수천억 동짜리 상가에 투자해서 지금은 월 1000만 동에 임대해주는 역설

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응우옌 반 낫(Gia Lam - Hanoi 출신) 씨는 2년 넘게 VShip 박닌 프로젝트(투썬 - 박닌)에서 쌀국수 식당을 운영하기 위해 상가를 임대해 왔습니다. 낫 씨에 따르면, 임대료는 월 1,000만 동이며 3개월마다 납부해야 합니다. 1년 동안 납부하면 집주인이 전기세와 수도세를 지원해 줍니다. 낫 씨가 임대하는 상가는 프로젝트 주요 도로변에 위치하며, 총 가치는 120억 동입니다. 낫 씨에 따르면, 임대 전에 집주인은 4층 중 2층만 준공한 상태였습니다. 준공에 사용된 금액은 3억 동 이상이기 때문에 월 1,000만 동이라는 임대료는 매우 저렴합니다.

최고의 입지에 위치해 있음에도 불구하고, 손님이 적어 쌀국수 가게의 매출이 저조하여 낫 씨는 가게를 다른 곳으로 이전할 계획입니다. 낫 씨는 현재로서는 어떤 사업도 어려운 상황이기 때문에 새로운 손님이 들어오면 가게 임대료를 낮춰야 할 가능성이 높다고 예측합니다.

한때 가장 수익성이 높은 부문으로 여겨졌던 상가 건물은 이제 많은 부동산 투자자들을 비참하게 만들고 있습니다. 현재 수익은 지출해야 했던 수백억 동에 비하면 "모래알"에 불과하기 때문입니다.

하노이 호앙마이 지역의 유명 프로젝트에서 상가를 소유하고 있는 쩐 득 중(Tran Duc Dung) 씨는 2019년에 상가를 매입하기 위해 약 200억 동(VND)을 투자했다고 밝혔습니다. 당시 자본금은 100억 동(VND)에 불과했고, 나머지 금액은 은행에서 대출받기 위한 절차를 마쳤습니다. 계산에 따르면, 중 씨는 상가를 임대하고 임대료로 은행 이자 상환에 사용할 예정입니다. 임대료는 월 2천만 동(VND)이며, 이자를 갚을 수 있는 충분한 자금을 확보하기 위해 임대료를 조금 더 지불하면 됩니다. 그러나 이전 세입자가 집을 반환한 후 1년이 넘도록 중 씨는 예상 가격에 새 세입자를 찾지 못했습니다. " 대부분은 월 1천만 동(VND)만 지불합니다. 그대로 집을 내놓는 것은 아깝기 때문에 임대를 해야 했지만, 저렴한 임대료를 생각하면 정말 답답합니다. "라고 중 씨는 말했습니다.

현재 둥 씨는 이 "까다로운" 문제를 해결할 현실적인 해결책을 찾지 못하고 있습니다. " 임대료는 매달 내야 하는 이자율의 3분의 1에 불과합니다. 지금 상가를 팔면 최대 20%의 손실을 감수해야 합니다. 어느 쪽이든 큰 손해를 보게 될 겁니다 ."라고 그는 한탄했습니다.

하노이 하동구의 상가 투자자 응우옌 주옌 씨는 코로나19 사태 동안 임차인들의 임대료를 전폭적으로 지원했다고 밝혔습니다. " 그들은 스파 및 뷰티 업계에 종사하고 있기 때문에 팬데믹 기간 동안의 어려움을 이해합니다. 오랫동안 매장 운영을 중단했기 때문에 1년 동안 임대료를 면제해 줄 의향이 있었습니다. 하지만 최근 사업난으로 고객들이 임대료 인하를 계속 요구하고 있습니다. 이전에는 1,500만 동이었는데, 이제는 1,000만 동으로 인하해 달라고 요구하고 있습니다. 대부분의 투자자들은 은행에서 대출을 받아야 합니다. 현재 금리는 다소 "낮춰졌지만" 총 금리는 여전히 높습니다. 모든 투자자는 허리가 부러질 때까지 이자를 감당해야 하지만 임대료는 절반도 감당할 수 없습니다. "라고 두옌 씨는 말했습니다.

하지만 둥 씨와 두옌 씨는 모두 자신들의 상가가 아직 임대 가능한 상태라 다행이라고 말했습니다. 임대료는 저렴했지만, 은행 이자 지불에 필요한 현금 흐름은 여전히 남아 있었습니다. 한편, 현재 시장에는 완공되었지만 여전히 비어 있는 상가 프로젝트가 많아 수백억 동(약 1조 2천억 원)의 유휴 자금이 남아 있습니다.

하노이 하이바쯩 구에 사는 팜 빈 씨는 옌소 공원에 있는 자신의 상가가 현재 문을 닫았다고 밝혔습니다. 빈 씨는 " 전염병이 발생하기 전에는 창고로 임대하는 업체들이 있었습니다. 하지만 전염병 이후 임대 문의를 하는 손님이 거의 없었습니다. 임대료도 매우 저렴해서 남편과 저는 지금까지 사용하지 않고 있습니다 ."라고 말했습니다.

VTC 뉴스 기자들의 조사에 따르면 하노이의 상가 임대는 현재 여러 부동산 사이트에서 월 800만~1,000만 동(VND)의 가격으로 제공되고 있습니다. 시장이 활황을 누렸던 당시 이러한 상가의 매매가는 가구당 100억~150억 동(VND)에 달했습니다.

인근 상가뿐만 아니라 아파트나 쇼핑몰 지하 상가들도 침체된 상태입니다. 상가 주인들은 세입자를 기다리다가 임대료가 너무 싸서 결국 포기해야 했고, 결국 시장이 회복될 때까지 빈 상가로 남게 되었습니다.

하노이 부동산 중개인인 쯔엉 남 씨는 상가주택의 눈부신 성장기는 지나갔고, 한때 가장 수익성이 높았던 이 부문은 이제 쇠퇴기에 접어들었다고 말했습니다. " 3~5년 전 상가주택 가격은 급등했지만, 지금은 급락하고 있습니다. 이는 부동산 시장의 전반적인 추세와 일맥상통합니다. 게다가 어려운 경제 상황으로 인해 크고 한적한 거리에 있던 많은 상가들이 다시 건물을 매입했습니다. 이미 "팔리지 않은" 상가는 임대하기가 더욱 어렵습니다.

남 씨는 "또한 그 이유 중 하나는 많은 부동산 프로젝트가 수요가 공급에 미치지 못하는 가운데 상가를 너무 많이 짓는다는 사실에서 비롯됩니다. 이로 인해 이 부문이 침체되고 다른 부동산 부문보다 가격이 훨씬 낮게 책정되는 상황이 발생합니다 ."라고 설명했습니다.

다오 비치

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