토지 투기의 위험성에 대한 경고.

땅값이 폭등하고 있다.

뚜 옌꽝 시 탄하동에 거주하는 응우옌 민 타오 씨가 판티엣동 19번 구역의 토지 매입 절차를 완료했습니다. 타오 씨에 따르면, 약 3개월 전 토지 소유주가 70억 동에 매물을 내놓았지만, 불과 두 달 만에 가격이 80억 동으로 올랐다고 합니다. 타오 씨는 "부동산 전문가들로부터 뚜옌꽝시가 통합되면 토지 가격이 더욱 오를 것이라는 이야기를 들었습니다. 그래서 돈을 더 빌리더라도 꼭 이 땅을 사려고 노력할 것입니다."라고 말했습니다.

손즈엉현 하오푸면 트라이밋 마을에 사는 부이 티 후옌 씨는 주거용 토지가 절실히 필요하지만, 지나치게 높은 땅값 때문에 교외 지역조차 구입할 여력이 없습니다. 후옌 씨는 "도시에서 오랫동안 일하다가 정착하고 싶어서 주거용 토지를 여러 번 알아봤습니다. 하지만 땅 주인이나 중개업자들이 제시하는 가격이 너무 높아서 포기할 수밖에 없었습니다."라고 설명했습니다.

후옌 씨에 따르면, 도심의 좁은 골목길이나 뒷골목에 있는 땅조차도 크기와 위치에 따라 최소 10억 VND(약 1조 3천억 원) 이상이라고 합니다. 뚜옌꽝시 탄하동의 틴흥 도시 지역과 같은 주요 지역에서는 5x18미터 크기의 땅 한 필지가 약 36억 VND(약 4조 3천억 원)에 매물로 나와 있는데, 이는 2024년 말에 비해 거의 10억 VND(약 4조 3천억 원)가 오른 수치입니다. 마찬가지로 흥탄동의 응옥킴 도시 지역에서도 5x20미터 크기의 땅 한 필지가 27억 VND(약 4조 3천억 원)까지 가격이 상승했는데, 이는 두 달 전보다 약 7억 VND(약 4조 3천억 원) 오른 것입니다. 후옌 씨는 현재와 같은 땅값으로는 평생 돈을 모아도 땅을 사기 어려울 것이라며 우려를 표했습니다.

사람들이 뚜옌꽝시 제1공증사무소에서 토지 양도 거래를 하고 있다.

탄트라오대학교 토지관리학과 강사이자 토지 가격에 대한 오랜 교육 및 연구 경력을 가진 쩐 티 빈 교수는 토지 가격이 단기간에 급등하는 데에는 두 가지 이유가 있다고 밝혔습니다. 첫째, 지방 통합 관련 정보를 악용한 투기꾼과 중개업자들이 토지 가격을 크게 부풀렸는데, 일부 지역에서는 불과 몇 주 만에 20~30%, 심지어 50%까지 가격이 상승했습니다. 토지 가격이 급등하면 많은 사람들이 기회를 놓칠까 봐 불안해하며 서둘러 매입하게 된다는 것입니다.

이는 시장을 교란시키고 진정한 필요가 있는 사람들에게 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 지방 통합 관련 정보 외에도, 곧 시행될 토지 가격 책정 체계는 시장 가치를 면밀히 반영할 것이므로, 일부 사람들은 높은 세금을 피하기 위해 서둘러 토지를 사고팔고 교환할 가능성이 있습니다. 이는 최근 토지 시장의 급등세의 또 다른 원인입니다.

사람들은 경계를 늦추지 말아야 합니다.

탄트라오대학교 토지관리학과 강사인 쩐 티 빈 교수는 "루머에 기반한 토지 가격 급등은 대개 단기적이고 지속 불가능한 현상"이라고 지적했습니다. 그녀는 "다양한 원인으로 인한 토지 가격 급등 사례를 많이 목격했지만, 공통점은 루머가 퍼지면 가격이 지나치게 상승하고, 루머가 사그라들거나 기대와 다른 공식 정보가 발표되면 가격이 급격히 하락하거나 아예 사라지는 현상"이라고 설명했습니다.

두 달 전, 뚜옌꽝성과 하장성 이 통합되어 하장성의 박꽝현이 중심 지역이 된다는 소식이 전해지기 전부터 뚜옌꽝 지역 주민들은 박꽝에 토지를 매입하려는 움직임을 보였습니다. 당시 박꽝의 토지 가격은 사상 최고치를 기록한 반면, 뚜옌꽝의 토지 가격은 동결 상태였습니다. 그러나 통합 후 뚜옌꽝이 두 성의 행정 중심지가 될 것이라는 정보(비록 공식 발표는 아니었지만)가 확정되자, 뚜옌꽝, 특히 뚜옌꽝시와 그 주변 지역의 토지 가격은 순식간에 폭등했습니다.

이처럼 특정 지역의 토지 가격 급등은 많은 구매자들이 높은 가격에 매입하게 만들지만, 시장이 식으면 매도에 어려움을 겪게 할 수 있습니다. 부동산 개발에 대한 기반 없이 군중 심리에 의해 좌우되는 투기 및 매매는 부동산 가격의 불안정성을 초래할 수 있습니다.

쩐 티 빈 씨에 따르면, 성/시 통합은 행정 구조 개편 및 도시 개발 과정에서 중요한 단계일 뿐이며, 현재 토지 가격 급등의 원인은 아닙니다. 토지는 현행 상태에 따라 관리되어야 하며, 하장성이 뚜옌꽝성과 통합되더라도 하장성에는 여전히 국가 관리 기관이 존재해야 합니다. 모든 기관을 뚜옌꽝성으로 이전하는 것은 불가능합니다. 따라서 일부 사람들이 이례적으로 높은 가격에 토지를 사들이는 것은 개인의 재정 능력에 부담을 줄 뿐만 아니라 해당 지역의 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칩니다.

투옌꽝시 농업 환경부 토지측량국장인 딘 티 투 하(Dinh Thi Thu Ha) 씨는 "투옌꽝시에는 토지가 부족하지 않습니다. 현재 단코 킴 푸(Danko Kim Phu) 신도시와 로 강(Lo River)변 신도시 등 투옌꽝시의 여러 현대적인 도시 지역에 투자 및 건설이 진행 중이며, 이는 주민들의 수요를 충족하고도 남습니다. 따라서 지금처럼 부동산 중개업자들이 유포하는 지역의 토지를 서둘러 매입하는 것은 시장을 교란시키고 상당한 위험을 초래할 수 있습니다."라고 밝혔습니다.

출처: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html