대부호들이 수천억 동을 들여 땅을 사들이는 계절

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다양한 방법으로 토지 기금 확대

부동산 시장이 '바닥'을 지난 후, 많은 기업이 프로젝트 양도, 토지 사용권 수령 계획을 발표하며 토지 자금을 늘리고자 합니다. 이는 투자자의 내부 '강력함'을 평가하는 요소 중 하나입니다.

안지아 부동산 회사 대표는 앞으로도 청정 토지 기금을 확대하고, 투자 정책에 승인된 프로젝트, 저렴한 프로젝트 개발에 적합한 프로젝트, 신속하게 구현 가능한 프로젝트를 우선시할 계획이라고 밝혔습니다.

이 회사는 현재 8구와 투득(호치민시)에 있는 두 개의 잠재적 토지 펀드에 대한 심층 평가를 진행하고 있습니다. 이 거래가 완료되면 도시의 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서 4,000개 이상의 제품이 시장에 공급될 것으로 예상됩니다.

또한, 건설개발투자주식회사(DIC Corp)는 홀딩스 건설주식회사로부터 붕따우시 치린 중심지역 A2-1 토지 사용권 인수를 승인했습니다.

총 인수 가치는 약 2,900억 VND이고 양도 가격은 m2당 5,000만 VND(부가세 제외)입니다. 건설지주회사는 DIC Corp의 계열사이며, 이 프로젝트의 면적은 약 100헥타르에 달하며, 그 중 약 70%가 보상되었습니다.

안즈엉타오디엔 부동산 투자 및 무역 주식회사는 호치민시 투득시 푸옥롱구에 위치한 8개 토지에 대한 토지 사용권 양도 계획을 승인했습니다. 지불해야 할 금액은 2,940억 VND가 넘습니다.

북부 지역에서는 에코파크 그룹이 푸토성 탄투이 현 탄투이 타운에 있는 탄투이 핫 미네랄 리조트 프로젝트의 투자자인 송타오 회사 전체를 인수하기 위한 협상을 진행 중입니다.

동시에, 에코파크 송타오 회사는 65헥타르 규모의 탄투이 온천 리조트 프로젝트에 대한 조정을 제안하고 계획을 재수립할 수 있으며, 법률 규정에 따라 토지에 대한 자산 등록 절차를 완료할 수 있습니다.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — 많은 기업이 새로운 토지 자금을 찾고 있다(사진: Quang Anh).

기회는 도전과 얽혀 있습니다

부동산 시장은 어려운 시기에도 잠재력이 충분한 기업들에게 항상 기회를 제공합니다. 그 증거는 일부 투자자가 살아남기 위해 "피를 흘려야" 하고 프로젝트와 자산을 매각하는 것을 받아들인 반면, 많은 기업은 토지 자금을 찾아 구매자의 역할을 맡았다는 것입니다.

2023년에는 외국 투자자들이 인수 경쟁에 뛰어들었고, 베트남 기업들은 자본을 확보하고 운영을 유지하는 데 어려움을 겪었습니다. 싱가포르, 말레이시아 등 아시아 투자자들은 지속적으로 M&A(합병 및 인수) 시장에 참여해 왔습니다.

대표적인 거래로는 가무다 랜드가 호치민시 투득구에 있는 프로젝트를 소유하기 위해 탐룩 부동산 회사 자본의 100%를 인수하는 것이 있습니다. 케펠랜드, 칸디엔 하우스 회사 2개 프로젝트 지분 49% 인수 캐피탈랜드, 탄탄빈즈엉 복합도시주택 프로젝트 인수...

베트남 투자자들도 소규모 거래에 참여했는데, 예를 들어 Saigonres Group은 M&A 절차를 거쳐 Duc Nhi Joint Stock Company의 지분 90%를 인수해 호치민시 탄푸구에 있는 7,700m2 규모의 토지를 소유하게 되었습니다.

Or First Real Estate Company는 다낭에 약 7,000m2의 토지를 소유한 Bach Dang Trading-Service Joint Stock Company의 주식 22%를 820만 달러(약 2,000억 VND)에 인수했습니다.

호치민시에 있는 부동산 회사의 한 사장은 최근 시장에서 토지 자금과 자산 인수에 대한 '흐름'이 나타나고 있다고 시인했습니다. 많은 프로젝트가 시장이 '바닥'을 쳤기 때문에 조용히 낮은 가격으로 이전되었는데, 그 이점은 돈이 있는 사람들에게 있습니다. 2024년에는 시장에서 더 많은 이름 변경 거래가 발생할 것으로 예상됩니다.

그러나 토지를 차지하기 위한 경쟁에서 기업은 균형 잡힌 방식으로 재정 문제를 계산해야 합니다. 안즈엉타오디엔 회사의 경우와 마찬가지로, 이 기업은 위의 8개 거래에 2,940억 동 이상을 지출해야 했지만, 9월 30일 기준 현금 잔액은 530억 동에 불과해 이전 금액의 약 18%에 불과했습니다. 이러한 양도 가치는 2023년 3분기 말 기준 투자 부동산의 총 가치(토지 사용권과 주택을 포함하여 약 2,740억 VND)보다 큽니다.

쿠시먼 웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 사장은 이 사업부의 2023년 연구 데이터에 따르면 외국인 투자자가 여전히 부동산 거래, 인수 및 투자의 대부분을 차지하고 있다고 밝혔습니다. 국내 블록이 차지하는 거래량은 10% 미만이다.

그녀에 따르면, 국내 기업들은 여전히 전반적인 경제적 어려움, 해결되지 않은 프로젝트 법적 문제, 기업 채권의 많은 부족, 자본 흐름에 대한 접근성 부족 등 많은 불리한 요인에 직면해 있습니다.

트랑 여사는 M&A 시장이 앞으로도 외국인 투자자들의 손에 맡겨질 것으로 예측했습니다. 이는 기업이 인수 또는 협력 활동을 늘리기에 적합한 시기이며, 특히 재무적 잠재력이 강한 투자자의 경우 더욱 그렇습니다.

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