투기 및 정책 폭리를 방지하십시오

국회 상임위원회는 토지 사용권 취득 또는 보유에 관한 협약을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행 방안을 제8차 국회에서 심의 및 결정하도록 제출하기로 합의했다.

상업용 주택 건설을 위한 토지 확장 시범 사업: 투기 및 정책적 이익 추구 방지

국회 상임위원회는 토지 사용권 취득 또는 보유에 관한 협약을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행 방안을 제8차 국회에서 심의 및 결정하도록 제출하기로 합의했다.

국회 상임위원회는 결의안 초안에 대한 의견을 제시했습니다 .

국회 상임위원회를 대표하여 부홍탄 경제 위원회 위원장은 토지 사용권 취득 또는 보유 계약을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행에 관한 국회 결의안 초안에 대한 국회 상임위원회의 최종 결론에 서명하고 발표했다고 국회 전자정보 포털을 통해 보도되었습니다.

이에 따라 국회 상임위원회는 11월 3일 오전, 정부가 2024년 10월 29일자로 제출한 의견서 제735/TTr-CP호에 따라 위 결의안 초안에 대한 의견을 제시했습니다.

국회 상임위원회는 토지 사용권 취득 또는 보유 계약을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행 안건을 제15대 국회 제8회기에서 심의 및 결정을 위해 국회에 제출하기로 합의하였다(회기 절차에 따름).

정부는 2024년 11월 3일 국회 상임위원회 회의에서 나온 의견과 2024년 10월 28일자 국회 상임위원회 결론 제1032/KL-UBTVQH15호, 경제위원회 상임위원회, 민족위원회 상임위원회 및 기타 위원회 상임위원회의 검토 의견을 검토하고 수용하여, 결의안 초안을 신속히 완성하여 2024년 11월 7일까지 국회에 제출하여 제15대 국회 제8회기 의제에 포함시켜야 한다고 결론에서 밝혔다.

결론에는 국회 상임위원회가 지적한 여러 내용도 명시되어 있었습니다.

구체적으로, 결의안의 명칭을 조사하고, 법률 공포에 관한 법률 조항을 준수하며, 국회의 결정권 하에 있지만 준거법이 없거나 현행법 조항과 다른 몇 가지 새로운 정책의 시범 시행만을 규정해야 합니다.

국회 상임위원회는 본 결의안의 규제 범위와 관련하여, 토지 사용권 취득 또는 보유 계약을 통한 전국적인 상업용 주택 시범 사업 시행에 대한 근거, 배경, 시급성, 효과성, 실현 가능성 및 관련 당국의 결론과의 일관성에 대해 명확한 설명을 요구했습니다.

국회 상임위원회는 또한 관련 주제 간의 중복을 피하고 결의안의 일관성을 확보하면서 적절하게 검토, 연구 및 규정할 것을 당부했습니다.

사업 시행 조건과 관련하여, 결론에서는 2024년 토지법 제9조에 명시된 모든 유형의 토지에 대한 시범 사업의 근거와 기반을 명확히 할 필요성을 분명히 밝혔습니다. 또한 토지법에 명시된 토지 유형의 양도 수령 조건에 대한 시범 사업 메커니즘의 적용과 관련하여, 시범 사업 조건은 토지 사용권 취득 시점(또는 토지 사용권 보유 시점)을 기준으로 한다는 점을 강조했습니다.

시범 사업 대상 지역과 관련된 구역별 토지 이용 계획, 건설 계획 및 도시 계획 조정에 대한 엄격한 규정이 마련되었다. 시범 사업 시행 시 관할 당국이 정한 논 면적, 산림 피복률 및 토지 지표를 준수해야 한다는 결론이 도출되었다.

시범사업 선정 기준과 관련하여 국회 상임위원회는 기준의 근거를 명확히 하고, 엄격성, 효율성, 실현 가능성을 확보하며, 관련 당국의 소견과 상충되지 않도록 재검토할 필요가 있다고 지적했습니다. 선정 기준은 구체적이고 명확하며 투명해야 하고, 시범사업 실행 역량을 갖춘 투자자를 우선적으로 선정해야 합니다. 또한, 계획에서 제외된 국방 및 안보 관련 토지를 규제 대상에서 제외하는 방안에 대한 평가기관의 의견을 검토해야 합니다.

국회 상임위원회는 또한 정부가 토지 사용권 취득 또는 보유 계약을 통해 상업용 주택 사업을 시행하는 절차를 상세히 명시하도록 하는 데 동의했습니다.

시범 사업을 통해 도출된 결론은 토지 사용권 취득 계약 이행 시기에 관한 규정을 연구하고, 계약 기간 연장, 투자자가 사업 완료 불가, 사업 지연, 또는 관할 당국이 검토 및 승인한 일정 미준수 시 법적 결과 처리 방안을 마련해야 한다는 것입니다.

국회 상임 위원회는 해당 시범 규정을 5년간 시행하기로 승인했습니다.

정부는 부정적인 영향, 투기, 정책적 부당 이득, 토지 유휴화, 수요를 초과하는 상업용 주택 투자로 인한 공실, 낭비 또는 기타 경제적 악영향을 방지하고 거시경제 안정에 기여하는 문제를 예방하기 위해 국회 결의안 초안에 포함될 적절한 규정을 제안하거나 권한 내에서 해결책을 시행할 위험을 충분히 예측해야 합니다. 동시에 정부는 국회 상임위원회의 결론에 따라 제출 자료 및 결의안 초안의 내용이 관련 당국의 의견과 일치하는지 확인해야 할 책임이 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html