민간 경제 개발에 관한 결의안 제68-NQ/TW: 부동산 시장의 획기적인 발전 촉진

부동산 사업을 위한 획기적인 기회 창출

부동산 기업은 민간 경제 부문에서 특히 중요한 세력으로, 도시화, 인프라, 산업, 무역, 관광 및 서비스 등 여러 핵심 분야에서 선도적인 역할을 합니다. 2023년 이 기업 집단은 예산 기여도에서 전국 2위를 차지했으며, 총 지출액은 37조 VND가 넘었습니다. 세금, 거래 수수료, 부동산 프로젝트에서 발생하는 수입도 많은 지방 예산에서 큰 비중을 차지합니다.

그러나 베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 시장은 많은 어려움에 직면해 있으며, 이로 인해 기업이 어려움을 겪고 투자자의 신뢰가 감소하고 있습니다. 많은 프로젝트가 복잡하고 중복되는 법적 절차로 인해 중단됩니다. 확장 승인; 토지 개간, 적색 도서 발행 지연... 이런 상황은 개발을 지연시킬 뿐만 아니라 시장 공급에 '혼잡'을 초래합니다.

이러한 맥락에서 정치국의 제68-NQ/TW 결의안은 민간 기업(부동산 기업 포함)을 위한 보다 개방적이고 투명하며 효과적인 법적 통로를 마련한 전환점으로 여겨진다. VARS는 결의안의 구체적인 방향과 과제가 법적 병목 현상을 제거하고 중장기적으로 시장의 회복과 획기적인 진전을 촉진할 것으로 기대합니다.

특히, 이 결의안에서는 일련의 구체적인 목표를 제시합니다. 2025년까지 행정 절차 처리 시간을 최소 30%, 법률 준수 비용을 30%, 사업 조건을 30% 절감하고 향후 몇 년 동안 이를 더욱 간소화할 것입니다. 이러한 조치는 기업의 장애물을 제거하고, 투명성을 높이고, 비용을 절감하고, 프로젝트 구현 시간을 단축하는 데 도움이 되는 강력한 조치로 간주됩니다.

또한 해당 결의안에서는 투자 활동의 안정성을 확보하기 위해 토지 가격 변동(특히 생산, 사업 및 비농업 목적의 토지)을 통제할 것을 요구합니다. 동시에 2025년까지 국가토지데이터베이스 구축을 완료하고, 국가데이터센터 및 관련 시스템과 연계하여 전자거래를 활성화하고, 기업을 대상으로 토지정보를 홍보하는 것을 목표로 합니다.

또한 이 결의안은 절차에 얽매이거나 일정이 뒤처진 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하는 데 중점을 둘 필요성을 강조합니다. 낭비되는 토지자원, 공공 토지, 사용하지 않는 기관 본부, 오랜 분쟁이 있는 토지를 활용합니다.

긍정적인 새로운 점은 제68호 결의안이 녹색 신용과 지속 가능한 금융의 발전을 장려한다는 것입니다. 국가는 ESG(환경-사회-지배구조) 기준을 준수하는 녹색 순환형 프로젝트에 투자할 때 부동산 사업체가 더 합리적인 비용으로 자본에 접근할 수 있는 여건을 조성하여 이자율을 지원하는 메커니즘을 갖출 것입니다.

“병목의 병목” 제거

VARS 회장 응우옌 반 딘은 위의 사항들이 "병목 현상의 병목 현상"을 제거하는 데 직접적으로 도움이 되었다고 평가했습니다. 제68-NQ/TW호 결의안의 과제와 해결책을 이행하고, 기구를 통합하고 간소화하는 정책을 동시에 효과적으로 이행한다면, 메커니즘에 진정한 혁명을 일으켜 개발 프로젝트를 처리하는 데 필요한 장애물을 더 빨리 제거하고 절차를 단축하는 데 도움이 될 것이며, 승인된 프로젝트 수를 늘리는 데 확실히 도움이 될 것입니다.

특히, 토지 분야의 전자거래를 목적으로 하는 국가데이터센터 및 관련 데이터베이스와 연계된 국가토지데이터베이스 구축을 가속화하고 완료하는 것은 모든 시장 참여자가 정확한 가격을 결정할 수 있는 능력을 향상시키는 데 중요한 기반이 될 것입니다. 토지 구획, 계획, 거래 내역 및 법적 지위에 대한 모든 정보가 표준화되고 디지털화되어 공개되면 시장에서는 실제 데이터를 기반으로 자산 가격을 책정할 수 있는 기반이 마련됩니다. 거기서부터 일련의 중요한 프로젝트에 대한 장애물을 제거했습니다.

딘 씨는 단기적으로 장비 이전 및 간소화를 기다리는 동안 서류 처리가 지연될 수 있다고 말했습니다. 하지만 중장기적으로 장치가 안정적으로 운영되면 절차가 단축되고 프로젝트 승인 및 개발 프로세스가 더욱 투명하고 명확하며 효율적으로 진행될 것입니다.

특히 저렴한 주택이 부족한 시장에서는 이것이 중요합니다. 많은 프로젝트가 출시되고, 제품과 세그먼트가 다양화되면 시장에서 수요와 공급의 불균형이 줄어들어 가격을 합리적인 방향으로 조정할 수 있는 기회가 생깁니다. 기업이 행정, 재정, 기회 비용을 줄이면 사람들의 소득에 더 적합한 가격을 제공할 수 있는 여지도 생깁니다. 그때가 되면 시장은 다시 활기를 띠게 되고, 투자자본이 ​​활성화되며, 투자자와 국민의 신뢰도 더욱 강화될 것입니다.

(인민대표에 따르면)

출처: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx