은행, 부동산 대출에 여전히 문 열어

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국립은행, 어려움 해소에 힘써

부동산은 우선순위 목록에 없는 위험한 분야 중 하나입니다. 그러나 부동산은 여전히 경제에 크게 기여하는 요소이므로 은행은 여전히 부동산 대출에 열려 있습니다.

베트남 국가은행(SBV)도 부동산 시장을 지원하기 위해 많은 규정과 회람을 발표했습니다. 회람 02/2023/TT-NHNN은 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 신용 기관과 외국 은행 지점의 부채 상환 조건 재구조화 및 부채 그룹 유지를 규제합니다. 은행 보증을 규제하는 통지문 제11/2022/TT-NHNN; 부동산 시장 개발을 지원하기 위해 대출 금리를 인하합니다…

국립은행 총재 응우옌 티 홍은 6월 27일 기준 신용 성장률이 연초 대비 4.03%, 같은 기간 대비 9.08%라고 밝혔습니다. 구조적으로 보면, 올해 첫 5개월 동안 부동산 사업 신용은 14% 증가했습니다.

부동산 대출 은행 이미지 1 — 부동산은 위험한 분야이지만 은행은 여전히 이 분야에 대한 대출에 열려 있습니다. 삽화

베트남 국립은행 부총재 다오 민 투는 베트남 국립은행이 상업은행 자본금에서 120조 동 규모의 신용 프로그램을 시행하도록 상업은행에 지시했으며, 대출 금리는 정부의 사회주택, 노동자 주택 투자자, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축 사업에 대한 지침에 따라 시장의 은행 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮다고 밝혔습니다.

시중은행, 부동산 대출 문 활짝 열어

상업은행 중에서는 군상업주식은행(MB)이 부동산 대출에 대해 여전히 문을 열어두고 있는 은행 중 하나입니다.

MB의 사장인 Pham Nhu Anh 씨는 2023년 상반기 부동산 시장이 많은 변동을 겪었다고 말했습니다. 이러한 상황에 직면하여 정부와 총리는 여러 차례 회의를 열고 부동산 시장을 지원하기 위한 여러 결의안과 법령을 발표했습니다. 정부 법령에 따라 지방자치단체가 투자 펀드가 법적 절차를 완료할 수 있도록 지원하는 법적 통로가 마련되었고, 이를 통해 고객은 대출을 계속할 수 있는 통로를 확보하고 부동산 시장을 지원할 수 있게 되었습니다.

MB 측에서는 부동산 산업이 여전히 경제 발전에 중요한 역할을 하며 다른 산업과 전문직에 큰 영향을 미친다고 판단하여, MB는 여전히 이 부문에 자금을 지원하기 위한 신용 공간(약 20%)을 남겨두고 있습니다.

정책과 관련하여 MB는 각 부동산 유형에 대해 구체적인 신용 접근 방식을 구축하는데, 주거용 부동산은 중간 가격대 부문에 초점을 맞춰 사람들의 주거 요구를 충족시킵니다. 산업단지와 수출가공지역의 부동산에 대한 접근성을 높이고, 첨단기술을 활용한 산업과 제조업을 개발할 수 있는 토대를 마련합니다.

MB 총재는 "국립은행의 유연한 경영 정책 덕분에 신용 한도의 조기 배정이 신용 접근성을 높이는 데 유리한 여건을 조성했습니다. 2023년 상반기 동안 MB는 고객 신용 한도 부족 문제를 겪지 않았습니다."라고 말했습니다.

2023년 상반기 MB 부동산 신용 상황 결과: 부동산 부문의 총 미지급 부채는 약 147조 VND에 달해 2022년 대비 4.2% 증가했습니다. 이 중 미지급 부동산 부채의 80%는 주택을 구매하는 개인 고객에게 대출된 것으로, 약 38,000명의 고객에게 115조 4,000억 VND에 해당하며, MB 총 미지급 부채의 21.5%를 차지합니다. 기업 고객 자금 조달은 20%로, 약 31조 6,000억 VND 규모이며, 165개 고객이 MB 총 미지급 부채의 6%를 차지합니다.

동시에, 투자개발 주식회사 상업은행(BIDV)도 베트남 국립은행의 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP호 결의안 및 문서 2308/NHNN-TD에 따라 사회주택 대출 프로그램을 시행하면서 부동산 시장에 문을 열었으며, 대출 규모는 30조 VND입니다. BIDV는 푸토성 사회주택 프로젝트에 대한 대출 승인을 발표한 최초의 은행입니다.

아직도 어려움을 계속 제거해야 합니다

Pham Nhu Anh 씨는 정부가 법적 장애물을 제거하기 위해 긴밀히 지시했지만, 특히 토지 평가 및 계획 승인 분야에서 해결 과정이 여전히 느리고, 지방 자치 단체의 권한, 절차 및 계산 방법에 여전히 문제가 있다고 말했습니다.

투자자인 기업 고객의 경우, 법적 문제, 자금 조달의 어려움, 높은 부채 압박과 만기가 다가오는 채권, 수익 감소, 주택 구매자의 제품 반환 압력 등으로 인해 예상 일정에 따라 프로젝트를 완료할 수 없는 어려움에 직면해 있습니다.

개인 주택 구매자의 경우, 부채 상환을 위한 소득 감소 외에도, 해당 프로젝트의 법적 문제로 인해 구매자의 신뢰가 상실되고, 부채 상환이 지연되며, 은행의 신용등급에 영향을 미칩니다.

안 씨에 따르면, 긍정적인 변화도 있었지만, 2023년과 2024년 마지막 6개월 동안 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 잠재적 위험에 직면할 것으로 예상됩니다. 프로젝트는 아직 법적 절차를 완료하는 과정에 있으며, 투자자들은 계획대로 건설을 완료하지 않았고 제품을 인도하지 않았습니다. 주택 구매자의 신뢰 감소는 대출 수요, 투자자와의 매매 계약에 따른 지불 약정 준수, 은행과의 대출 상환 약정에 직접적인 영향을 미칩니다.

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