글로벌 무역 전쟁이 일어나면 부동산 산업은 어떤 입장에 있을까요?

기회는 도전과 얽혀 있습니다

통계청에 따르면, 2024년 베트남의 등록 외국인 투자(FDI) 총액(신규 등록 자본금, 조정 자본금, 주식 매수 자본금 포함)은 382억 달러로 전년 대비 3% 감소했습니다. 전반적인 상황과는 달리, 부동산 사업 부문으로의 자본 유입은 35% 이상 증가하여 63억 달러에 달했으며, 가공 및 제조 산업에 이어 2위를 유지했습니다.

그러나 세계 무역전쟁의 위험이 임박해 있습니다. 최근 정부 회의에서 팜 민 찐 총리는 올해 무역전쟁 가능성에 대한 대응 시나리오를 마련해 줄 것을 요청했습니다.

전문가들은 무역전쟁이 발발할 경우 부동산 업계가 어려움과 기회 모두를 겪게 될 것이라고 말합니다. 하지만 가장 분명한 것은 투자 자본 흐름이 영향을 받을 것이라는 점입니다. 외국인 투자자들은 투자를 중단하거나 다른 안전한 시장으로 이동할 수 있습니다.

댄 트리 신문 기자와의 인터뷰에서 경제 전문가인 딘 테 히엔 박사는 세계 무역 전쟁이 일어나면 베트남은 많은 발전 기회를 얻을 수 있겠지만, 직면해야 할 어려움도 있을 것이라고 말했습니다.

단기적으로는 베트남처럼 경제 개방성이 높은 국가에 위험이 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 미국으로 수출하기 어려운 값싼 중국산 제품이 베트남과 같은 국가로 유입되어 통화 가치 하락을 초래할 수 있습니다. 국내 소비 생산이 어려움을 겪게 되어 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

또한, 공급망의 혼란은 인플레이션을 초래할 수 있으며, 이로 인해 은행은 이자율을 더 높이게 되고, 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칩니다.

중기적으로 베트남은 많은 기회를 맞이할 것입니다. 무역 전쟁이 발발하면 기업들은 중국에서 베트남을 포함한 인접 국가로 공장을 이전하는 과정을 가속화할 것입니다. 이를 통해 베트남은 공장과 작업장 개발을 위한 풍부한 외국인 직접투자(FDI) 자본을 유치할 수 있을 것입니다. 이러한 탄탄한 기반은 풍부한 성장 동력과 동기식 인프라 연결을 갖춘 지역의 부동산 시장을 뒷받침할 것입니다.

같은 견해를 공유하는 Cushman & Wakefield Vietnam의 총괄 이사인 Trang Bui 여사는 베트남 부동산 산업이 잠재적인 세계 무역 전쟁의 맥락에서 기회와 도전에 모두 직면하고 있다고 말했습니다.

기업들이 공장 및 생산 시설을 설립할 새로운 입지를 모색함에 따라 FDI 유입이 증가할 수 있으며, 베트남은 매력적인 투자처입니다. 따라서 산업 단지 내 토지 및 공장 임대 수요가 급증함에 따라, 특히 항만, 공항, 물류 센터 인근 지역의 산업용 부동산 개발이 촉진되고 있습니다.

트랑 씨에 따르면, 무역 전쟁이 부동산에 미치는 간접적이지만 중요한 영향 중 하나는 건설 자재 가격의 급격한 변동입니다. 글로벌 공급망의 불안정성으로 인해 철강, 시멘트, 벽돌 및 기타 자재 가격이 모두 상승하는 경향이 있습니다.

그 결과, 부동산 프로젝트의 건설 비용이 크게 상승하여 주택 가격에 부담을 주고 있습니다. 베트남의 건설 비용은 최근 몇 년간 약 10~15% 상승하여 투자자들은 가격 책정 전략을 조정하거나 신규 프로젝트 시행을 연기해야 했습니다.

댄 트리(Dan Tri) 신문 기자들과의 인터뷰에서 DKRA 그룹 부회장 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 베트남이 주요 세계적 변화에 직면하여 중요한 기로에 서 있다고 말했습니다. 부동산 산업은 국제 경제 변화의 직접적인 영향을 받는 동시에 미래 경제 성장의 원동력 역할을 하는 핵심 분야 중 하나로 여겨집니다.

기회 측면에서 볼 때, 베트남은 무역 전쟁의 영향을 받는 국가, 특히 중국에서 동남아시아 지역으로의 공급망 전환의 물결 덕분에 FDI 자본 흐름의 매력적인 목적지가 될 잠재력을 가지고 있습니다.

이를 통해 증가하는 생산 및 수출 수요를 충족하기 위해 산업용 부동산에 대한 강력한 개발 전망이 열립니다. 또한, 외국 기업의 진출은 주택, 사무실, 부동산 서비스 수요를 촉진하여 시장 발전에 활력을 불어넣고 있습니다.

하지만 탕 씨는 베트남 역시 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 우선, 글로벌 공급망의 영향으로 인한 금리, 환율, 원자재 가격 변동 위험이 부동산 사업에 부담을 줄 수 있습니다.

