골든랜드 일부 아파트 40% 가까이 할인

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호치민시 1군의 주요 지역인 꼬장 거리에 있는 일부 고급 아파트는 원래 단위 가격이 180~190억 동이었으나, 현재 2차 시장에서 110억 동에 판매되고 있습니다.

부동산 업계에서 10년 이상의 경력을 가진 중개인 차우 씨는 최근 시내 중심가에 위치한 여러 개의 고급 아파트를 놀라울 정도로 할인된 가격으로 판매했습니다. 이 중개인에 따르면, 1구의 꼬박-꼬장 거리에 위치한 맨해튼 프로젝트의 상품은 고객들이 주택을 담보로 잡고 있는 자산이며, 이제 그들은 자본을 회수하기 위해 투자자의 가격보다 낮은 가격에 판매해야 합니다.

구체적으로, 원래 가격인 180~190억 VND에 아파트를 구매했던 고객들은 현재 계약서에 기재된 가격 대비 39% 할인된 110억 VND에 아파트를 판매하고 있습니다. "현재 매물에는 방 2~3개짜리 아파트가 여러 가격대로 나와 있습니다. 현금 흐름을 맞추기 위해 손해를 보고 매도하는 사례입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

VnExpress 의 조사에 따르면, 현재 할인된 아파트를 제공하고 있는 고급 프로젝트의 전체 이름은 The Grand Manhattan이며, Co Giang Street 100에 위치하고 있으며, 응우옌 후에 보행자 거리, 부이비엔 서부 거리, 벤탄 시장, 시립 극장 등 상징적인 랜드마크와 인접한 최고의 중심지에 위치하고 있습니다. 하지만 이는 지역적인 가격 하락 현상일 뿐, 광범위한 현상이 아니며 1구의 고급 주택 시장 전체를 대표하는 것도 아닙니다.

이 프로젝트는 3개의 타워, 39층 높이, 1,400개 이상의 아파트, 4,200m²의 실내 공원, 5개 층의 국제 표준 호텔, 2개의 상업용 층으로 구성되어 있으며, 독특하게 디자인된 별도의 아파트로 구성되어 있으며, Savills Premium 및 Minor Hotel에서 관리 및 운영할 예정입니다.

그랜드 맨해튼(이전 명칭: 코장 아파트, 코장 구, 1군)은 2017년과 2018년에 호치민시 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. 투자자는 Dat Viet Development Joint Stock Company이고, 개발사는 Novaland 입니다. 2월 말까지 이 프로젝트는 28층에 도달했으며, 토지 사용권과 관련된 재정적 의무와 관련된 법적 어려움을 해결하기 위해 도시가 가속화한 7가지 전형적인 프로젝트 중 하나였습니다.

작년 중반, 노바랜드는 맨해튼 프로젝트를 구매하는 고객에게 10%에 불과한 지불 일정, 주택을 수령할 때까지 최대 20% 지불, 최대 3억 9,900만 VND(조건부)의 인테리어 패키지 인센티브, 최대 5%의 노바로얄티 인센티브, 5년간 무료 관리 서비스 인센티브 등 많은 인센티브를 적용할 것이라고 시장에 대대적으로 발표했습니다.

2023년 2월 말 기준 1군 코장가에 위치한 그랜드 맨해튼 프로젝트의 현재 상황. 사진: 차우 롱 — 2023년 2월 말 기준 1군 코장가에 위치한 그랜드 맨해튼 프로젝트의 현재 상황. 사진: *차우 롱*

5월 12일 오전 VnExpress 와의 인터뷰에서 Novaland 대표는 현재 이 프로젝트에서 판매할 만한 제품이 충분하지 않으며 1차 가격도 하락하지 않았다고 말했습니다. 지금까지 상품 바구니는 매우 작았고, 회사의 채권자들은 상품을 교환하고 싶어하지만 교환할 상품이 충분하지 않았습니다.

노바랜드 대표는 중심지역 부동산을 손해를 보고 파는 고객은 거의 없다고 말했다. 중개인이 제공하는 할인은 현재 가격(원래 가격이 아님)과 비교한 것일 수 있습니다. 반면, 현재 전반적인 상황은 신규 프로젝트가 시장에 출시되는 것을 승인하지 않고 있으며, 호치민시 중심부의 고급 주택 공급이 매우 제한적이어서 1차 가격이 하락하지 않고 있습니다.

비엣안호아 회사의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 사장은 현재 교외 지역과 외딴 지방에서는 부동산 투자자들이 30~50%의 손실을 보고 판매하는 것이 흔해졌지만, 1군 중심 지역에서는 35~40%의 할인율이 충격적인 감소라고 말했습니다. 도심 한가운데에 위치한 일급 토지의 부동산은 가치 유지가 잘 되는 희소성이 높은 부동산인 경우가 많아, 30% 이상 폭이 큰 가격 하락 사례는 많지 않습니다.

광 씨는 부동산 시장이 얼어붙은 어려운 상황 속에서 재정적 압박과 자금 흐름 통제 상실로 인해 고급 아파트 구매자들이 손실을 줄이기로 선택했거나 부채가 양도되거나 압류될 수도 있다고 말했습니다. 고급 아파트에 40% 할인이 적용된다는 것은 고급 고객조차도 엄청난 곤경에 처해 있다는 것을 보여줍니다.

"은행들이 부동산을 담보로 한 개인 대출을 엄격히 규제하고, 자금이 인출되는 동시에 부동산을 매수하기 위한 대출이 매우 어려워지고 있는 상황에서 이는 시장의 전환점이 될 수 있습니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

다국적 시장조사 기업인 쿠시먼 앤 웨이크필드의 데이터에 따르면, 지난 분기 1구의 고급 주택 시장에는 신규 공급이 없었습니다. 완료되어 판매 중인 누적 공급량(누적 기존 공급량)은 1,900여대로 제한되며, 1차 판매 가격은 전년 대비 1% 감소했습니다.

하지만 이 부문은 분기별로 비교해보면 올해 1분기 1차 매매가격은 2022년 4분기 대비 10% 가량 상승했다고 밝혔다. 이는 1군 응우옌짜이 거리의 고급 아파트에 투자하는 개인 투자자가 중고품(재고)의 매매가격을 올린 데 따른 것이다. 이 자료에 따르면, 호치민시의 고급 아파트의 기본 매매 가격은 평방미터당 4,500~10,000달러입니다.

CBRE 베트남은 호치민시의 아파트 단지가 5개 레벨로 구분되어 있다고 밝혔습니다. 슈퍼 럭셔리는 평방미터당 평균 12,000달러가 넘는 기본 가격을 가진 프로젝트입니다. 고급 프로젝트의 평균 1차 가격은 평방미터당 4,000~12,000달러입니다. 고급 아파트의 평균 매매 가격은 평방미터당 2,000~4,000달러이고, 중급 아파트의 평균 매매 가격은 평방미터당 1,000달러에서 2,000달러 사이입니다. 저렴한 아파트는 평방미터당 평균 1,000달러 이하의 기본 매매 가격을 가진 프로젝트입니다.

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