가진 것으로 만족하는 것이 최선이다.

[광고_1]

"있는 것으로 만족하는 것"이 현재 많은 주택 구매자들이 선택하는 방식입니다.

옌 씨는 지인을 통해 호치민시 빈찬구에 있는 150제곱미터 규모의 토지를 소개받았는데, 가격은 22억 VND였습니다. 토지를 직접 본 옌 씨는 매우 마음에 들어 했습니다. 현재 옌 씨는 15억 VND를 보유하고 있으며, 이 토지를 구입하려면 추가로 7억 VND를 대출받아야 합니다. "토지는 정말 마음에 들지만, 2023년에 비해 금리가 상당히 낮아졌다고 해도 지금 당장 은행에서 대출을 받는 것은 망설여집니다. 금리가 더 떨어질지 지켜보거나, 예산에 맞는 다른 토지를 찾아 대출 상환 부담을 덜고 싶습니다."라고 옌 씨는 말했습니다.

마찬가지로 남 씨도 12군(호치민시)에 아파트를 사고 싶어 했지만, 은행 대출을 생각하니 걱정이 앞섰다. "이 아파트를 사려면 은행에서 5억 VND를 추가로 빌려야 합니다. 첫해에는 연 8.5%의 우대 금리가 적용되지만, 이후에는 11~12%로 오르기 때문에 원리금을 합쳐 매달 약 900만 VND를 갚아야 합니다. 이렇게 빚을 지는 것은 우리 가족의 재정 에 큰 부담이 되기 때문에, 금리가 더 떨어질 때까지 아파트 구매를 미루기로 했습니다."

Batdongsan.com.vn의 최근 설문조사에 따르면 응답자의 70%가 주택 구입을 위한 대출을 받기 전에 은행 금리가 더 떨어질 때까지 기다리겠다고 답했습니다. 65%는 현재 금리가 높거나 매우 높다고 생각합니다. 많은 사람들이 현재 금리 수준에서는 주택 구매자들이 신중하게 계획하지 않으면 예정된 일정대로 대출금을 전액 상환하기 어려울 것이라고 생각합니다. 이는 은행이 일반적으로 대출 상품에 따라 첫 1년 동안만 우대 금리를 제공하기 때문입니다. 우대 기간이 끝나면 시장 금리에 따라 변동되는 금리가 적용되는데, 이는 소득이 불안정한 직장인들에게는 물론이고 생활비까지 고려하면 부담스러운 수준입니다. 따라서 주택 구입을 위해 대출을 받으려는 많은 사람들에게는 현재로서는 "있는 돈으로 최대한 활용하는 것"이 선택이 되고 있습니다.

많은 경제 전문가들은 은행 대출이 목돈을 마련하지 않고도 부동산을 소유할 수 있는 인기 있는 방법이라고 생각합니다. 현재 은행들은 다양한 금리와 15~20년의 상환 기간을 가진 여러 주택 담보 대출 상품을 제공하고 있으며, 일부 은행은 고객의 요구에 맞춰 30~35년 만기 상품까지 제공하고 있습니다. 하지만 대출 기간과 관계없이 가장 중요한 것은 채무 상환 능력을 확보하는 것입니다.

대출 금액을 결정할 때, 차용자는 과도한 재정적 부담을 주지 않는 부채비율을 고려해야 합니다. 대출 신청 과정에서 대출 기관은 일반적으로 최대 대출 금액, 원금, 월 이자 상환액에 대한 정보를 제공합니다. 주택 담보 대출은 종종 상당한 금액이기 때문에, 차용자는 대출 금액을 결정하기 전에 가족 소득과 생활비를 자세히 분석하는 등 자신의 재정 능력을 신중하게 평가해야 합니다. 이는 차용자가 월 상환액을 관리하는 데 도움이 됩니다.

Savills Vietnam의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 박사는 많은 은행들이 주택 가격의 최대 80%까지 대출을 제공하지만, 고객은 40~50% 정도만 빌리는 것이 바람직하다고 조언합니다. 이는 일상생활과 주택담보대출 상환 사이의 균형을 유지하는 데 적합한 "황금 비율"로 여겨집니다. 예를 들어, 아파트 가격이 20억 VND라면 이상적인 대출 금액은 8억 VND, 즉 아파트 가격의 40%입니다. 그러나 상환 능력을 확보하기 위해서는 주택 구매자는 가족의 총소득을 고려하고 대출 금액, 대출 기간, 이자율을 바탕으로 월 상환액을 계산해야 합니다.

실제로 베트남 중앙은행은 2023년 초부터 정책 금리를 여러 차례 인하하여 예금 및 대출 금리 인하 여건을 조성했습니다. 현재 예금 금리는 10년 만에 최저 수준이며, 주택담보대출 금리 또한 크게 낮아졌습니다. 대출 금리가 낮아지면 주택 구매를 위한 대출 부담도 줄어듭니다. 그러나 우대 금리 기간은 보통 12~24개월 정도로 짧으며, 이후에는 변동 금리가 다시 인상됩니다. 게다가 주택 가격이 여전히 매우 높은 상황이기 때문에 소득이 불안정한 사람들은 주택 구매를 위해 대출을 받는 것을 자제해야 합니다.

[광고_2]
원천