또한 태국, 인도네시아, 말레이시아 등 역내 국가들과의 경쟁이 점차 치열해짐에 따라 베트남은 투자 환경을 대폭 개선하고 인프라를 업그레이드하여 매력을 유지해야 합니다. 더욱이 주요 강대국의 경제 보호 정책은 수출 수요를 감소시켜 국내 부동산 시장 발전에 간접적인 악영향을 미칠 수 있습니다.

부동산 산업은 잠재적인 세계 무역 전쟁의 맥락에서 기회와 도전에 모두 직면해 있습니다(사진: Trinh Nguyen).

산업용 부동산의 밝은 면

CBRE 베트남에 따르면, 산업용 부동산 부문은 작년에도 전체 부동산 시장에서 밝은 모습을 보였습니다.

삼성, LG, 폭스콘, 효성, 네슬레 등 여러 글로벌 제조 대기업들이 베트남 내 다양한 지역에서 다양한 프로젝트를 확장하고 배치할 계획을 발표했습니다. 생산 확대에 대한 이들의 강력한 의지는 250억 달러에 달하는 기록적인 수준의 외국인 직접투자(FDI) 지출을 통해 입증되었습니다.

반면, 주요 시장의 산업용지 공급 부족으로 남부 지역의 흡수 면적은 265ha에 그쳐 전년 대비 52% 감소했습니다. 대규모 거래는 주로 바리어붕따우와 롱안성 에 집중되었습니다.

CBRE 베트남은 향후 3년간 북부 지역의 산업용지 임대료가 연평균 4~8%, 남부 지역의 산업용지 임대료가 연평균 3~7% 상승할 것으로 예상합니다. 새로운 산업단지는 하이퐁, 빈푹(북부) 및 빈증, 동나이, 롱안(남부)과 같은 잠재적 시장에 집중될 것입니다. 탄호아, 응에안, 하띤, 꽝남성과 같은 중부 지방에서도 전문 투자자들의 참여를 바탕으로 새로운 산업단지가 개발될 것으로 예상됩니다.

무역 전쟁 가능성과 함께 세계 경제가 불확실한 상황에서 딘 테 히엔 박사는 산업용 부동산 부문이 가장 큰 수혜를 볼 것이며, 그 다음으로는 인근 주거용 부동산이 수혜를 볼 것이라고 전망했습니다. 또한, 리조트 부동산과 외국인 전문가 임대용 서비스 아파트와 같은 부문도 중장기적으로 수혜를 볼 것으로 예상됩니다.

히엔 씨는 산업단지 개발은 쉽지 않으며, 모든 기업이 투자할 수 있는 것은 아니며, 전문성과 대규모 자본이 필요하다고 말했습니다. 이 분야의 특징은 단순히 인프라를 구축하고 토지를 분양용으로 분할하는 것이 아니라, 현금 흐름을 확보하기 위한 투자라는 것입니다. 산업단지는 프로젝트 설립부터 운영에 이르기까지 최대 3년이 소요됩니다. 현재 지방 산업단지 설립은 기획투자부의 승인을 거쳐 총리에게 제출해야 합니다.

그러나 올해는 산업단지법 초안이 국무총리에게 보고되어 국회에 제출되어 별도의 법률로 제정될 것으로 예상됩니다. 산업단지 승인 권한이 지방자치단체로 이관되어 향후 법적 절차가 단축될 것으로 예상됩니다.

"우리는 인프라 개발, 항만 시스템, 공항 등을 촉진하는 데 있어 우위를 점하고 있습니다. 베트남에서 산업단지 부동산 개발의 기회는 매우 명확합니다. 산업단지 개발업체는 역내 다른 국가들과 경쟁하기 위해 재정 역량을 강화하고 체계적이고 전문적인 개발을 보장해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

FDI 자본이 증가함에 따라 산업용 부동산은 밝은 전망을 가지고 있습니다(사진: Trinh Nguyen).

보 홍 탕 씨는 산업용 부동산을 긍정적으로 평가하며, 베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 자본 덕분에 산업 단지 내 산업용 부지 임대 및 인프라 개발 수요가 증가하고 있다고 말했습니다. 지리적 이점, 경쟁력 있는 인건비, 그리고 특혜 정책을 바탕으로 베트남은 점차 이 지역의 새로운 생산 중심지로 자리매김하며 지속 가능한 경제 발전에 기여하고 있습니다.

베트남의 산업용 부동산은 앞으로 기회와 과제를 모두 안고 있을 것으로 예상되는데, 특히 세계 경제 변동과 투자 자본 흐름의 변화라는 맥락에서 그렇습니다.

Thang 씨에 따르면, 기회와 관련해 글로벌 공급망의 변화 추세로 인해 베트남이 매력적인 목적지가 되어가는 국가로의 강력한 투자 흐름이 형성되고 있습니다.

베트남이 체결한 자유무역협정(FTA)은 관세 혜택과 시장 개방을 통해 산업단지 개발에 박차를 가하고 있습니다. 젊은 인구, 풍부한 노동력, 그리고 경쟁력 있는 인건비 또한 외국인 투자자를 유치하는 요인입니다.

