부동산 사업을 위한 획기적인 기회 창출
부동산 기업은 민간 경제 부문에서 특히 중요한 역할을 하며, 도시화, 사회 기반 시설, 산업, 무역, 관광, 서비스 등 여러 핵심 분야에서 주도적인 역할을 하고 있습니다. 2023년 이 기업들은 총 37조 VND(약 4,000억 원) 이상의 예산을 지출하며 전국 2위를 차지했습니다. 또한 세금, 거래 수수료, 부동산 프로젝트 수익이 여러 지방 정부의 예산에서 차지하는 비중이 컸습니다.
그러나 베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 시장은 여러 장애물에 직면하여 사업에 어려움을 겪고 투자자의 신뢰를 떨어뜨리고 있습니다. 복잡하고 중복되는 법적 절차, 지연된 승인, 부지 정리 및 적색등기부 발급 지연 등으로 인해 많은 프로젝트가 지연되고 있습니다. 이러한 상황은 개발 속도를 늦출 뿐만 아니라 시장 공급의 "혼잡"을 초래합니다.
이러한 맥락에서 정치국 결의안 제68-NQ/TW는 부동산 기업을 포함한 민간 기업을 위한 더욱 개방적이고 투명하며 효과적인 법적 통로를 마련하는 전환점으로 평가됩니다. VARS는 이 결의안의 구체적인 방향과 과제가 법적 병목 현상을 해소하고 중장기적으로 시장 회복과 돌파구를 마련하는 데 기여할 것으로 기대합니다.
특히, 이 결의안에서는 일련의 구체적인 목표를 제시합니다. 2025년까지 행정 절차 처리 시간을 최소 30%, 법률 준수 비용을 30%, 기업 조건을 30% 단축하고 향후 몇 년 동안 계속해서 간소화할 것입니다. 이는 기업의 장애물을 제거하고, 투명성을 높이고, 비용을 절감하고, 프로젝트 구현 시간을 단축하는 강력한 조치로 간주됩니다.
또한, 결의안은 투자 활동의 안정성을 확보하기 위해 토지 가격 변동, 특히 생산, 사업 및 비 농업용 토지의 가격 변동을 통제할 것을 요구합니다. 동시에, 2025년까지 국가토지데이터베이스 구축을 완료하고, 국가데이터센터 및 관련 시스템과 연계하며, 전자거래를 활성화하고, 기업을 위한 토지 정보 공개를 추진할 계획입니다.
또한 이 결의안은 절차상 문제가 있거나 진행이 느린 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하는 데 주력하고, 낭비되는 토지 자원, 공공 토지, 사용하지 않는 기관 본부, 오랫동안 분쟁 중인 토지를 활용할 필요성을 강조합니다.
긍정적인 새로운 점은 결의안 68호가 녹색 신용 및 지속 가능한 금융 발전을 장려한다는 것입니다. 정부는 금리 지원 메커니즘을 마련하여 부동산 사업자들이 ESG(환경-사회-지배구조) 기준을 준수하는 녹색 순환형 프로젝트에 투자할 때 더욱 합리적인 비용으로 자본을 조달할 수 있는 여건을 조성할 것입니다.
“병목의 병목” 제거
VARS 위원장 응우옌 반 딘은 위의 사항들이 "병목의 병목"을 제거하는 데 직접적으로 기여했다고 평가했습니다. 결의안 68-NQ/TW의 과제와 해결책을 이행하고, 관련 기관의 통합 및 간소화 정책을 병행하여 효과적으로 추진한다면, 개발 프로젝트 처리 절차를 신속하고 간소화하는 데 도움이 되는 진정한 혁신을 가져올 것이며, 승인된 프로젝트 수를 확실히 늘리는 데에도 기여할 것입니다.
특히, 국가데이터센터 및 관련 데이터베이스와 연계된 국가토지데이터베이스 구축을 가속화하고 완료하여 토지 분야의 전자거래를 추진하는 것은 모든 시장 참여자의 정확한 가격 책정 능력 향상에 중요한 기반이 될 것입니다. 토지 구획, 계획, 거래 내역, 법적 지위에 대한 모든 정보가 표준화, 디지털화되고 공개되면, 시장은 실제 데이터를 기반으로 자산의 가격을 책정할 수 있는 기반을 마련하게 될 것입니다. 이를 통해 일련의 중요한 사업 추진에 걸림돌이 되는 요소들을 제거할 수 있을 것입니다.
딘 씨는 단기적으로는 장비 이전 및 간소화를 기다리는 동안 서류 처리가 지연될 수 있다고 생각합니다. 그러나 중장기적으로 장비가 안정적으로 운영되면 절차가 단축되고 프로젝트 승인 및 개발 절차가 더욱 투명하고 명확하며 효율적으로 진행될 것입니다.
이는 저렴한 주택 공급이 부족한 시장에서 특히 중요합니다. 많은 프로젝트가 시작되고 제품과 부문이 다각화되면 시장의 수요와 공급 불균형이 완화되어 가격을 합리적인 방향으로 조정할 수 있는 기회가 창출될 것입니다. 기업들이 행정, 재정 및 기회 비용을 절감하면 사람들의 소득에 더 적합한 가격을 제시할 수 있는 여력도 확보됩니다. 그렇게 되면 시장은 다시 활기를 띠고 투자자본이 활성화되며 투자자와 국민의 신뢰도 강화될 것입니다.
(인민대표에 따르면)
출처: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx
댓글 (0)