은행들은 부실채권이 쌓인 집과 차를 잇따라 팔려고 서두르고 있다.

VIB 은행은 응우옌반코이 거리(고밥구 8구)에 있는 약 540m2 규모의 토지를 약 600억 VND에 매각하고 있습니다. 호크몬 지구에서는 이 은행이 790제곱미터 규모의 주택과 창고를 280억 VND에 매각하고 있습니다. 이는 고객이 담보로 맡긴 자산으로 더 이상 상환할 수 없는 자산입니다.

호치민시의 많은 토지가 부실채권으로 인해 은행에 의해 매각되고 있습니다. (일러스트레이션: D.V)

VIB은행은 상기 자산 외에도 수억에서 수십억 VND 상당의 부동산 약 800여건을 매각하고 있습니다. 부동산은 호치민시, 동나이, 빈즈엉 , 빈프억, 떠이닌 등 여러 지방에 위치해 있습니다. 또한 VIB는 2억 5천만 VND에서 14억 VND까지의 가격대를 가진 다양한 유형의 자동차 27대를 매각했습니다.

Vietinbank는 또한 호치민시, 탄푸구에 있는 주택 1채와 투득시에 있는 주택 2채를 포함한 담보 자산 3채의 경매를 발표했습니다. 이 세 가지 자산의 총 가치는 316억 VND가 넘습니다.

또한 은행은 푸누안구, 응우옌끼엠 거리에 나란히 위치한 두 채의 주택을 경매에 부쳤으며, 경매 시작가는 145억 VND입니다.

위에 언급한 주택 외에도 Vietinbank는 경매도 하고, 경매 기관을 찾고, 수백 개의 개인 및 기업의 자산을 청산하고 있습니다. 자산의 가치는 수십억 동에서 수천억 동에 이릅니다.

후인 탄 팟 거리(호치민시 7군)에 있는 주택은 2024년 12월 초에 은행에 의해 68억 VND 이상의 가격에 매각되었습니다. (사진: D.V)

특히, 부실채권이 있는 고객 중에는 자산이 압류되는 경우도 있습니다. 대표적인 사례는 칸토 시에 있는 21개의 토지를 LPbank가 압류한 PTHN 씨와 LHH 씨의 경우입니다. 면적이 87~8,300m2에 달하는 토지가 토트낫 지구에 위치해 있습니다.

또한 H씨와 N씨는 호치민시에 187㎡ 규모의 고급 아파트를 소유하고 있었고, 고가의 승용차도 압수당했습니다. H씨와 N씨는 두 건의 신용계약에 따른 채무상환 의무를 이행하지 않아 많은 자산을 압류당했습니다.

VietBank, OCB 등 다른 은행들도 적극적으로 담보자산 압류, 처리, 자산 청산을 발표하고 있습니다. 연말에 수백 채의 주택, 토지, 자동차, 기계류 등이 매물로 광고됩니다.

많은 자동차가 은행에 의해 매각되거나 경매되기도 합니다. (사진: D.V)

은행의 채무 정리 전문가인 딘탄롱 씨는 2024년에 현금화해야 할 부실채권 자산의 규모가 지난 몇 년보다 더 증가할 조짐을 보였다고 말했습니다. 사람들의 일과 사업은 많은 어려움에 직면하게 되고, 이로 인해 사람들은 빚을 갚을 능력을 상실하게 됩니다.

롱 씨에 따르면, 이 기간 동안 부채 정리는 많은 어려움에 직면하게 됩니다. 일반적으로 자산은 청산되지만 매수자는 매우 적습니다. 많은 부동산이 4~5회 경매되었지만 가격이 10% 이상 낮아졌음에도 여전히 매수자가 없습니다.

"푸뉴언 지역의 주택을 170억 동에 경매했지만 아무도 사지 않았습니다. 네 번째로 가격을 150억 동으로 낮췄지만 여전히 팔리지 않았습니다. 유동성이 매우 취약합니다." 라고 롱 씨는 말했습니다.

롱 씨에 따르면, 일부 자산은 법원의 진행 상황, 집행 기관 등에 따라 처리에 오랜 시간이 걸린다고 합니다. 이 과정을 완료하는 데 2~3년이 걸릴 수 있습니다.

올해 첫 9개월 동안 많은 은행의 재무 보고서에 따르면 부실채권 비율이 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 일반적으로 9월 30일 기준으로 Vietinbank의 총 부실채권은 약 23조 2,250억 VND로 연초 대비 40% 증가했습니다. 부실채권/총 미지급채권 비율은 연초 1.13%에서 1.45%로 증가했습니다.

VPBank의 경우, 이 은행의 총 부실채권은 30조 5,310억 VND가 넘으며, 이는 연초 대비 22% 증가한 수치입니다. 이 중 부실채권(5군채권)은 불과 9개월 만에 4조3,620억 동에서 7조3,540억 동으로 급증했습니다.

국가은행 자료에 따르면 2024년 3분기 말 현재 은행의 총 부실채권은 약 25조 동으로, 이는 2.26%에 해당합니다. 대차대조표상 부실채권 비율(아직 모니터링 중인 부실채권)은 2022년 2%에서 급격히 상승한 4.55%입니다. 많은 은행에서 부실채권에 대한 압박이 커지고 있습니다.

중앙은행은 부실채권이 늘어난 이유에 대해 코로나19 팬데믹으로 어려움을 겪고 있던 많은 고객이 채무 상환 조건 재구조화, 채무 그룹 유지, 신규 대출 제공 등의 정책을 적용해 생산과 사업을 회복했다고 설명했습니다. 하지만 이 고객층은 최근 3호 태풍의 영향으로 지속적인 피해를 입어 회복이 거의 불가능한 상태이며, 신규 대출 조건도 충족하지 못해 부실채권 발생 위험이 커졌습니다.

다이 비엣

출처: https://vtcnews.vn/ngan-hang-rao-riet-ban-ca-loat-nha-xe-dinh-no-xau-ar913006.html