그러나 이 시장은 다른 국가들 또한 적극적으로 FDI를 유치함에 따라 지역 경쟁 심화라는 어려움에 직면해 있습니다. 일부 지역의 인프라 연결은 동기화되지 않아 물류 정체로 이어져 산업단지 내 기업들의 어려움을 야기하고 있습니다.

댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 트랑 부이(Trang Bui) 씨는 산업용 부동산이 크게 발전할 것이라고 평가했습니다. 베트남의 산업용지 임대료는 2019년부터 2023년까지 10~15% 상승했으며, 특히 항만, 공항, 물류 센터 인근 지역의 상승세가 두드러졌습니다.

중국에서 베트남으로 생산 기지를 이전하면서 빈즈엉, 롱안, 박닌, 하이퐁과 같은 산업단지는 분명히 수혜를 입었습니다. 산업용 부동산은 투자 "핫스팟"으로 부상하고 있으며, 많은 외국 기업들이 생산 확장 기회를 모색하고 있습니다. 이는 물류 서비스, 스마트 창고, 그리고 위성 도시 개발로 이어지고 있습니다.

트랑 씨에 따르면, 무역 전쟁은 베트남 산업 부동산 시장에 큰 활력을 불어넣을 수 있습니다. 외국 기업들이 중국을 떠나면서 합리적인 비용과 유리한 정책을 갖춘 대체 시장을 찾아야 합니다. 유리한 지리적 위치, 풍부한 노동력, 매력적인 투자 인센티브를 갖춘 베트남은 유망한 투자처가 될 것입니다.

또한 다국적 기업의 이전으로 인해 외국인 전문가를 위한 주택 수요도 늘어나 하노이, 호치민시, 박닌, 빈증 등 대도시에 고급 아파트 부문과 상업용 부동산이 개발될 수 있는 여건이 조성되었습니다.

그러나 산업용 부동산 시장 역시 많은 어려움에 직면해 있습니다. 트랑 씨는 승인 절차 지연과 법적 문제로 인해 시장이 새로운 공급 부족기에 접어들 수 있다고 말했습니다.

베트남의 역내 FDI 유치 경쟁력은 다른 국가들의 세제 혜택 확대로 점차 약화되고 있습니다. 글로벌 공급망의 불확실성으로 인해 철강, 시멘트, 벽돌 등 건설 자재 가격이 상승하여 건설 비용과 부동산 가격에 부담을 줄 수 있습니다.

베트남의 산업지대에는 투자와 개선된 교통 인프라가 필요합니다(그림: Phuoc Tuan).

산업용 부동산을 '이륙'시키려면 어떻게 해야 할까?

짱 부이 씨는 산업 부동산 분야에서 기회를 포착하고 위험을 최소화하기 위해 베트남은 상품 운송을 원활하게 하고 투자를 유치하기 위해 특히 고속도로, 항만, 공항 등 교통 인프라에 대한 투자와 개선을 지속해야 한다고 말했습니다. 또한, 행정 절차 개혁을 추진하여 인허가 및 프로젝트 시행 과정에서 기업의 시간과 비용을 절감해야 합니다.

또 다른 중요한 점은 FDI 자본 유치 경쟁력 강화를 위해 세제 혜택 정책을 적용하는 것입니다. 특히 다른 국가들이 유사한 정책을 시행하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 베트남 부동산 기업들은 기회를 포착하고 어려움을 극복하기 위해 유연성과 적절한 사업 전략을 갖춰야 합니다.

무역 전쟁으로 인한 도전과 기회에 직면하여, 딘 테 히엔 박사는 국가가 공공 투자 자본을 확보하고 산업 단지 부동산 개발 잠재력이 있는 지역에 동기식 인프라 건설을 지속적으로 촉진해야 한다고 말했습니다.

또한, 국가는 투자자들이 자본의 압박을 받지 않도록 토지 사용료를 선불 또는 분할 납부하는 방안을 고려할 수 있습니다. 산업단지 투자는 단순히 사업적인 측면을 넘어 경제 전반의 발전으로 이어져 다른 국가와의 경쟁에서 우위를 점할 수 있기 때문입니다.

보 홍 탕 씨는 기회를 포착하고 위험을 제한하기 위해 베트남은 몇 가지 중요한 해결책에 집중해야 한다고 말했습니다. 첫째, 국가는 산업 단지 개발을 지원하고 편리한 연결성을 확보하기 위해 교통 인프라, 전기, 수도, 기술에 대한 투자를 늘려야 합니다.

정부는 또한 산업단지의 가치를 높이기 위해 첨단 기술과 친환경 산업을 우선시하는 선별적인 FDI 유치 전략을 수립해야 합니다. 또한, 정부와 기업은 행정 절차를 간소화하고 투자 환경을 개선하여 투자자들에게 유리한 환경을 조성하기 위해 긴밀히 협력해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nganh-bat-dong-san-o-dau-neu-xay-ra-chien-tranh-thuong-mai-toan-cau-20250211171158389.htm