백만 달러짜리 상가 건물, 조용히 폐쇄…임차인 없어
한때 투자자들에게 인기 있는 부문이었던 하노이 부동산 시장의 상업용 타운하우스(상점형 주택)는 거주와 사업이 모두 가능하고 건물을 임대할 수 있다는 장점 덕분에 이제는 텅 비어 있고 침체된 모습을 보이고 있습니다.
힘람(Him Lam) 도시 지역(하동구)에서는 토후(To Huu) 거리의 넓은 전면과 좋은 입지를 갖춘 많은 상가들이 수년간 비어 있었습니다. 대부분 임대 간판이 붙어 있고, 주차장이나 식당으로 사용되는 상가는 극소수에 불과하여 지역 전체가 텅 비어 있습니다.
여기 상가주택의 매매가는 200억~400억 VND(m²당 2억~4억 4천만 VND) 수준이며, 완공된 주택의 임대료는 월 5천만~6천만 VND, 미완성 주택의 임대료는 월 2천5백만~3천만 VND 수준입니다.
비슷한 상황이 갤럭시 반 푹(하동구) 도심 지역에서도 발생했습니다. 토 후 거리의 여러 상가들이 버려져 수년간 임대 표지판만 붙어 있었을 뿐, 여전히 "문 닫혀" 있었습니다. 가구당 160억에서 450억 동(VND)에 달하는 가치가 있음에도 불구하고, 수백만 달러에 달하는 상가들이 노후화되어 잡초와 쓰레기가 쌓여 있었습니다.
드엉노이 도시 지역도 이러한 추세에서 예외는 아니며, 수백만 달러짜리 빌라와 타운하우스가 황폐해지고 풀이 무성해졌습니다.
특히 장기간의 침체에도 불구하고, 전문 웹사이트인 밭동산의 가격 이력 툴을 보면 이 지역 저층 주택의 매매 가격은 작년 같은 기간에 비해 30%에서 40% 이상으로 여전히 상승한 것으로 나타났습니다.
하노이 저층 주택 공급 급증세 지속
기존 상가주택과 타운하우스의 암울한 현실과 대조적으로, 하노이의 저층 주택 신규 공급은 2025년 상반기에 계속해서 급격히 증가했습니다.
CBRE 보고서에 따르면, 2025년 2분기 하노이 시장에서는 1,000채가 넘는 저층 주택이 판매되었으며, 이는 1분기 대비 32% 감소했지만 2024년 같은 기간보다 5배 증가한 수치입니다. 올해 상반기 신규 저층 주택 공급량은 2,500채가 넘었으며, 2024년 같은 기간보다 약 9배 증가했습니다.
분양 물량은 감소했지만, 신규 사업 건수는 증가했습니다. 특히 떠이호, 롱비엔, 자럼, 단프엉 등 다양한 지역에 5개 사업이 집중되었습니다. 이는 개발 공간 확대 추세와 더불어 신규 투자자들의 시장 진입이 활발함을 보여줍니다.
공급과 함께 1차 판매 가격도 지속적으로 상승하여 토지 1m²당 평균 약 2억 3천만 VND(부가가치세, 유지 관리 비용 및 할인 제외)로 전 분기 대비 1.5% 소폭 상승했습니다.
CBRE 관계자는 도심 근처에 위치한 프로젝트가 등장하면서 가격이 상승했으며, 많은 부동산 상품이 m²당 2억 VND 이상의 가격에 판매되고 있다고 밝혔습니다.
유동성 측면에서는 2025년 2분기에 저층 주택 거래가 2,600건을 돌파하며 같은 기간 신규 공급량을 초과했습니다. 이러한 추세는 토지에 연립된 부동산에 대한 수요가 안정적으로 유지되고 있으며 매수자들의 지속적인 선호를 보여줍니다.
CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 이사는 2025년 하노이에서 판매되는 저층 주택의 총 공급이 6,300채가 넘을 것으로 예상하며, 그 중 하반기에는 약 3,800채가 공급될 것으로 예상합니다.
특히, 일시적으로 중단되었던 일부 저층 주택 프로젝트가 재개되어 다음 단계의 분양을 준비하고 있습니다.
출처: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
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