대부호들이 수천억 동을 들여 땅을 사들이는 계절

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다양한 방법으로 토지 기금 확대

부동산 시장이 '바닥'을 지난 후, 많은 기업이 프로젝트 양도, 토지 사용권 수령 계획을 발표하며 토지 자금을 늘리고자 합니다. 이는 투자자의 내부 '강력함'을 평가하는 요소 중 하나입니다.

안지아 부동산 회사 대표는 앞으로도 청정 토지 기금을 확대하고, 투자 정책에 승인된 프로젝트, 저렴한 프로젝트 개발에 적합한 프로젝트, 신속하게 구현 가능한 프로젝트를 우선시할 계획이라고 밝혔습니다.

이 회사는 호치민시 8군과 투득구에 위치한 두 곳의 잠재적 토지 펀드에 대한 심층 평가를 진행 중입니다. 거래가 완료되면, 호치민시의 토지 펀드 부족 현상이 심화되는 상황에서 4,000개 이상의 상품을 시장에 공급할 것으로 예상됩니다.

또한, 건설개발투자주식회사(DIC Corp)는 홀딩스 건설주식회사로부터 붕따우시 치린 중심지역 A2-1 토지 사용권 인수를 승인했습니다.

총 인수 가치는 약 2,900억 동(VND)이며, 양도 가격은 m²당 5,000만 동(VAT 제외)입니다. Construction Holdings Company는 DIC Corp의 계열사이며, 이 프로젝트는 약 100헥타르에 달하는 면적에 약 70%의 보상이 이루어졌습니다.

안즈엉타오디엔 부동산 투자 및 무역 주식회사는 호치민시 투득시 푸옥롱구에 위치한 8필지의 토지 사용권 양도 계획을 승인했습니다. 지불해야 할 금액은 2,940억 VND(약 3,000억 원)가 넘습니다.

북부 지역에서는 에코파크 그룹이 푸토성 탄투이 현 탄투이 타운에 있는 탄투이 핫 미네랄 리조트 프로젝트의 투자자인 송타오 회사 전체를 인수하기 위한 협상을 진행 중입니다.

동시에, 에코파크 송타오 회사는 65헥타르 규모의 탄투이 온천 미네랄 리조트 프로젝트에 대한 조정을 제안하고 계획을 재수립하고, 법률 규정에 따라 토지에 대한 자산 등록 절차를 완료할 수 있었습니다.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — 많은 기업이 새로운 토지 자금을 찾고 있다(사진: Quang Anh).

기회는 도전과 얽혀 있습니다

부동산 시장은 어려운 시기에 잠재력이 충분한 기업들에게 항상 기회를 제공합니다. 일부 투자자들은 생존을 위해 "피를 흘려야" 하고, 프로젝트와 자산을 매각하는 것을 받아들이는 반면, 많은 기업들은 매수자의 역할을 수행하며 토지 자금을 확보해 왔습니다.

2023년에는 인수 경쟁에 뛰어든 외국 투자자들이 시장에 등장한 반면, 베트남 기업들은 자금 조달과 운영 유지에 어려움을 겪었습니다. 싱가포르, 말레이시아 등 아시아 투자자들이 인수합병(M&A) 시장에 꾸준히 등장했습니다.

대표적인 거래로는 가무다 랜드가 탐룩 부동산 회사로부터 자본금 100%를 인수해 호치민시 투득구에 있는 프로젝트를 소유한 것, 케펠 랜드가 칸디엔 하우스 회사의 2개 프로젝트에서 지분 49%를 인수한 것, 캐피탈 랜드가 탄탄빈즈 엉 복합 도시 주택 프로젝트를 인수한 것 등이 있습니다.

베트남 투자자들도 소규모 거래에 참여했는데, 예를 들어 Saigonres Group은 M&A 절차를 거쳐 Duc Nhi Joint Stock Company의 지분 90%를 인수해 호치민시 탄푸구에 있는 7,700m2 규모의 토지를 소유하게 되었습니다.

Or First Real Estate Company는 다낭 에 약 7,000m2의 토지를 소유한 Bach Dang Trading-Service Joint Stock Company의 주식 22%를 820만 달러(약 2,000억 VND)에 인수했습니다.

호찌민시에 본사를 둔 한 부동산 회사의 대표이사는 최근 토지 및 자산 인수 시장에서 "흐름"이 나타나고 있다고 시인했습니다. 시장이 "바닥"을 쳤기 때문에 많은 프로젝트가 낮은 가격에 조용히 이전되었고, 그 수익은 자금력이 있는 사람들에게 돌아갔습니다. 2024년에는 시장에서 더 많은 명의 변경 거래가 발생할 것으로 예상됩니다.

그러나 토지 자금 확보 경쟁에서 기업들은 균형 잡힌 방식으로 재무 문제를 계산해야 합니다. 안즈엉타오디엔(An Duong Thao Dien) 회사의 경우처럼, 위 8건의 거래에 2,940억 동(VND) 이상을 지출해야 하지만, 9월 30일 기준 현금 보유액은 530억 동(VND)을 약간 넘으며, 이는 양도 가치의 약 18%에 해당합니다. 이 양도 가치는 2023년 3분기 말 투자 부동산 총 가치(토지 사용권 및 주택 포함 약 2,740억 동)보다 높습니다.

쿠시먼 웨이크필드의 트랑 부이 사장은 이 부서의 2023년 연구 데이터에 따르면 외국인 투자자가 여전히 부동산 거래, 인수 및 투자의 대부분을 차지한 반면, 국내 투자자가 차지한 거래 건수는 10% 미만이라고 밝혔습니다.

그녀에 따르면, 국내 기업들은 여전히 전반적인 경제적 어려움, 해결되지 않은 프로젝트 법적 문제, 기업 채권의 많은 부족, 자본 흐름에 대한 접근성 부족 등 많은 불리한 요인에 직면해 있습니다.

트랑 씨는 M&A 시장이 여전히 외국인 투자자들의 손에 달려 있을 것이라고 예측합니다. 이는 기업들, 특히 재무적 잠재력이 뛰어난 투자자들이 인수 또는 협력 활동을 확대하기에 좋은 시기이기도 합니다.

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