매되고 있습니다.

부동산 업계에서 10년 이상의 경력을 쌓은 중개인 차우 씨는 최근 시내 중심가에 위치한 고급 아파트 여러 채를 깜짝 놀랄 만큼 저렴한 가격에 매물로 내놓았습니다. 이 중개인에 따르면, 1군 꼬박-꼬장 거리에 위치한 맨해튼 프로젝트 매물은 고객들이 주택 담보로 대출받은 자산으로, 이제 투자자보다 낮은 가격에 매도하여 원금을 회수해야 합니다.

구체적으로, 이전에 이 아파트를 원가 180억~190억 동에 구매했던 고객들이 현재 약 110억 동 할인된 가격에 판매하고 있는데, 이는 계약서에 기재된 가격 대비 39% 할인된 가격입니다. 차우 씨는 "현재 매물에는 방 2~3개짜리 아파트가 다양한 가격대로 포함되어 있습니다. 이는 현금 흐름 문제를 해결하기 위해 손실을 감수하고 판매하는 사례입니다."라고 말했습니다.

VnExpress 의 조사에 따르면, 할인된 아파트가 공급되고 있는 고급 아파트 단지의 정식 명칭은 '더 그랜드 맨해튼(The Grand Manhattan)'으로, 꼬장 거리 100번지에 위치해 있으며, 응우옌 후에 거리, 부이비엔 거리, 벤탄 시장, 시티 극장 등 여러 상징적인 랜드마크와 인접한 중심부의 최적의 입지를 자랑합니다. 하지만 이는 지역적인 가격 하락 현상일 뿐, 일반적인 현상은 아니며 1군 고급 주택 시장 전체를 대표하는 것은 아닙니다.

이 프로젝트는 3개의 타워, 39층 높이, 1,400개 이상의 아파트, 4,200m²의 실내 공원, 5개 층의 국제 표준 호텔, 2개의 상업용 층으로 구성되어 있으며, 독특하게 디자인된 별도의 아파트로 구성되어 있으며, Savills Premium 및 Minor Hotel에서 관리 및 운영할 예정입니다.

그랜드 맨해튼(이전 명칭: 꼬장 아파트, 꼬장 구, 1군)은 2017년과 2018년에 호치민시 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. 투자자는 닷 비엣 개발 주식회사이고, 시공사는 노바랜드 입니다. 2월 말 기준, 이 프로젝트는 28층까지 완공되었으며, 호치민시가 토지 사용권 관련 재정적 의무와 관련된 법적 문제를 해결하기 위해 추진 중인 7개 대표적인 프로젝트 중 하나입니다.

작년 중반, 노바랜드는 맨해튼 프로젝트를 구매하는 고객에게 10%에 불과한 지불 일정, 주택을 수령할 때까지 최대 20% 지불, 최대 3억 9,900만 VND(조건부)의 인테리어 패키지 인센티브, 최대 5%의 노바로얄티 인센티브, 5년간 무료 관리 서비스 인센티브 등 많은 인센티브를 적용할 것이라고 시장에 대대적으로 발표했습니다.

2023년 2월 말 기준 1군 코장가에 위치한 그랜드 맨해튼 프로젝트의 현재 상황. 사진: 차우 롱 — 2023년 2월 말 기준 1군 코장가에 위치한 그랜드 맨해튼 프로젝트의 현재 상황. 사진: *차우 롱*

5월 12일 오전 VnExpress 와의 인터뷰에서 노바랜드 관계자는 현재 이 프로젝트에서 판매할 상품이 충분하지 않으며, 1차 가격도 하락하지 않았다고 밝혔습니다. 현재까지 바스켓에 남아 있는 상품이 매우 적고, 많은 채권자들이 상품 교환을 원하지만 교환할 상품이 충분하지 않은 상황입니다.

노바랜드 관계자는 또한 도심 지역 부동산을 손해를 보고 판매하는 고객이 거의 없다고 밝혔습니다. 중개업체들이 제시하는 할인 가격은 현재 가격(원래 가격이 아님)과 비교될 수 있습니다. 한편, 신규 프로젝트들이 시장 출시 승인을 받지 못하는 현재 상황에서 호치민시 도심 지역의 고급 주택 공급은 매우 제한적이어서 1차 가격 인하가 이루어지지 않고 있습니다.

비엣안호아(Viet An Hoa) 회사 대표이사인 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨는 현재 교외와 외딴 지방에서는 부동산 투자자들이 30~50%의 손실을 보고 매도하는 것이 일반적이지만, 1군 중심 지역에서는 35~40%의 손실은 충격적인 감소라고 말했습니다. 도심 한가운데 위치한 우량 토지의 부동산은 가치 유지력이 높고 희소하기 때문에 30% 이상의 큰 폭으로 가격 하락하는 사례는 많지 않습니다.

꽝 씨는 부동산 시장이 얼어붙는 혹독한 상황 속에서, 재정적 압박과 자금 흐름 통제력 상실로 인해 고급 아파트 구매자들이 손실을 줄이기로 결정했거나 부채가 양도 또는 압류될 수도 있다고 말했습니다. 고급 아파트 40% 할인은 상류층 고객들조차 어려운 상황에 처해 있음을 보여줍니다.

"은행들이 부동산을 담보로 한 개인 대출을 엄격히 규제하고, 자금이 인출되는 동시에 부동산을 매수하기 위한 대출이 매우 어려워지고 있는 상황에서 이는 시장의 전환점이 될 수 있습니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

다국적 리서치 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 자료에 따르면, 지난 분기 1지구 고급 주택 시장에 신규 공급이 전혀 없었습니다. 완공 및 미분양 주택의 누적 공급량(누적 기존 공급량)은 1,900호 이상으로 제한되었으며, 1차 가격은 전년 대비 1% 하락했습니다.

그러나 이 기관은 분기별로 비교했을 때 올해 1분기 주요 매매가는 2022년 4분기 대비 10% 상승했다고 밝혔습니다. 이는 1군 응우옌 짜이 거리 고급 아파트의 개인 투자자가 중고품(재고) 판매가를 인상했기 때문입니다. 이 기관에 따르면 호치민시의 고급 아파트 주요 매매가는 평방미터당 4,500~10,000달러 수준입니다.

CBRE 베트남은 호치민시의 아파트 단지가 5단계로 구분된다고 밝혔습니다. 초호화 아파트는 평균 매매가가 평방미터당 12,000달러 이상인 프로젝트입니다. 고급 아파트는 평균 매매가가 평방미터당 4,000~12,000달러인 프로젝트입니다. 고급 아파트는 평균 매매가가 평방미터당 2,000~4,000달러, 중급 아파트는 평방미터당 1,000~2,000달러입니다. 저가 아파트는 평균 매매가가 평방미터당 1,000달러 이하인 프로젝트입니다.

부 레

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