부동산 중개업계, 침체된 시장 속 '회사 폐업'

많은 중개사들이 문을 닫았습니다

2023년 초부터 부동산 사업은 많은 어려움을 겪었고, 중개업체는 판매할 상품이 없고, 고객을 찾을 수 없습니다. 이로 인해 해당 분야의 많은 회사가 문을 닫거나 적절한 시기를 기다리며 운영을 중단하게 되었습니다.

이에 따라 호치민시에서 2023년 10월 호치민시 건설국은 Cao Phu Thinh 부동산 거래소(국도 1A, 12군); Goland 부동산 거래소( 디엔비엔 푸 47번지, 1군); VietLan 부동산 거래소(응우옌티민카이 90A번지, 3군); Quoc Vuong 거래소(빈탄군 탄타오구 지방도 10번지); Winning Access 부동산 거래소(황지우 384번지, 4군); Milestone Land 부동산 거래소(투득시); Khanh Hoi 부동산 거래소(투득시 안칸구 쩐나오 191번지); Kim Cuc Land 부동산 거래 층(No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh, Thinh Vuong Chung Company Limited(37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)의 부동산 거래 층)...

부동산 개발 시기에는 수많은 증권사와 거래소가 대거 설립되었습니다.

이 부동산 거래소들은 주로 2017년부터 2022년까지 설립되었습니다. 각 거래소의 운영 기간은 1~2년입니다. 특히, 호앙아인(10군) 부동산 거래소는 2009년에 설립되어 2019년 9월부터 운영을 중단했습니다.

호치민시 투득시에 있는 한 중개 회사 이사인 팜 탄 득 씨는 이렇게 말했습니다. "2017년 초부터 부동산 시장이 매우 호황을 누렸습니다. 모두가 토지를 거래하고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 특히 많은 부동산 중개인과 영업사원들이 투자 채널과 부동산 컨설팅을 통해 큰돈을 벌고 있습니다. 이들은 더욱 전문적인 운영을 위해 회사를 설립하고 자본을 투자하며, F1, F2 층과 협력하여 소규모 층으로 운영하며 투자자들에게 상품을 판매합니다. 하지만 시장이 침체되면 상품을 판매할 수 없고, 운영 시스템을 유지할 자금도 부족하며, 급여도 지급할 수 없게 됩니다. 결국 회사는 점차 와해되고, 중개인들도 제 갈 길을 찾게 됩니다."

생계를 유지하기 위해 고군분투하다

부동산 시장이 침체되면 많은 중개 회사들이 문을 닫고, 중개인과 영업 사원들은 어쩔 수 없이 직장을 그만둬야 합니다. 어떤 사람들은 새로운 부동산 회사에서 일하게 되지만, 많은 사람들은 어쩔 수 없이 직장을 그만두고 새로운 길을 모색합니다.

영어: Nguoi Dua Tin 과 공유한 Hoang Thi Bich Hanh(호치민시 투득시에 주소가 있는 UN Company의 중개인) 여사는 다음과 같이 말했습니다. "저는 4년 동안 중개인으로 일했습니다. 토지 거래와 주택 매매를 공부하도록 권유한 몇몇 친구들 덕분에 이 직업에 입문했고 그런 다음 중개 회사에 지원했습니다. 작년에 회사는 여전히 F2층이었고 판매할 제품을 할당했지만 올해 초부터 고객에게 제공할 상품 바구니가 없었고 급여도 낮았습니다. 아파트 판매는 주로 수수료를 받기 위한 것이지만 지금은 시장이 비어 있고 고객이 관심을 두지 않아서 직장을 그만두고 친구와 함께 Tan Binh 시장에서 옷을 사서 팔았습니다. 부동산으로 지금 생활하는 것은 스스로를 부양할 수 없기 때문입니다."

부동산 중개업계에 종사하는 많은 사람들은 시장이 많은 어려움에 직면했을 때 새로운 방향을 모색해 왔습니다.

빈탄군에 거주하는 탄땀 씨는 ​​이렇게 말했습니다. "2020년부터 자동차 판매업에 종사해 왔습니다. 팬데믹 이후인 2022년 초, 부동산 시장의 잠재력을 보고 NVL 그룹으로 이직하여 중개인으로 일하게 되었습니다. 시장이 호황을 누렸을 때는 아파트 몇 채를 팔아 생활비를 충당할 만큼의 고액의 수수료를 받았습니다. 하지만 지금까지 팀원 10명이 넘는 중개인들이 모두 그만두었습니다. 저는 아내와 아이들을 부양할 수입을 얻기 위해 은행에 재무 컨설턴트로 취업하는 새로운 길을 찾아야 합니다."

한편, 빈탄군에 거주하는 35세의 보 민 꾸 씨는 부동산 중개인으로 7년간 일해 왔으며, 이 직업에서 많은 우여곡절을 겪었다고 말했습니다.

호황기에 그는 중개업을 하며 돈을 벌어 투득시에 가족이 살 아파트를 샀습니다. 하지만 팬데믹 이후, 그리고 지금의 경제난으로 사업체 구성원 모두가 하나둘씩 그만두었습니다. 꾸 씨 역시 상품 배달을 위해 직장을 그만두고, 아내가 소고기 국수를 팔아 수입을 올리도록 돕기 위해 집에 머물러야 했습니다.

많은 중개인은 추가 수입을 얻기 위해 여러 가지 일을 해야 합니다.

중개업으로 복귀할 생각이 있냐는 질문에 쿠 씨는 "중개업은 사실 매우 흥미롭고 풍요로운 직업입니다. 이 직업을 통해 많은 것을 배울 수 있지만, 삶의 압박감 때문에 시장에는 고객이 없고 유동성도 부족해서 새로운 방향을 모색하고 있습니다. 하지만 여전히 글을 올리고 기존 고객의 상품 판매를 지원하며 시장이 안정될 때까지 기다릴 것입니다. 다시 돌아올 것입니다."라고 답했습니다.

실제로 최근 호찌민시와 인근 지역에서는 브로커들의 이직이 급증했습니다. 많은 기업과 거래소에서 브로커의 70~80%가 새로운 직업으로 전직했습니다. 많은 사람들이 생계를 위해 온라인 판매, 화장품 사업, 제품 마케팅 등 새로운 분야(대부분 높은 전문성이 필요하지 않은 직업)에 도전하고 있습니다.

그러나 대부분의 중개인들은 여전히 ​​부동산 시장이 회복되고 경제가 더욱 지속 가능해져 실질적인 가치가 창출될 것이라고 기대하고 있습니다. 주택 수요는 시장 경제 활동과 맞물려 모든 것을 다시 활성화할 것입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 부동산 중개인 수 감소 현상이 흔해졌습니다. 시장에서는 많은 부동산 중개인이 직장을 그만두는 현상이 기록되었습니다. 현재 시장에서 활동 중인 부동산 중개인 수는 2022년 말 대비 약 30~40%에 불과합니다.

VARS 전문가들은 이러한 흐름이 오랫동안 지속되어 왔으며, 각 흐름은 점차 약화되고 멈출 기미가 보이지 않는다고 평가합니다. 브로커 업계에 남아 있는 사람들은 생존을 위해 분야 다각화, 추가 일자리 찾기 등 모든 방식을 유연하게 활용해야 합니다.

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원천: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html